創新北市地上權價格新高 新光人壽擬建區域企業總部
國營事業活化資產成功案例再添一樁，台灣菸酒板橋地上權5月二度標售，最終由新光人壽以14.888億元取得地上權，未來將打造新光人壽位於新北市的企業總部大樓，開標結果換算每坪地上權單價約204萬元，溢價率約20%，創下新北市地上權價格新高，行情直逼台北市地上權行情。
本次脫標的板橋地上權，位於新板特區範圍內，土地面積約727坪，使用分區屬於特專二(商旅辦公區)，容積率為450%，且可爭取額外容積獎勵，但依法不得作為住宅使用，由於基地面積未達3000平方公尺，因此依照法令不得作為旅館使用，以辦公及商場等設施為主。此次新光人壽取得地上權，預定將作為新北市企業總部使用，目前在新板特區內除了新北市政府外，還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的50層總部大樓等。新板特區由於交通機能完善，加上百貨商圈成熟，持續吸引企業總部進駐。
國營事業自去年以來積極活化閒置資產，配合政府推動的促進民間參與政策，以地上權方式釋出閒置土地活化，今年以來逐漸開花結果，像是去年10月台電首次標售宜蘭礁溪地上權，就以3.69億元順利脫標，而中油的龍江路土地則在今年3月順利脫標，台酒的新板特區地上權於23日成功標出，目前僅剩台糖文山區地上權仍在努力中。
除了本次招商的板橋地上權外，未來中油在承德路、八德路及板橋中山路還有多筆土地擬釋出地上權招商，而台電在礁溪還有二筆地上權也將釋出，台酒的苗栗竹南製瓶工廠、花蓮七星潭酒廠、建國啤酒廠也將陸續釋出，其中建國啤酒廠的活化更是備受矚目，近期資產活化的風潮仍然方興未艾。
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新北市府受中央委託推動「青年社會住宅」，本月十五日與日勝生集團簽約，將以BOT式，在中和、三重等三處示範基地興建一千戶「混居」大樓。
其中七百戶住宅的三成房屋將按市價八折、其餘按市價租給弱勢青年。日勝生須投資四十四億元，興建期三年，並有六十七年營運權。
市府說，中央在雙北市推出五處示範基地，北市兩處基地由市府自辦，新北市府則採BOT方式辦理，已與廠商簽約，「一口氣完成三處地點」。
新北三處示範基地包括三重區大同南段、同安厝小段及中和區秀峰段，面積共約一點六八公頃。
日勝生集團成立特許公司「日翔租賃興業有限公司」標得此案，負責興建及日後租賃事宜；三處基地中，中和區秀峰段將興建六百八十戶，另兩處各建一百八十戶、一百四十戶，預計二○一六年五月完工營運。
城鄉局說，日翔在此案提出兩億元履約擔保，且在契約明訂融資銀行、市府在必要時可行使「介入權」；一旦日翔在七十年內任何時期經營不善或不願履約，除履約保證金會被沒入，銀行與市府都可介入進行殘值鑑價及後續處理。
城鄉局長張璠說，過去推動社宅，周邊住戶擔心變「貧民窟」而極力反對，建商也興趣缺缺。市府改弦更張，將一千戶中的三百戶，作為包括商場及鄰里活動中心、公托中心等「社福空間」的附屬事業；其餘七百戶有四百九十戶採市價、兩百一十戶採市價八折，租給廿歲至未滿四十一歲的弱勢青年。
他說，透過「混居」設計化解居民、建商疑慮，終完成議約、簽約。未來七百戶社宅的租金將由市府與日翔合推七家估價業者評定；市府將再就七百戶租住青年的經濟條件，提供不同條件的租金補貼，弱勢青年實付租金可能低到六折，甚至更低。
城鄉局說，七百戶分小套房、兩房一廳及三房一廳三種，實坪約八至廿四坪。
