美國投資移民簽證EB-5

概況：

投資金額可設立一個新企業，並創造出不少於10個工作機會的外國人和其家庭成員將獲得美國永久居留權，其家庭成員包括配偶和未滿21周歲的未婚子女。

投資者和其家庭成員獲得兩年有條件的永久居留權。一旦投資條款和創造就業條件在最初的兩年內達成，他們可獲得無條件的永久居留權。

投資者的移民程序很簡單：

Ø 投資1百萬美元或50萬美元（TEA區域)

Ø 提供10個工作就業機會

地區中心移民方案：

被美國公民及移民服務局指定的地區中心有資格參與移民投資者試點項目，投資者可享受直接或間接的創造就業計算方式。

 

	普通EB-5	地區中心EB-5	地區中心EB-5 (TEA區域)
投資	100萬美元	100萬美元	50萬美元
創造就業	直接提供至少10個工作機會	直接或間接提供至少10個工作機會	直接或間接提供至少10個工作機會

• 條件：
  
  
  
  • 合法的資金來源：
  
  
  
  

投資者及其配偶需證明其投資資金為合法所得

• 體格和警方檢查：

投資者及其隨行家屬需通過健康和犯罪記錄檢查

• 限制：

無年齡、管理經驗、教育和英語程度限制

• 關鍵點：
  
  
  
  • 獲得綠卡（有條件的簽證）
  
  
  
  
  
  
  
  
  • 關鍵點：在美國兩年後撤消綠卡條件
  
  
  • 撤銷條件：
  
  
  
  
  
  

-證明投資

-創造至少10個工作崗位

-業務連續性

• 本金收益：
  
  
  
  • 通過選擇符合美國移民法的安全項目獲得投資回報
  
  
  • 重點：投資企業的能力和內涵
  
  
  
  

2009年共頒布3222個EB-5簽證，其中中國占1828個為總數的56.73%。

預售屋轉手 列財產所得要報稅

不適用成屋評定現值計算應依實際交易價格 扣除成本費用後 申報綜所稅

【經濟日報／記者吳泓勳／台北報導】

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易所得。

國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再申報綜合所得稅。

國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀，也有可能造成課稅稅率級距提高。

國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50 萬元（150萬元-100萬元）。

實價登錄後對台灣不動產經濟之影響

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

根據國際知名不動產公司Jones Lang Lasalle二年一度最新版2012年全球不動產市場透明度指數報告，台灣名列第29名而位居半透明化組第一名，後面有中國、菲律賓、印尼、泰國、南韓等國家。而名列高度透明化組及透明化組的第一名則分別為美國及香港，可見台灣在全球不動產市場透明度是有待努力及提升的。報告中與台灣類似並仰賴國際貿易及國際政策關係之亞洲經濟體為名列透名化組第一、三、十五名的香港、新加坡及日本。

香港不動產實價登錄是從2005年線上「綜合註冊資訊系統」推動開始的，房屋買賣交易完成後，買方需向香港土地註冊處辦理註冊，之後民眾若要了解不動產交易資訊，只需要到土地註冊組申請帳戶，就可以付費查詢，包括房屋成交價、貸款成數、轉手情形，甚至是實際地址通通查得到，而2005年也是香港繼1997年亞洲金融風暴後房價開始觸底反彈之際。

新加坡不動產實價登錄則早在2001年即推動REALIS(交易分析數據)及PMI(一般交易數據)，其中REALIS是24小時開放查詢資料庫，是需要付費的，但會有更詳盡交易資訊細節與分析數據，而PMI則是免費的，2001年也是新加坡房價從1997年來最低的歷史價位。

日本不動產實價登錄從2003年推動至今10年，政府每三個月更新一次，以區塊劃分範圍，供民眾免費查詢，日本自從1990年全球化啟動世界經濟結構改變，中國取代日本成為世界工廠及日本人口開始嚴重老齡化，日本的不動產價格即一路下滑，直到2006年才止跌。

不動產經濟市場的動態變化按美國麻省理工學院Jay W. Forrester教授的因果回饋關係分析，除供給、需求外，政府的管理是其中重要因素，因此縱觀香港、新加坡及日本實施實價登錄後之不動產經濟影響，可歸納出實價登錄後對台灣不動產經濟之影響為：

(1) 從亞洲各國(新加坡、日本、香港)來看，實價登錄跟房價漲跌沒有太大關係。

(2)實價課稅來臨，不動產購買、持有、出售稅賦將增加，更符合社會公平原則。

(3)實價登錄透明後，未來國際資金流入臺灣，REITs量能定會擴大。

(4)透明化後減少消費者對不動產交易價格之疑慮，不動產經紀業者更能落實客戶交易安全服務，專心為大眾提供更全球化創新服務。

(5)對於政府推動公共建設徵收補償、都市更新權利變換價值將更為公平合理化。

(6)對政府推動居住正義及落實土地政策將更為明確數據化。

(7)交易資訊透明化後，將使得臺灣商用不動產投資(NPV及IRR)與國際接軌。

來自塞普勒斯ERA的不動產投資移民介紹

美商ERA易而安不動產國際事業處林建廷整理



Indeed the island of Cyprus is going through restructuring of its banking system and this made our economy reach the lowest point for many years now, many citizens in Cyprus have become simply poorer and I can assure you that property prices have become real opportunities for a European nation.

事實上，塞普勒斯島正在經歷銀行系統的重組，這使我們的經濟達到多年來的最低點，現在塞普勒斯的公司已經變得很窮了，我可以向你保證塞普勒斯的不動產價格在歐洲國家中已經擁有真正的機會。

The government of Cyprus has all ready opened its doors to none European countries such as Taiwan and China and offers Permanent Visas to all wealthy investors above the 300k Euro mark.

塞普勒斯政府都準備好了，針對非歐洲國家如台灣和中國敞開了大門，並提供超過30萬歐元馬克有錢的投資者永久簽證。

Any family member that buys a property values 300k and above, is allowed to come and go in this country anytime they like without visa restriction etc, another incentive is the Cyprus passport offered to any person who wish to invest above 3million Euros.

只要您購買價值30萬(約1,200萬台幣)及以上的不動產物業，您的任何家庭成員都可以沒有簽證限制的自由進出塞普勒斯，而另一個誘因是任何人只要願意投資300萬歐元(約1.2億台幣)以上，即可取得塞普勒斯護照。

The Island of Cyprus is the best in the Mediterranean with beautiful Sandy Beaches especially on the East Coast of the island and with over 3 million tourists every year mostly coming from UK, Russia, Sweden, Germany, Lebanon and many other nations including China. This island offers sun 12months a year, hospitality and above all safety everywhere, we still do not lock our cars at home. There has been over 800 property purchases in the year 2012 by Chinese investors and signs of growth from this region are visible.

塞普勒斯是在地中海中擁有最美麗的沙灘的一個島國，尤其是在東海岸的島嶼，每年有超過300萬大多來自英國，俄羅斯，瑞典，德國，黎巴嫩和其他許多國家包括中國的的遊客，。這個島每年提供12個月的陽光，熱情好客和安全無處不在，我們仍然不需要將家中的汽車上鎖。2012年至今已經有超過800個來自中國的不動產物業投資者同時可以發現該地區持續的增長的跡象。

塞普勒斯投資移民條件

塞普勒斯投資移民條件

塞普勒斯(Cyprus)投資移民條件是：申請人18歲以上，無犯罪記錄；購買價值30萬歐元或以上的房產；證明申請人及配偶名下擁有30萬歐元資產（存款、公司資產、房產、有價證券等）；需在於塞普勒斯的銀行內擁有至少三年以上的3萬歐元固定存款。

提交申請2-8個月後，申請人及配偶和未滿18歲的未婚子女即可獲得永久居留身份。申請塞普勒斯移民，申請人無須證明投資資金來源，無須經商背景，無語言要求，無移民監要求。

美商ERA易而安不動產國際事業處整理

葡萄牙投資居留2013年最新規定

美商ERA易而安不動產國際事業處整理

葡萄牙投資居留最新規定（2013年）：
2013年1月30日，葡萄牙政府發佈了有關投資者居住許可的規章修正案。此修正案使得葡萄牙專案在中國市場更加有吸引力。涉及到房產投資條款最重要的改變如下：
a. 共同所有權的每位投資者至少投資50萬歐圓即可；
b. 對於投資者的首次居留申請，可在支付至少50萬歐圓定金的基礎上，簽訂初步購銷合同。這樣，實際購買房產手續可推遲到第1次續簽居留許可時完成。
c. 投資房產超過50萬歐圓的部分可集資。

除了以上條款，真正有意義的是葡萄牙境內強制居留時間的改變：
第1年：7天；
第2年第3年：共14天；
第4年第5年：共14天。

亦即將居住要求放鬆為第一年在累計居住7天，之後每兩年累計居住14天，這幾乎相當於取消了移民監。

和其他國家有所區別的是，葡萄牙的移民申請人可購買總價達50萬歐元的多套不動產，且除了住宅以外，購買店面也是獲得認可的，這種方式可以確保投資者長期擁有穩定的收益。

同時，葡萄牙購房移民申請簡單，無須提供語言學歷證明、商業背景或資產來源證明，審核批準速度快，兩個月即可獲簽。申請人在保持所購房產滿5年後，即可申請永久居留。

1200萬歐洲買房可移民，歐債國利誘投資人條件寬鬆

記者顏嘉瑩╱綜合報導 2013/4/281200萬元在台北市可買到1間30坪公寓，但在歐洲不僅可買房，還能成為歐洲公民。有歐債國祭出只要買30萬歐元（約1200萬元台幣）的房地產，就可獲永久居留權、移民歐洲。但專家提醒要留意貨幣貶值狀況。

地處歐亞間的賽普勒斯，引進國外資金促進金融發展，提出購買30萬歐元的房地產（永久產權），就能直接移民。

愛爾蘭共和國也提出40萬歐元（約1600萬元台幣）的置業移民入場券。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬表示，歐洲房價持平，可投資又可獲得歐盟身分的優惠，條件相當吸引人，近年中國、香港很多人投入歐洲房市。

2008年西班牙房市泡沫化，該政府提出優於其他歐盟國的條件，「在西班牙投資16萬歐元（約640萬元台幣）的物業，便可取得西班牙居留權。」台灣第一太平戴維斯全球住宅投資顧問資深經理關蕙君指出，16萬歐元在西班牙首都馬德里，可買到屋齡10年以上的中階集合住宅，類似台灣的中古大樓，相對於其他歐盟國家，門檻算是相當低。

葡萄牙政府的「黃金居留計劃」條件相對較高，投資人須投入100萬歐元（約4000萬元台幣）以上資金，購買50萬歐元以上的房地產，5年後才能獲得永久居留權。但申請的條件寬鬆、審批速度快，獲永久居留權後，子女可免費就讀當地公立學校，且持葡萄牙護照，還能享受全球158個國家的免簽或落地簽。

門檻最低的莫過於拉脫維亞，該國移居法規定，只要在首都里加以外地區購買7.5萬歐元以上的房產（約300萬元台幣），或在首都里加購買總值10萬歐元（約400萬元台幣）以上的房屋，就可申請5年居留許可，5年後可申請永久居留，申請人配偶及不超過18歲的子女均可自由進出，可說是最便宜的移民通行證。

不過，關蕙君提醒，須注意這些國家貨幣的貶值狀況。她表示，移民投資以長期為主，有些國家雖標榜「投資即可獲得永久居留權」，但是否投資得全額投入房地產，還是部分須投資金融商品或社會福利，挽救當地經濟，投資人必須留意。

★葡萄牙
．投資100萬歐元（約4000萬元台幣)以上資金，購買價值50萬歐元（約2000萬元台幣)以上房地產，創造30個就業機會
．持有效居留證6年（持有臨時居留證5年和永久居留證1年)
．享受158個國家免簽或落地簽的優勢
．子女可免費就讀當地公立學校
★賽普勒斯
．購買30萬歐元（約1200萬元台幣)房產，可獲得永久居留權
．首次買房，可減免增值稅從17％減少至5％，且可以免交過戶費
★拉脫維亞
．在首都里加以外地區購買7.5萬歐元以上房產（300萬元台幣)，或在里加地區購買總值10萬歐元（400萬元台幣)以上，就可申請為期5年的居留許可
．5年後可申請永久居留，申請人配偶及不超過18歲的子女均可自由進出
★愛爾蘭
．置業移民門檻為40萬歐元（約1600萬元台幣)
★西班牙
．投資16萬歐元（約640萬元台幣)的物業，可取得西班牙居留權

★僅葡萄牙為持有效居留證達6年，滿足一定條件，即可加入該國國籍
★部分國家居留權只有3年，非真正移民
★欲成真正歐洲公民，得另行申請，且未必成功

資料來源：美商ERA易而安不動產國際事業部、《蘋果》採訪整理

北市地段不同 套房價差7.6倍

蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】  2013-04-27
北市套房產品多，但成交單價價差最高可達7.6倍。根據實價登錄資料顯示，北市大安區「仁愛A+」為套房產品單價最高，每坪144萬元，但北投區「凌霄大樓」套房每坪僅18.8萬元，價差達7.6倍。房仲業者指出，套房總價低坪數小，若社區管理佳，單價往往高於一般住宅，反之可能成為房市毒瘤，房價始終上不來。


北投低於4字頭
統計去年8月到今年2月實價登錄資料，北市共有1372筆套房交易資料，以中山區527筆，佔38.4％最多，南港區僅13筆僅0.9％最少。另統計北市套房均價每坪57.77萬元，以大安區88.86萬元最高，最低價則為北投區，每坪39.2萬元，是唯一低於4字頭的區域。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房價高的地區套房價格自然也較高，尤其是生活機能完整與交通都便利的鬧區，套房不論購屋與租屋需求都強烈。


靈異傳說拉低價
目前北市成交單價最高為大安區大安路一段「仁愛A+」，每坪高達144萬元，房仲業者表示，「仁愛A+」管理佳，為師大附中國中部明星學區，每坪行情140~155萬元，視坪數大小與樓層不同，總價1500~2000萬元。


北投中山路「凌霄大樓」，每坪僅18.8
萬元，為北市套房單價最低，當地房仲業者說，「凌霄大樓」出入複雜，且有靈異傳說，房價較低，該成交價屬合理範圍。

奢侈稅滿兩年 量縮價不跌

自由時報記者朱語蕎 2013/4/27

奢侈稅6月將屆滿兩年，兩年來，台灣房市產生不小變化，由於兩年內移轉需課奢侈稅，讓不少短線投機客退場，根據統計顯示，全台買賣移轉棟數在奢侈稅開徵後，大跌近2成，但房價並未跟著下跌，市中心價格仍屹立不搖，且因轉售不分賺、賠皆須課稅，加上未分區域課徵，始終讓不少人質疑奢侈稅效益。
奢侈稅自2011年6月開徵，就房地產限制來說，持有2年內移轉，且非自用住宅，需課徵10~15%奢侈稅，目的在於抑制短期交易與投機炒房，企盼降低高房價民怨。但政策實施以來，房價似乎沒有明顯下跌，以雙北市來說，新案開價仍直線上揚，2012年台北市預售屋價格來到每坪70萬元高價，新北市每坪也達37.4萬元，房價「回不去了」。
建商公會秘書長于俊明表示，市中心素地稀少，容積移轉條件嚴苛，加上都更政策因「文林苑」停擺多時，讓台北市土地價格攀高，供給不足，價格自然無法下跌。他認為，奢侈稅不分賺、賠皆課徵，會損害弱勢族群，住宅政策應將保障民眾的房子和投資物件分開討論，才不致大家都中彈。
而從全國買賣移轉棟數來看，比較奢侈稅開徵前後兩年數據，全台建物買賣移轉棟數平均減幅33.5%，五大都會區中，以台北市和新北市減少幅度最大，台北市減少49.2%，新北市減少54.7%。
而開徵後中古屋房價變化，幾乎全面上漲，根據台灣不動產交易中心資料，台北市2012年每坪平均單價56.13萬元，較2011年上漲8.25%，新北市上漲8.29%，台中和高雄也各上漲8.92%、8.81%，再比較開徵前後兩年漲幅，各區平均上漲1.5成，新北市更上漲2成之多。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅立意雖在抑制投資炒作，但也產生缺失，他認為房價不跌反漲、稅收不如預期、價漲量縮、都是奢侈稅的弊病，李同榮建議，政府紓解房價應從供需面向考量，加速都更、改善交通建設、開放國有地興建設會住宅，以及擴大公共建設，才能解決住的問題。
新成屋委售量增3成
在奢侈稅屆滿兩年之際，市場上早已蠢蠢欲動，房仲業者表示，林口、三峽、淡水近期委賣量都有增加，台北市精華區物件也變多，和去年同期相比，委賣量增加3成，新增物件以快交屋的新成屋最多，從今年初開始，整體買氣有回升，不過價格並未下跌。徐佳馨建議，想買房的民眾，若議到滿意價格就可下手，因為房價下跌幅度有限，國內熱錢多、利率低，且若一次下跌太多，銀行也會受到影響，政府不會放任房價過於動盪。

奢侈稅對於短期投資客，確有抑止作用，由於2年禁令將鬆綁，最近委賣物件大多是屋主4~5年前買的預售屋，至今屋齡約2年，因為購入時價格較低，因此降價求售的意願不高。市場雖有少數低於行情的成交物件，但回推這2年來房價還是上漲。
奢侈稅雖對房仲衝擊大，但對房市具有正面意義，只是民眾預期降價的願望很難達成，尤其市中心房價更是愈放愈高，想要抑制房價，可能要朝實價課稅的目標邁進。

超級豪宅 每坪飆275萬

蘋果日報【記者吳苡辰／台北報導】  2013-04-24

實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。

媒體低報住戶惱

不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄後價格透明化，提前公布真實成交價。」

「價差高易觀望」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。

房仲業者表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。

該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。

成功高中旁地上權 富邦人壽得標

中國時報【記者周志豪、江碩涵、薛翔之／台北報導】 2013-04-26

台北市政府與國防部合作開發的「北市成功高中旁國有土地設定地上權案」昨天開標，面積1091.42坪，由富邦人壽以權利金26.08億元得標，換算每坪地上權238.95萬元，創下住宅區地上權單價第3高。

開發案位於北市林森南路-青島東路口，土地產權屬國防部、財政部所有。富邦人壽得標後，以設定地上權70年方式，由北市府負責督導開發。

基地鄰近捷運善導寺站與台北火車站、區位極佳，周邊又有諸多高級飯店進駐，目前富邦人壽已著手與五星級飯店洽談合作，未來開發為商務旅館或高級飯店委託合作飯店經營，提供台北車站周邊日客與陸客觀光與商務住宿需求。

房仲業者表示，成功高中地上權使用分區為住三、商三特，依規定僅能做為旅館、辦公室等商業使用；以區位條件來看，土地位置鄰近捷運善導寺站、台北喜來登飯店，規畫為觀光旅館收益性最高。

房地產景氣熱、市中心土地難尋，最近一個月來就有中油龍江路、中山區北安段、景美財訓所及成功高中案共4筆地上權土地標脫，總金額超過60億元，地上權市場逐步增溫。

富邦金控初步規劃，將改建為飯店，初期的投資收益率約3.5%，但之後會再提高。富邦人壽表示，70年設定地上權，平均投報率將達5%左右。

北市財政局科長賴嘉虹則說，為讓開發街廓完整，目前仍以都計變更方式，將原本被道路切割為3街廓的開發基地，整併為1街廓，廢除林森南路11巷。

檳城 8 Gurney Condominium

檳城 8 Gurney Condominium

面積：10,700平方英呎(約300坪)

售價：580萬馬幣

格局：5房/2廳/5衛

8 Gurney座落於黃金地段是當地的地標

為當地唯一一個僻靜的海景大樓

正對麻六甲海峽

擁有壯觀無敵海景

東側毗鄰蘇丹艾哈遇德．沙的中央商業區

西臨新關仔角的旅遊區

同時具有商務與自住的最佳風水位置

有私人泳池與完善的健身設施

泳池看出去的海景

從露台看出去的海景

廣闊大露台

私人游泳池

豪華客、餐廳

中國社科院指嚴格徵收二手樓交易稅內地樓市或再升

香港商業電台 2013-4-25

中國社科院發表最新一份《房地產藍皮書》，指出在內地樓市持續供不應求下，如果地方政府嚴格執行「新國五條」政策，二手樓交易徵收百分之二十的個人所得稅，將令樓房供應進一步收緊，或令內地房價再創新高。 藍皮書副主編、社科院城市發展與環境研究所研究員李恩平表示，今年三月以來，各省市陸續推出配合「新國五條」的措施，執行力度不一，他認為不少地方政府都採取較為淡化態度，對樓市影響不如外界預期，但未來政策取向會否變化，仍有待觀察。他指出，雖然目前內地炒樓情況稍為放緩，但買樓自住需求仍很大、市場持續供不應求，特別是北京、上海、廣州等大城市供求更為緊張。

北台灣房價「貴桑桑」 「3低」小宅成主流

好房News記者王郁淳／台北報導

房價居高不下，好房網彙整房仲成交資料後發現，相較於2012年同期，2013年第1季雙北市與桃園縣的購屋總價，普遍增加58至94萬元，但可購得坪數卻縮水1.1到2.4坪，顯示在高房價無法被抑制的情況下，具備低單價、低總價、低自備款等「3低」條件的小宅，已成消費者主流選擇。

北台灣房價貴酸酸，「3低」小宅成主流。（圖／好房資料中心）

自2012年10月首波實價揭露後，不少買方原本抱持比價心態與觀望態度，期待房價大幅下修，但歷經數波公開成交行情後卻發現，台北市房價依然高不可攀。

好房網總編輯吳光中表示，近期因經濟逐漸回暖，造成潛在買方開始出籠，但由於房價漲幅大，致使購屋總價墊高，可購得坪數卻下修2.4坪，顯見台北市房價上揚力道強勁，驅使買盤往小宅靠攏，「小而美、低總價」產品仍是目前的房市發燒星。

至於近期房市頗旺的桃園，在央行要求公股行庫採取「自律審慎的風險控管」，未進一步啟動管制措施下，打房警報頓時解除。吳光中指出，桃園2013年首季平均購屋總價為554萬元，約可購得41.3坪住宅，不過仍較2012年同期的496萬高出58萬元。

美房市雙星報喜 復甦升溫

經濟日報【季晶晶／綜合外電】 2013-04-24

美國2月官方房價指數持續走高，主因是供給吃緊迫使買主競價；3月新屋銷售上揚，也使今年首季成為四年來表現最佳的一季，為房市持續復甦再添明證。

根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）23日公布的報告，2月房價經季節因素調整後，比前月上漲0.7%。與去年同期相比，2月房價則攀升7.1%。這個表現符合彭博資訊訪調經濟學家的平均預測。FHFA表示，房價持續攀升是因為就業改善，加上借貸成本接近創紀錄低點，在待售房屋供給有限的情況下引燃需求。

房價上漲幅度最大地區是東南部，較前月上漲1.7%。但紐約州、新澤西州和賓州的房價則下跌0.6%。

2月房價指數是196.3，相當於2004年10月的水準，但仍比2007年4月的巔峰時期低13.6%。

隨著房價上揚，未償房貸高於房屋價值的屋主人數減少，這可能鼓勵他們出售房屋，另外買進新房產。

商務部同日公布，3月新屋銷售比前一個月增加1.5%，換算成年率為41.7萬戶，優於2月的41.1萬戶和市場預估的41.6 萬戶。中古屋匱乏鼓勵建商推新案，將持續刺激經濟，再加上低利環境和房價持續走高，為2013年房市買氣升溫奠定基礎。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）經濟學家說：「房市將向上走。」以地區來看，3月全美四大地區有兩區銷售上揚，東北部和南部各成長20.6%和19.4%。西部和中西部則分別下滑20.9%和12.1%。

今年前三月，新屋銷售算成年率後平均達42.4萬戶，是2008年第3季以來最高。

又見豪宅成交！冠德遠見每坪167萬元 實價排名第5高

2013/04/24 台北 鉅亨網記者郭幸宜

根據內政部今(24)日最新實價登錄資訊，台北市信義區又一豪宅成交，成交價格2.6億元，面積為177.24坪，扣除車位價格，粗估每坪單價約166.9萬元。房仲推測，該建案可能為「冠德遠見」，是自實價登錄上路後目前單價排名第五高的豪宅，第一名則由坐落於大安區的仁愛一品以每坪單價240萬元奪冠。

以成交總價來看，目前成交價格最高的豪宅則由名人加持的「信義之星」奪冠，成交價3.4億元，共288.86坪，每坪要價191.98萬元，其次則是冠德遠見，要價2.6億元。

「冠德遠見」屋齡5年多，樓高27層，此次實價揭露的樓層為24樓，去年該建案在實價登錄官網也有一筆13樓的交易紀錄，不含車位的每坪單價164萬元，且根據謄本顯示，本次賣方為第一手買方，若以當初「冠德遠見」開價每坪115萬元計算，此次交易每坪166.9萬元來算，等於5年內漲幅高達45.13%，投資效益驚人。

台北市可建築頂級豪宅的基地十分稀少，加上貨幣寬鬆、低利時代來臨，使得高資產族紛紛前進房地產市場，尤以指標性的豪宅詢問度最高，帶動豪宅價格始終居高不下。尤其近期台商回流，且表態對大安、信義區的豪宅興趣濃厚，其中近期成交的頂級豪宅「皇翔御琚」就是由台商買下。

此外，根據外資分析，今年海外台商對台投資承諾總額可望達80億美元，主要是來自於高附加價值的電子業和精密工程製造業，未來這股鮭魚返鄉潮將會持續推升國內豪宅交易價格。

打房打不倒！林口今年Q1交易量較去年同期暴增逾1倍

台北 鉅亨網記者郭幸宜 2013/04/23

儘管銀行限縮房貸，但仍不影響房市交易熱度。根據房仲統計，第一季四大都會區移轉交易量較去(2012)年同期增加近2成，其中新北市林口區在交通題材加持下，加上價格仍比大台北市中心便宜，交易量較去年同期暴增1倍以上。

房仲業者統計，包括台北市、新北市、台中市與高雄市等四大都會區的買賣移轉棟數，平均較去年同期增加18.3%以上，尤以新北市林口區表現最為驚人，今(2013)年第一季交易量較去年同期大增118.6%，高居全台之冠。

房仲業者表示，在多次實價登錄價格揭露後，房價仍未有明顯跌勢，使得原本採觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會恐怕不大，並節節高升，進而紛紛進場覓屋，是推升四都交易量同步攀升的主因。

以交易量爆量的林口區為例，林口區除了機場捷運、台64、台65等交通機能優勢外，未來還有大型購物OUTLET進駐，以及影視文化園區規劃，發展潛力十足，是榮登新北市首季交易成長冠軍的關鍵。

其他像是台北市南港區、北投區房市交易也較去年同期成長44.6%、44.5%。房仲業者分析，南港區受惠於104年高鐵通車，屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢，加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動交易量。

台中部分，西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道，生活機能優越，吸引許多換屋族前往購屋；沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路，吸引建商陸續推案，兩區房市交易分別教去年同期成長75.1%、51.3%。

至於高雄市的小港區、鳳山區今年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民，所以吸引許多首購族買盤，至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應，加上房價基期低，大量買盤進駐，鳳山不只是高雄今年第一季的成長冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。

「差」很大！淡水套房只能買北市信義區廁所

精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-22

低總價成為房市主流，也帶動套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！房仲業者從實價登錄資料發現，雙北市最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，買淡水套房相當於只能買到北市信義區套房的廁所。

房仲業者表示，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元，主因信義區的獨立套房產品相當稀少，而該成交案例雖年屋已有14年，但由於地段佳，無需擔心空租期，所以釋出都相當搶手。

房仲業者估算，當地套房平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，北市信義區的套房總價將近2000萬，租金投資報酬率不到2%。買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，總價僅120萬元。淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

雖然外界普遍預期套房產品均受銀行限貸，但銀行對套房的核貸成數以地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作；若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，所以一般買方的自備款通常要準備3至4成。

房仲業者指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公、包租婆。

「北市客」回流雙北市買屋創去年來單季新高

精實新聞 林詩茵 報導 2013-04-22

儘管政府持續管控雙北房市，希望導引民眾外移購屋，不過，房仲業者統計，「北市客」今年進場區域似乎產生轉變，首季北市中心區(大安、信義、松山、中正、中山)、北市郊區，以及新北市熱區(新店、板橋、中和、永和、新莊、土城)，再度受到北市客青睞，高達95%「北市客」選擇在這三區購屋，較去年Q4的84%，提升高達11個百分點。而去年底因具建設題材，民眾購屋信心提高、熱度攀升的新北潛力區-三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止，及其他縣市桃園、台中、高雄，則因短線價格上漲過快，加上八大行庫已開始對過熱區域進行緊縮放貸，預期市況將轉趨保守。

房仲業者統計，第1季購屋能力最強的「北市客」，所購買的區域中「北市中心區（大安、信義、松山、中正、中山）」、「北市郊區」、「新北市熱區 (新店、板橋、中和、永和、新莊、土城) 」佔比同步走高，其中，北市郊區以佔比52%居冠，其次為北市中心區30%、新北市熱區13%，三區累積達95%，不僅較去年Q4的84%，提升高達11%點，更是去年以來單季新高，今年Q1「北市客」湧現在這三區購屋狀況相當明顯。

房仲業者分析，由於「北市中心區」、「北市郊區」及「新北市熱區」房價較高，近年政府以政策及捷運建設等利多，誘導民眾外移購屋，加上政府管控雙北房市影響，導致不少投資及自住買盤紛紛轉其他區域。例如：「新北市潛力區（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）」或是桃園、台中、高雄等地區，因先前房價基期較低，加上具有各項建設題材，吸引不少北市客進場，去年Q4這些區域更吸引高達16%的北市客前往購屋。

不過，這樣的趨勢似乎在今年Q1已有產生轉變的跡象。受今年國內經濟逐漸回溫影響，雖有央行持續管控房市，但北市及新北市熱區，因為資源足、建設多，房價並未明顯修正，加上有陸資開放題材，未來增值預期心理正逐漸轉濃，近期「北市客」已有逐漸回流的跡象。現階段「北市郊區」及「新北市熱區」因為房價較北市中心低2~5成，相當受到北市客中自住型買方的青睞，而「北市中心區」2000萬內的學區型、低總價產品及稀有的豪宅產品更可見到不少置產型買方進場。

另外，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，其實主要還有一個原因，就是其他外圍區塊也已不再便宜。永慶房產集團統計，2011第1季至今，2年以來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4%，「北市郊區」僅16.4%、「新北市熱區」僅17.1%，均落後「新北市潛力區」的20.4%及台中的24.4%、高雄的25.7%與桃園的32.4%的漲幅。

2010年央行針對台北市全區與新北市十三區-板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水，祭出第二屋利率加碼、房貸成數下修至6成、無寬限期的「選擇性信用管制」措施，對於北市中心區、北市郊區及新北市熱區等房價較高、以往投資買盤比重較大的區域，影響最大，導致這些區域，這2年來價格漲勢受到相當程度的壓抑，不少投資買盤紛紛轉其他區域購屋，也導致有題材加持的的地區，如：桃園，2年漲幅高達32.4%的狀況。不過，因短期內「新北市潛力區」及桃園、台中、高雄等區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，市場發展出現變局，未來獲利空間可能受到壓縮，「北市客」進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

他認為，「北市客」回流北市及新北市熱區購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道。

2012-2013年「北市客」購屋區域變化一覽

區域	2012Q1	2012Q2	2012Q3	2012Q4	2013Q1	較上季增減幅
台北市中心	28%	27%	26%	26%	30%	+4%
台北市郊區	51%	49%	48%	47%	52%	+5%
新北市熱區	13%	13%	12%	11%	13%	+2%
新北市潛力區	6%	9%	10%	11%	4%	-7%
其他縣市(桃園、台中、高雄)	2%	2%	4%	5%	1%	-4%
總計	100%	100%	100%	100%	100%

資料來源：永慶房產集團

製表：林詩茵

2011Q1-2013Q1 各區域房價變化

區域	2011Q1平均成交單價(萬/坪)	2013Q1平均成交單價(萬/坪)	漲幅(%)
台北市中心區	70.6	77.9	10.4%
台北市郊區	46.5	54.2	16.4%
新北市熱區	33.5	39.2	17.1%
新北市潛力區	20.1	24.2	20.4%
桃園縣	10.8	14.3	32.4%
台中市	12.7	15.8	24.4%
高雄市	11.3	14.2	25.7%

資料來源：永慶房產集團

第六波實價登錄出爐 商用不動產交易熱

【網路地產王／綜合報導】2013/4/22

今年一月的實價登錄資訊已於上周一15日公開，整體而言，住宅市場並無突出表現，商用不動產市場相對較熱，台北車站 旁、開封街一段的滷味攤，成交價衝上每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高單價，登上「官方認證」的「店王」寶座。

根據仲介業者透露，「店王」的買方是某跨國科技業者的中階主管，顯見店面市場的主要投資人從醫生、貴婦，擴及到科技業界。此店面僅8.63坪，成交價高達5,300萬元，主因台北車站 商圈人潮多，集客力強。

實價登錄自去年8月上路後，目前已發布過六波登錄結果，這一波發布3.8萬筆，累計實價資訊已有18萬餘筆。此次在住宅部分，台北市最貴的是仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價為161.92萬元，也是此次台北市住宅市場唯一破億交易紀錄。

至於其他各區最貴住宅，新北市為板橋區漢生東路的「畫世紀」，每坪單價68.65萬元；台中市是西屯區的「由鉅大謙」每坪單價40.2萬元；高雄市新興區的「馨馥華」每坪單價40.2萬元。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 6

公寓所有權
公寓所有權是對大樓部分或共同與多個所有權人的所有權，以及部分的土地權利，和其他公共財產，如游泳池及大樓其他部分（如樓梯間或接待處）。所有權清楚列明了個人公寓房間的樓地板面積及土地面積等。
外籍人士如欲成為合資格的泰國不動產買家，請必須向泰國地政相關政府部門提供資金已從海外以外幣方式匯出的證明。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 5

稅項及費用
移轉土地需要被課徵2%移轉稅、1%預扣所得稅及0.5%印花稅。如果以公司或個人名義出售持有期間少於5年的土地，需要被課徵3.3%企業稅。個人的企業所得稅或資本利得稅必須從收益中繳納。
計算移轉稅的應稅價值是以購買價格與政府評價額兩者當中較高者為基準。

土地類型及所有權
在泰國本地的法律上，定義出土地持有的兩大類型：第一類所有權與第二類所有權。第一類所有權是指在民法與商法的法律規定之下，土地能被用作個人利益獲得（如農用）。第二類所有權是指個人或公司持有土地的所有權狀。
Chanoht所有權狀是土地所有權的憑證，該權狀標示了土地的GPS核對區域及土地界線。所有權人的名字也會標示在權狀上，用以法律行為下所有權的證明。銀行也會著重Chanoht所有權狀的部分而作出貸款抵押的決定。Chanoht所有權狀根據土地配置法（Land Allotment Law）第286章（Section 286）可以把土地細分成最多9個小區塊，劃分必須先經過所有相鄰土地所有權人的許可。
Chanoht所有權狀土地通常都會有一個唯一的官方記認編號，讓編號會記載在Chanoht所有權狀之上。

馬新高鐵催化產業發展

（星洲日報／投資致富‧地產札記）2013/4/21

一旦建議中的馬新高鐵計劃落實，同時，新山與新加坡的高速轉換系統成行，馬新兩國的銜接性將大大改善，提高依斯干達大馬的吸引力。

一些發展區如努沙再也，包括Medini、Danga Bay、Leisure Farm等地，將是產業市場的熱賣地點，這項影響效應龐大的計劃，將於2020年完成。

目前，新加坡與大馬是由兩大橋樑銜接，分別是新柔長堤與第二通道，為改善銜接性，於2012年倡議的快速轉換系統，預期在2018年完成。

據瞭解，建議中的馬新高鐵計劃，除了縮短新加坡與吉隆坡的路程距離，依斯干達旗艦計劃的努沙再也B區，將是馬新高鐵路線柔佛3個高鐵站之一。

位於依斯干達旗艦A的計劃包括：努沙再也（公主港、Medini、Gerbang努沙再也）及Leisure Farm，此外，市場關注的旗艦B計劃包括Danga Bay、順利實業城及Senibong Cove，最大的地主是UEM置地（UEMLAND，5148，主板產業組），擁有7千166英畝的土地，東方（E&O，3417，主板產業組），通過其與淡馬錫及國庫控股聯營的企業，將在Medini發展210英畝的土地。

努沙再也被規劃為教育與醫藥、旅遊業、休閒與娛樂、行政與金融中心，基於其地點、交通網絡（馬新高鐵最後一站），以及規劃完善的大藍圖，相信大多數的活動將在這些計劃，分別是公主港、Medini及Leisure Farm附近地區進行。

公主港位於州行政中心哥打依斯干達，是一項佔地688英畝的計劃，擁有10.8公里的濱水與海事設施，最近進行的多項土地交易，與公主港有關，也顯示公主港的吸引力。

在推出的計劃包括聯合置地的Somerset、Encorp Marina，以及UEM置地的Imperia＆Teega，幾乎都被悉數認購，平均售價甚至高達每平方尺1千令吉；另外最近出售給一財團44英畝的土地，由幾個大亨所擁有，售價高達4億零100萬令吉，已引起投資者的關注。

Medini佔地2千200英畝，將發展為4個地區，可容納6個地帶，包括具有特色的主題，Medini的賣點是提供稅務獎掖優惠，例如豁免外資投資委員會的條例、可從全球市場自由取得融資、可以自由聘請海外員工、從營業開始豁免10年所得稅等等。這些獎掖供創意、教育、財務諮詢與顧問、保健、物流及旅遊業的發展。

Leisure Farm擁有1千765英畝的土地，是位於振林山的發展計劃，距離第二通道只是15分鐘的車程，有關計劃由7個主題發展區組成，有洋樓和分層產業。除了多重保安是賣點，銜接馬新第二通道新的高速大道交通樞紐完工，將加大發展計劃的吸引力。

五楊高通車 五股、中壢房價漲聲慶賀 平均漲1-2成

鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/19

五股楊梅高架橋明(20)日全線通車，不僅大幅縮短大台北到桃園間的交通時程，更為房價增添漲勢動能。根據房仲調查，包括五股、中壢等地區房價漲勢最為明顯，平均約漲1-2成，特殊商品更上看5成。

房仲業者表示，除了五楊高議題加持，加上五股洲子洋重劃區建商積極推案，帶動五股地區的中古屋每坪均價從去(2012)年的16-17萬一路飆升至20萬元，預估五股區未來商業重心可望一路延伸至成泰路三段。

同樣受惠五楊高議題的還有中壢地區，通車後桃園往返台北僅需30分鐘即可。房仲業者指出，目前中壢地區房市市場主要集中在SOGO商圈與文化特區。其中SOGO商圈不僅生活機能佳，根據內政部實價登錄行情來看，美平均價約落在20-25萬不等。

至於文化特區因為南桃園知名的學區像文化國小、復旦中學而房價穩定，還有許多公園、近新屋、平鎮系統交流道，新建案平均約22-23萬元，中古屋屋齡5年左右每坪已有17萬的行情。

另外，南崁部分，在五楊高與航空城題材發酵下，加上房價較大台北便宜，近年已吸引「北客」南下覓屋，建商也樂於大量推案，根據統計，目前南崁每坪約30萬元，且以預算3房800萬元需求最旺。

房仲業者建議，如以純自住者，可選南昌路、南福街，近公車站牌但卻無臨路雜音；至於目的在於增值者，則可鎖定中正路旁，高速公路到台茂沿線，近幾年漲幅明顯的區域。

雙捷運加持 信義線上大安站網路每坪喊價百萬元

鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/19

捷運宅向來是房市的銷售保證，若由「雙捷運」加持其身價就更加「價值不菲」。根據房仲調查網路開價發現，其中以信義線上的大安站每坪均價高達百萬元居冠；松山線上的松江南京站，每坪均價約70.8萬元，近1年漲幅逼近1成居冠。

捷運與大台北人生活密不可分，在新路線陸續通車後，讓雙捷運交會站應運而生，挾生活機能之賜，讓雙捷運站的周邊房價受惠翻漲。以捷運古亭站、忠孝新生站為例，近2年的網路開價漲幅分別達15.1%與5.5%。

隨著信義線預估在今、明年陸續開通，帶動周邊房市行情提前反應。根據永慶房仲網資料，未來信義線、松山線通車後，松山線上的松江南京站，近1年網路開價漲幅達9.8%最多；信義線上的大安站則以點閱指數增加21%，最為熱門，其開價漲幅也有9.2%。

房仲業者指出，松山線屆時完工通車後，沿線將產生「中山站」、「松江南京站」與「南京東路站」等3個雙捷運站，串聯中山區、松山區，讓交通更便捷，沿線發展快速。其中「松江南京站」周邊具備金融、辦公、百貨等商業區塊，離東區商圈僅一站之隔，良好的地理位置，帶動網路開價翻漲9.8%。

信義線部分，預計今年底完工後，沿線將出現「中正紀念堂站」、「東門站」、「大安站」。其中「大安站」連接文湖、信義兩線，且該站位於信義路、復興南北路精華地段，到東區只需5-10分鐘車程，且集合商務、旅遊、休憩各項功能，近一年網路開價漲幅為9.2%，物件點閱指數增加21%，為信義線上最受矚目的雙捷運交會站點。

房仲業者認為，如欲尋覓雙捷運宅，不妨依據自身經濟負擔能力及產品實用性作為優先條件，其次則是通勤時間、工作地點、小孩學區、附近生活機能等，考量適合的捷運宅。另外，若「口袋不夠深」，則可退而求其次選擇下一條馬路或下一個區塊，價格相對便宜的物件。

路網變革 捷運信義線 跨線營運

中國時報【蘇瑋璇／台北報導】 2013-04-19

捷運信義線通車後將出現重大變革，採跨線營運，原「新店─淡水」不分流，與信義線「象山─北投」尖峰時段每六分鐘交錯發車，原小南門支線延伸為「西門─台電大樓」。

信義線是第二條東西向路線，可紓解板南線壅塞程度，增加中正紀念堂、東門、大安等三個轉乘站，台北多數地區僅需轉乘一次，即可抵信義計畫區。

市長郝龍斌十八日宣布，信義線通車營運模式，考量降低民眾不便、增加運輸效能、營運可行性等三方面因素，既有路網不受影響，且路程縮短，「台北一○一/世貿站」至「台北車站」僅需十一分鐘。

新規畫路網中，新店直通淡水，往北旅客無須換車，衝擊較小，班距不受影響；信義線銜接淡水線呈「Ｌ」型，行駛象山站經中正紀念堂、台北車站，轉往北抵北投站，「新店─淡水」、「象山─北投」尖峰每六分鐘交錯發車，等於中正紀念堂以北的重疊區段，每三分鐘一班車。

信義線通車後，預期每日運量十二萬人。捷運局長蔡輝昇說，跨線營運模式，兼顧新店往來北區每日十四萬旅客權益，中永和民眾可在古亭、東門、忠孝新生、民權西路等處多點轉乘。

蔡輝昇表示，信義線通車後預估尖峰時段每小時可紓解南港線擁塞程度一一％，分擔台北車站、忠孝新生、忠孝復興等站轉乘壓力。

捷運局指出，信義線已於二月完成土建及機電系統工程，宣布路網規畫後，將執行穩定度測試，市府初勘並報請交通部履勘，預計今年十二月底前通車。

至於依據路網規畫，明年松山線通車後，將經由西門、小南門至古亭站銜接新店線，是否代表新店、淡水正式分流？蔡輝昇說，信義線模式運轉後，將觀察對民眾的便利性及疏運效能，明年才會正式確定是否分流。

G20：不會直接批評日本QE政策 承諾不打貨幣戰

鉅亨網新聞中心　20130419
為期兩日的二十國集團(G20)財長會議昨(18)晚召開，商討國際貨幣匯率形勢及塞浦路斯危機等重要議題；據外電取得的聯合聲明初稿披露，G20今次不會直接批評日本的量化寬鬆政策，但各國將承諾避免競爭性貶值。
《星島日報》報導，據媒體取得的聯合聲明草稿指出，全球經濟前景在一定程度上正有所減弱，而且各地互有差異，發達國家與新興國家之間的復甦步伐並不均衡。
各國財長又表示，財政危機纏糾、政府政策不明朗、信貸惡化、私人環節繼續去槓桿化，加上全球需求一直無法恢復平衡，這些因素仍然削弱全球經濟前景。
聲明呼籲，美國和日本推行可信的中期財政鞏固方案，美國仍有採取更多支持經濟措施的空間；歐元區則應加快走向銀行業聯盟。
至於匯率方面，各國重申2月份莫斯科的聯合聲明用詞，承諾更快地走向由市場決定的匯率機制，加強匯率彈性，並反對競爭性貶值。金融規管方面，聲明要求各國採取解決銀行「大得不能倒」問題，並改革銀行同業拆息。
由於美國財長傑克盧及加拿大財長卡尼近日先後表態，支持日本央行擴大量化寬鬆，日本在今次G20不會被直接批評，似乎是意料中事。
國際貨幣基金組織(IMF)警告，過度的量化寬鬆措施，可能引發信貸泡沫，威脅全球重蹈金融危機的覆轍。自從日本央行宣布擴大買債及貨幣供應，日元兌美元迄今已跌逾5%。
日本最新公布，3月份貿易逆差37億美元，按年增3倍，且連續9個月錄得逆差。期內，出口按年增1.1%，達6.27萬億日元，較分析師預估的0.2%增幅為佳。同時，美國重新取代中國，成為日本最大出口市場，相信與釣魚台爭端及中國經濟放緩有關。
在G20財長會議召開前，日元兌美元先升後回軟，曾跌至98.38日元兌1美元(每百日元兌7.908港元)，跌0.26%。

新案飆價 內湖每坪150萬

蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】2013-04-19

開春後房市買氣回溫，不僅中低總價住宅熱銷，不少高價住宅更創區域新高價，如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別，每坪開價達110~150萬元，國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」，每坪48~55萬元，至今已售逾9成，房市業者指出，因房地產仍是高資產族置產首選，只要品牌好，地段佳，不用擔心賣不掉。

內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部，且基地面萬坪的清白公園，2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元，已創下區域新高，且短短1個月35戶便銷售一空。
該案專案經理表示，當時銷售15樓以下戶別，今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售，因為樓層較高，每坪開價110~150萬元，銷售狀況也不錯。

北投區開價120萬
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，雖然現階段房市消息面仍是多空交戰，但由於國際間寬鬆政策持續，引爆通膨危機，房地產較之下保值性強，高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具，加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」，因此不少建案勇於挑戰區域新高價。

「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元，專案經理表示，要挑戰區域新高，難免有點擔憂，但因為地段好，規劃佳，且配備SC制震結構，1月底銷售至今也賣出5成，銷售狀況不錯。
新北市房價雖相對便宜，但位於三重區的「千江月」因面河景，每坪也有67~92萬元高價；桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元，都創區域高價。

桃竹區也創新高
奢侈稅前房市景氣極好，賣房子比高不比低，更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅，但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣，已經開始調控房市，與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同，現在敢開出高價的建案，大多具有品牌、地段與規劃上的優勢，因此即使價格高仍有人買單。

無畏國際情勢 指標建案創區段新高 桃竹驚見5字頭房價

NOWnews 記者曹逸雯／台北報導 20130418
近日受到朝鮮半島緊張情勢、禽流感疫情，以及美國恐怖攻擊事件影響，市場購屋客與投資客雖然出現短暫觀望氣氛，但建商仍持續看多房市，根據住展雜誌最新市場調查，近期各主要工地來人量、成交量都有提升，北台灣指標性建案因而順勢操作，甚至陸續見到區段新案新高價，或舊案調價，企圖試探當前買氣的獨特現象。
住展雜誌研發長倪子仁表示，以現階段房市來看，消息面雖然多空交戰，但此時還會出現創區域或區段新高價的建案，可以說明有不少建商是以「短空長多」來看待後市，認為負面的訊息波動很快就會過去，因此仍有些建案勇於面對挑戰區域新高價。
倪子仁指出，分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，後市發展值得密切注意。以台北市老舊市區的萬華區為例，大同區位於萬全街的「言葉」預售案，絲毫未受雙子星弊案的影響，開出每坪115萬元的區段新高價面市，是否能受到區域客的青睞，將面臨市場的考驗，而内湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」及北投區的「藍田陞玉」等3個指標型建案，也都再創下區段的新高價。
在新北市的28個鄉市鎮中，也有多個行政區的建案再創區域的新天價，包括五股、土城、汐止、三重與八里等地區，都有指標型的建案再創下區域的新高價。而被鴻海董事長郭台銘點名要蓋員工住宅的土城地區，因有土城科技廠的加持，與板橋區的價差又大，早就被許多的房市專家看好日後的補漲力道，由國美建設投資興建，位於中央路四段的「國美A1」，就一舉將建案單價拉至38萬元，在低總價的強力磁吸效應下，吸引買盤積極進場。
另外，3年平均漲幅超過6成的桃園地區房市，雖受八大行庫緊縮房貸的影響，但在航空城及升格利多的強力刺激下，銷售一樣紅不讓。位於桃園市中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出5字頭的區域新高價面市，銷售市況不但未受阻力，且在台北客的捧場下銷售拉出長紅。
至於3年平均漲幅超過3成的新竹地區，也因高消費族群多，買盤一直持續不斷。329檔國泰建設首度到竹北六家高鐵特區推案，總案量50億元的「國泰TWIN PARK」，基地廣達千坪，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住家，開價每坪也高達50萬元，再度刷新區段房價新高。

人潮即錢潮 北市百貨商圈套房投報率約2% 西區勝東區

台北 鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/17

正所謂「人潮就是錢潮」，百貨公司周邊的住宅向來是房市注目的焦點。根據房仲調查，台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率平均約2%，其中，南西新光三越商圈3.32%居冠，統一阪急商圈僅1.79%敬陪末座。整體而言，近來西區百貨商圈的投報率已有超越東區的現象。

其中，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬元，租金每坪1,546元，平均投報率3.32%，效益驚人。儘管南西商圈周邊住宅屋齡老舊，加上橫跨大同區，造成區域房價行情偏低，但因南西商圈人潮及租屋需求不減，反倒推升該商圈行情躍居北市七大商圈之冠。

至於逐漸被遺忘的西區城市風華，隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成，近年來也成功推升該區域的房市行情。例如西門町鬧區內的「誠品西門商圈」，房價每坪約55萬元，套房租金每坪喊價至1,146元，投報率約2.5%。

此外，「京站商圈」則集結台鐵、高鐵、長途客運、捷運、公車交會，並結合京站廣場及君品酒店，已是西區最完整的大眾運輸轉運中心，自然使房市話題不斷，套房每坪63萬元、租金1,311元，換算投報率同樣有2.5%水準，顯見西區房市潛力不容小覷的實力。

而向來是兵家必爭之地的東區商圈，其投報率則因房價高漲而慘遭壓縮，像是「新光三越信義商圈」、「統一阪急商圈」周邊套房每坪分別要價104.9萬元、104.1萬元，導致投報率低於2%。

不過東區百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產品本身條件佳，租客來源多、容易出租外，門牌效應更使東區商圈易漲難跌，且轉手度高，房價增值效益明顯，仍是市場搶手地段之一。

值得注意的是台北市百貨公司密度高，且多數均緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線，帶來龐大的人潮與商機，讓腦筋動得快的置產客，瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。

《房地產》買氣淡，2月北市房價平均下跌12%

精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

內政部昨(16)日公佈2月份全台成交的實價登錄資料，同時也揭露各區房屋成交均價。房仲業者發現，受農曆成交量下滑影響，北市房屋成交均價較上月下跌12.42%，其中，松山與南港兩區的房價跌幅43.40%和27.06%，波動幅度相對較大，至於士林月減0.88%、中正月減1.44%、內湖月減2.32%，則相對平穩。房仲業者表示，今年第1季以2月份交易最為冷清，此與今年年假長達9天有關，而2月份成交量減少，也導致買方加價意願有限，價格很難有表現。

房仲業者指出，2月份交易清淡，連帶沒有特別突出的個案成交，受限於年假影響，整體市況表現不佳，所幸年後買氣回籠，民眾購屋意願增加，329檔期建商賣力行銷引動買氣，預料3月份的成交數字有機會回溫。

而從內政部揭露的區域均價來看，價格以松山與南港均價下滑3成以上最多，相較之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩不少。對此，徐佳馨分析，松山與南港1月高價個案不少，致2月成交價格相對下滑；而士林、中正與內湖三區表現平穩，則和近期區域內以低價個案成交為主流有關。

房仲業者指出，由於2月實價登錄資料曝光有限，造成部份區域均價波動大，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。

展望3月，房仲業者認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，多數區域的價格走勢仍會較平；另外，近期市場雖仍有高價產品，但已經很少見到特別飆高的天價，顯見整體市場逐漸走向穩定格局。

2月北市各區房屋成交均價

區域	1月均價	2月均價	增減幅(%)
北投區	40.69	35.01	-13.96%
士林區	61.27	60.73	-0.88%
內湖區	45.22	44.17	-2.32%
中山區	64.31	54.71	-14.93%
松山區	65.57	37.11	-43.40%
大同區	52.89	42.90	-18.89%
南港區	55.09	40.18	-27.06%
萬華區	37.98	49.62	30.65%
信義區	67.44	63.24	-6.23%
中正區	77.55	76.43	-1.44%
大安區	95.93	80.53	-16.05%
文山區	47.18	38.12	-19.20%
平均	59.26	51.90	-12.42%

資料來源：內政部不動產實價交易網
製表：林詩茵

《房地產》新一波實價揭，高資產族買氣見回溫

精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

第七波實價登錄資料揭露，出現不少總價上億元與每坪單價破百萬元的交易案，包括台北市仁愛路四段正面向國父紀念館的「仁愛麗景」，中山區的「中山富御」等案，另外在公館商圈、四平街陽光商圈、敦南商圈與新北市新店捷運七張站的商圈等，也都有億元以上的店面交易紀錄產生。房仲業者分析，本次揭露的資訊多在農曆年前後成交案，顯見在去年底至今年初，雙北市的高資產族群買氣出現明顯回溫。

據實價資料顯示，此次台北市中山區出現每坪百萬元以上的預售個案資料，應是「中山富御」案，主要成交總價區間在7148萬元~1.2億元，登錄每坪單價在97~127萬元之間，另外臨沂街與銅山街附近，也有小宅的預售案資料登錄，每坪單價在120~140萬元。

至於指標豪宅交易個案部分，仁愛路四段上的「仁愛麗景」此次也出現總價1億700萬元，換算每坪約162萬元的交易紀錄。而過去價格資訊並不透明的店面產品，在實價登錄上路之後，有更多更為可靠的交易資訊可以查詢。

房仲業者統計近期的交易資訊發現，最近3次的實價揭露以來，出現不少筆上億元的店面交易紀錄，顯見在量化寬鬆的環境之下，資金仍看好陸客自由行商機，仍有不少手頭資金充沛的買方，持續買進精華區的一線店面產品。

包括西門町、公館、敦南商圈等，都有億元店面的交易紀錄出現，先前站前商圈就出現每坪單價614萬元的高價店面，此次公館商圈的揭露則是出現一筆1、2樓的店面以總價3.48億元成交，另外包括大安區的敦南商圈等市中心地段，也都有億元店面交易出現。

最特別的則是在新店區七張商圈，有40坪店面成交1.28億元，換算單價每坪320萬元，單價行情不輸給台北市區，由這些交易可看出市場上的資金仍相對充沛。

房仲業者指出，雖說當前店面租金報酬率不高，不過隨著經濟復甦樂觀，以及看好未來陸客自由行的商機，成熟商圈的店面不用擔心租不出去或租金下滑，因此置產型買方仍積極買進。尤其是精華區的A級戰區店面，更是房東在挑客戶，預期未來店面租客因為承租能力不同，也會經歷一波洗牌，但非一線店面則須回到基本面，售價行情要視店面創造租金收益能力而定。

2月買氣轉淡 北市房價跌1成2 松山區跌4成

鉅亨網記者郭幸宜  2013/04/17

受到工作天數減少影響，讓台北市2月份買氣轉淡，根據內政部實價登錄交易網資料顯示，2月份平均房價月跌1成2。以區域來看，包括松山區房價跌幅高達4成，萬華區則逆勢上漲3成，波動劇烈。房仲業者表示，房價2月工作天數減少，交易量下滑，是導致房價波動幅度明顯的主因之一。

以區域表現來看，以松山的跌幅高達4成3居冠，房價從原本的每坪65.57萬元驟減至37.11萬元，而南港區也不遑多讓，每坪從1月份的55.09萬下滑至40.18萬元，跌幅約2成7左右。

而相形之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩許多。其中士林，1-2月份房價每坪平均約60萬左右，跌幅小於1%。另外，中正、內湖平均跌幅也落在1%-2%之間，震盪幅度不大。

房仲業者分析，松山與南港高價個案不少，應是上月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關所致。

不過，萬華區房價則是不降反升，每坪房價從1月份的37.98萬元升至49.62萬元，月漲幅約3成。房仲業者認為，主要是雙子星案的題材效應與北萬華高房價產品加持，帶動萬華房價逆勢上揚。

房仲業者認為，由於民眾實質所得仍未有明顯增加，讓低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，儘管市場仍有不少高價產品，但已少見特別高價標的成交，顯見市場逐漸走向穩定格局。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 4

與持有者所簽訂的長期租賃契約
大多數不動產租約可以設為長期租賃或永久租賃。一旦同意價格，可決定以分期方式支付（1年期、3年期或5年期）或契約期間內支付。租賃期間由雙方商議，如果沒有在前期付清全額租金，契約上應具體說明付租周期之時程、租金金額，以及如果契約允許租金調整下，其應載之金額調整計算公式。比如說，規定每年調漲通膨率加上2%。
以上手法的優點是，毋須在前期繳付巨額金錢。以及，交易方式單純直接。不過，任何超過3年的租賃期都必須經過Oar-Bor-Tor office（相關行政機關）進行登記及繳納稅項。
不管是上述方法或是以公司名義租用土地，都必須留意到每個細節和步驟。由於以上方法有可能造成妨礙到自己無法出售不動產，因此應該選擇再出租，或是出售房屋或出租土地（或房屋）。

公館店面 揭露賣3.48億

蘋果日報【記者吳苡辰／台北報導】 2013-04-17

昨內政部公布第7波實價登錄資訊，各都會區住宅皆未再創新高價，並意外揭露知名台商宋良浩闊手以現金3.48億元購入公館店面，為此次揭露總價最高店面，新北市新店則有店面成交高達每坪320萬元。房仲業者則表示，因2月交易天數少，創高價交易的住宅不多。

位於中正區羅斯福路四段公館商圈的「台大尊邸」，其1、2樓店面以總價3.48億元成交，為本次店面最高總價，該筆面積共165坪，分別出租給連鎖服飾店「NET」與玉山證券。根據謄本顯示，買方為新聯國際開發，其負責人宋張美玉為知名台商宋良浩妻子。

新店店面1.28億

宋良浩現年81歲，有印尼紡織大王之稱，2009~2010年間狂掃台北市店面而躍上新聞版面，當時買下包括重慶北路原住民委員會整棟大樓、永康街「高記」店面、農安街「統一大飯店」、南京東路三段燦坤3C旗艦店等，據傳宋良浩多以現金交易、並不貸款，今年1月同樣以3.48億元買下的公館店面，也未貸款。

而新北市新店區北新路二段，則揭露一筆捷運七張站共構的「環遊市西華館」40坪店面，交易總價1.28億元，成交單價高達每坪320萬元，創下新北市店面單價與總價新高。房仲業者表示，國際貨幣戰爭，引發房產置產熱潮，店面等商用不動產交易也漸火熱。

一品苑單價最高

台北市本次住宅單價最高為中正區豪宅「一品苑」，此次成交6樓戶，總價1億3158萬元，換算每坪單價162.1萬元，買方靳蓉為華邦電董事長焦佑鈞之妻，而去年8月該社區成交一筆3樓戶，每坪約153.78萬元。

房仲業者表示，「一品苑」每坪行情150~180萬元，近半年來並無變動，今年1月以每坪162.1萬元成交，推估是因樓層較高。

雙北買氣現回溫

最新實價登錄也揭露，台北市有不少總價破億元與單價破百萬元的豪宅案，如仁愛路四段「仁愛麗景」出現總價1億700萬元、每坪約162萬元的交易；而中山區的「中山富御」成交總價在7148萬元~1.2億元，登錄單價每坪97~127萬元，顯見去年底至今年初雙北市高資產買氣出現回溫。

泰國房地產產業稅（公寓、別墅、住宅） – 3

外國人能持有泰國的公寓嗎？
絕對可以。外國人可以取得不超過49%總樓地板面積的聯合式公寓。大多數外國人要提供來自海外的收入匯款證明以購得公寓。公寓可以出租予外國人長達30年的租賃期，並且可以續約。任何超過3年的租約，都必須經過土地相關行政機關進行登記。

匯錢到泰國
銀行匯錢是最安全及最具成本效用的調動大量資金到泰國的方法，請先自行在泰國當地的銀行開戶（私人戶口或企業戶口）。
大多數銀行會要求客戶作個人電匯，即需於前往泰國前完成匯錢的動作（除非客戶有網路銀行等手段）。

1Rai（1千600百平方公尺）與4千萬泰幣
外國人可以被允許以個人名義持有1Rai之土地，只要在泰國投資4千萬泰幣，即可收到由投資公會所發出的同意書。而該土地必須以住居為目的。

泰國通用之度量衡：Rai、Ngan及Wah。
1Rai = 4Ngan (即1600平方公尺)
1Ngan = 100Wah (即400平方公尺)
1Wah = 4平方公尺
1英畝 = 2.5Rai
1公頃 = 6.25Rai

雙北購屋 僅3成買公寓

蘋果日報【吳苡辰╱台北報導】 2013-04-16

文林苑事件後，民眾等待公寓跌價，觀望心態濃，購買公寓意願低，據統計不動產交易實價查詢網成交資料發現，雙北市去年8月至今年1月公寓交易佔比僅約3成，其中以士林、信義、中和與新店區公寓成交佔比4~5成較高，房仲業者表示，公寓與大樓價差高的區域，民眾較願意購買公寓。

根據不動產交易實價查詢服務網資料顯示，去年8月至今年1月雙北市公寓與大樓交易佔比約3：7，台北市公寓成交佔比為29.5％，新北市則為30.9％。房仲業者表示，購買公寓者，除了考慮房價相對便宜外，多少也抱有都更美夢，但在文林苑事件後，公寓都更夢碎，而使公寓買氣降低。

無電梯出入較不便

公寓格局與坪數固定，多規劃3房、30坪，選擇彈性小，且因無電梯，出入較不方便，有幼童或與長輩同住的家庭，購屋時多會選擇有電梯的大樓，都降低公寓交易熱度。

分析雙北市各行政區公寓成交佔比，台北市以士林區佔44.8％最高，平均每坪房價43.84萬元；信義區佔41.7％居次，每坪55.77萬元。士林區房價在台北市12行政區中排名第7，房價並不低，信義區房價在台北市12行政區中排名第5，更高於台北市公寓平均房價。

新北中和佔比最高

新北市則以中和區公寓佔比54.1％最高，其次為新店區49.7％，房價每坪分別為29.47與28.78萬元，都高於新北市公寓平均房價。
因士林與信義區都有不少豪宅，使公寓與大樓價差明顯，若購屋族已鎖定信義區或天母地區，就只能屈就預算買公寓，反之若兩者價差較小，購屋族就會認為「不如稍微提高預算買大樓」。

信義區價差千萬元

房仲業者指出信義區大樓每坪70~80萬元，公寓每坪50~60萬元，一樣是3房，大樓總價至少3000萬元，但公寓有機會用低於2000萬元買到。
而新北市以中和區與新店區公寓佔比較高，兩地都是早期發展的區域，區域內多公寓，大樓選擇性本來就較少，且同路段的大樓房價因具稀有性，與公寓價差大，民眾難免覺得「買公寓較划算」。

G20成員國債務占GDP比 擬低於90%

自由時報  2013/4/15

日義美超標 首當其衝

〔編譯盧永山／綜合報導〕根據路透報導，將在下週於美國華府舉行的二十國集團（Ｇ20）會議，與會財金首長考慮提議將成員國的長期公共負債占ＧＤＰ比砍到九十％以下。政府負債逾九十％的美國、日本及義大利恐首當其衝。

這項提案依據Ｇ20領袖去年六月達成協議，將在二○一六年前設定的減債目標。

歐盟代表為這次會議準備的文件指出：「共同主席提議，就長期而言，Ｇ20成員國應調整財政政策，達成債務水平低於九十％的目標，這事關展開討論的良好基礎。」但歐盟規定二十七個成員國的債務上限目標更嚴格、僅六十％，將會建議Ｇ20設定更低的債務水準目標。

九十％的目標對歐盟而言應可輕鬆達成，目前歐盟負債占ＧＤＰ水準剛好在九十％。但對Ｇ20若干成員國而言，可能要費一番手腳才能達標，尤其是日本。

根據國際貨幣基金統計，目前日本政府負債占ＧＤＰ比約達二三七％，負債水準達一○二九．八六兆日圓（十．四七七兆美元）。

Ｇ20料將討論日本等已開發經濟體貨幣寬鬆措施的溢出效應，歐盟在會中將會警告，日本的政策未必沒有風險。

搶親宏利 中信三商美邦縮手

工商時報記者魏喬怡／台北報導   2013-04-15

加拿大商宏利人壽出售案再度急轉直下，原本今（15）日是買方三商美邦、中國信託人壽第一階段不具拘束力提議書（non-binding offer）截止日，但原本雙龍搶珠的情況，在紐約人壽、台新金破局後，據悉也出現了變數！

曾經參與紐約人壽併購案的某投銀界人士指出，在紐約人壽與台新金併購案確定破局後，市場多了1家待價而沽的壽險公司，中信人壽、三商美邦人壽必定暫時縮手，今天應暫不會向宏利遞出意向書，待及進一步評估市場的2家待售業者後再出手。對此併購案的最新進度，中信人壽與三商美邦人壽對都表示「不予評論。」

此次宏利人壽出售案母公司委託香港高盛（亞洲）擔任財務顧問，徵婚規則分兩階段，第一階段是今日買方出「不具拘束力的意向書」，第二階段預計5月中實際出價。

稍早元大金出價宏利人壽約12億元以破局作收，此次財顧公司希望買方能出價在10到13億元。不過，市場人士評估，由於宏利總資產規模不大，只有360億元，且也有高預定利率保單的問題，加上長年期公債殖利率走高，宏利的債券未實現利益從11億餘元降至4億餘元等因素，估計買方認為合理的出價，應落在3到6億間。

市場人士分析，紐約人壽總資產規模880億元，台新出價1億元，宏利人壽總資產規模只有360億元卻出價10到13億元，雖然兩家保單結構不完全相同，但相形之下價格差距過大，對買方來說，自然會偏向以最少的價值取得最高的綜效。

不過，財顧公司表示，外商壽險公司的資產品質控管不錯，對國內保險公司仍有一定的吸引力。以三商美邦人壽來說，併購外商保險公司可補足投資型保單不足的部份，而且宏利人壽的業務部隊與三商邦的業務部隊也有區域互補性。對中信人壽來說，併購外商保險公司則可多添高素質的壽險業務部隊，都可發揮綜效。

在元大金併宏利、台新金併紐約人壽終告失敗後，第三輪的外商壽險併購戰，市場人士認為應該會出現元大金、中信人壽、三商美邦人壽三方搶珠的局面。雖然宏利人壽、紐約人壽各有所長，但紐約人壽有子公司執照，對於旗下沒有壽險公司執照的元大金來說，不必再多拿20億元新設壽險公司，勢必較為方便加入戰局。

金價看空 原油剉著等

【聯合報╱記者周小仙／台北報導】 2013/04/15

油金市場空頭氣氛再起。受到美國量化寬鬆可能退場，以及塞浦路斯央行將變賣外匯黃金存底，引發機構法人跟著拋售黃金，黃金現貨上周曾單日大跌逾1.5％，每英兩落至1537美元；黃金期貨更是暴跌4.06％，收在1501美元，創21個月以來低點。

除金價疲軟，國際原油也「剉著等」，在金價大跌、美需求疲軟的雙重打擊下，西德州油價也跌至91.29美元，逼近每桶90美元關卡，創近一個月來最低價。

由於現貨價格不振，商品類股表現也慘淡，特別是AMEX金蟲指數今年來大跌逾3成，國內核銷的黃金基金今年來績效也全軍覆沒，平均跌幅達15％以上。

專家建議，投資人今年最好暫時避開黃金類股，因為金礦公司受開採成本上升、獲利下滑等負面因素影響，股價表現遠遜於黃金現貨；若投資人真的想持有黃金部位，也應以現貨為主。

富蘭克林華美天然資源組合基金經理人胡志豪表示，今年黃金類股大跌的主因有二：一是國際金價下跌，影響金礦廠商的收入；二是黃金產地政府調高採礦稅負、權利金，以及南非等採礦工人要求加薪，導致金礦生產成本大幅上揚。

胡志豪說，雖然金礦股跌深後可能會有一波反彈行情，但建議持有過多黃金相關資產的投資人宜逢反彈轉換，如果仍看好商品類股，建議轉進與景氣具正向連動的能源相關產業。

元大寶來黃金期信基金經理人方立寬指出，黃金現貨價格近期受到美股走強，使得投資買盤持續退場而壓回。現階段看來，黃金在上周五大跌後，技術線型轉弱且籌碼轉空，金價可能還有下跌空間；不過近期美股若出現明顯修正，金價將可望出現反彈。

美國州份

美國州份是指美國聯邦內部的任意一個成員州，美國憲法規定了州和聯邦政府之間的權力分配。聯邦可以在憲法賦予的權力範圍內立法，但其餘的權力由州和人民保留。

由獨立宣言而從英國獨立的美國，剛開始的時候有13個州。州可以通過國會的批准加入聯邦。

起初的時候，在美國憲法中沒有關於「州份是否可以獨自任意脫離聯邦」的法律。但是在經過美國內戰後，1869年，經由聯邦法院對於德克薩斯州訴懷特案（Texas v. White）的判決決定，若有任何一州要脫離聯邦，那麼其決定必須經過其他州的許可，才可合法離開聯邦。

美國各州的郵政縮寫，英、中文全稱以及首府，按英文縮寫排列：

縮寫	州名原文	州名中譯	旗幟	面積	首府中譯	首府原文
AL	Alabama	阿拉巴馬州		135,765 km2	蒙哥馬利	Montgomery
AK	Alaska	阿拉斯加州		1,717,854 km2	朱諾	Juneau
AZ	Arizona	亞利桑那州		295,254 km2	鳳凰城	Phoenix
AR	Arkansas	阿肯色州		137,002 km2	小岩城	Little Rock
CA	California	加利福尼亞州		423,970 km2	沙加緬度	Sacramento
CO	Colorado	科羅拉多州		269,837 km2	丹佛	Denver
CT	Connecticut	康乃狄克州		14,356 km2	哈特福	Hartford
DE	Delaware	德拉瓦州		6,452 km2	多佛	Dover
FL	Florida	佛羅里達州		170,304 km2)	塔拉赫西	Tallahassee
GA	Georgia	喬治亞州		153,909 km2	亞特蘭大	Atlanta
HI	Hawaii	夏威夷州		28,311 km2	檀香山	Honolulu
ID	Idaho	愛達荷州		216,632 km2	波夕	Boise
IL	Illinois	伊利諾州		141,998 km2	春田市	Springfield
IN	Indiana	印第安納州		94,321 km2	印第安納波利斯	Indianapolis
IA	Iowa	愛荷華州		145,743 km2	狄蒙	Des Moines
KS	Kansas	堪薩斯州		213,096 km2	托彼卡	Topeka
KY	Kentucky	肯塔基州		104,659 km2	法蘭克福	Frankfort
LA	Louisiana	路易斯安那州		135,382 km2	巴頓魯治	Baton Rouge
ME	Maine	緬因州		91,646 km2	奧古斯塔	Augusta
MD	Maryland	馬里蘭州		32,133 km2	安那波利斯	Annapolis
MA	Massachusetts	麻薩諸塞州		27,336 km2	波士頓	Boston
MI	Michigan	密西根州		253,793 km2	蘭辛	Lansing
MN	Minnesota	明尼蘇達州		225,181 km2	聖保羅	St. Paul
MS	Mississippi	密西西比州		125,443 km2	傑克遜	Jackson
MO	Missouri	密蘇里州		180,533 km2	傑佛遜城	Jefferson City
MT	Montana	蒙大拿州		381,156 km2	赫勒拿	Helena
NE	Nebraska	內布拉斯加州		200,520 km2	林肯	Lincoln
NV	Nevada	內華達州		286,367 km2	卡森城	Carson City
NH	New Hampshire	新罕布夏州		24,217 km2	康科德	Concord
NJ	New Jersey	新澤西州		22,608 km2	翠登	Trenton
NM	New Mexico	新墨西哥州		315,194 km2	聖塔菲	Santa Fe
NY	New York	紐約州		141,299 km2	奧巴尼	Albany
NC	North Carolina	北卡羅來納州		139,509 km2	羅里	Raleigh
ND	North Dakota	北達科他州		183,272 km2	俾斯麥	Bismarck
OH	Ohio	俄亥俄州		116,096 km2	哥倫布	Columbus
OK	Oklahoma	奧克拉荷馬州		181,195 km2	奧克拉荷馬市	Oklahoma City
OR	Oregon	奧勒岡州		255,026 km2	撒冷	Salem
PA	Pennsylvania	賓夕法尼亞州		119,283 km2	哈里斯堡	Harrisburg
PR	Puerto Rico	波多黎各		9,104 km2	聖胡安	San Juan
RI	Rhode Island	羅德島州		3,140 km2	普羅維登斯	Providence
SC	South Carolina	南卡羅來納州		82,931 km2	哥倫比亞	Columbia
SD	South Dakota	南達科他州		199,905 km2	皮爾	Pierre
TN	Tennessee	田納西州		109,247 km2	納士維	Nashville
TX	Texas	德克薩斯州		696,241 km2	奧斯丁	Austin
UT	Utah	猶他州		219,887 km2	鹽湖城	Salt Lake City
VT	Vermont	佛蒙特州		24,923 km2	蒙特佩利爾	Montpelier
VA	Virginia	維吉尼亞州		110,785 km2	里奇蒙	Richmond
WA	Washington	華盛頓州		184,827 km2	奧林匹亞	Olympia
WV	West Virginia	西維吉尼亞州		62,755 km2	查爾斯頓	Charleston
WI	Wisconsin	威斯康辛州		169,639 km2	麥迪遜	Madison
WY	Wyoming	懷俄明州		253,348 km2	夏安	Cheyenne

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