遠見：台灣面臨5大創業困局

記者劉馥瑜／台北報導 工商時報  A4 綜合要聞 20130731


遠見雜誌最新調查指出，國內逾4成民眾想過要創業，但真正付諸行動的僅一半，主要創業動機是為了賺更多錢，以經濟考量為先。不過，遠見指出，台灣正面臨5大創業困局：包括缺乏創業能量、創新發明多但創業乏善可陳、微型化、不夠國際化和缺乏知識科技內涵。


遠見雜誌昨（30）日公布最新「台灣創業態度及社會觀感調查」指出，在台灣，42.8％民眾想過要創業，但真正有行動比例只有22％。


有趣的是，無論創業與否，都跟「錢」有關。據調查，民眾最主要的創業動機是想賺更多錢，其次是想自己當老闆或追求成就感。至於想創業但未行動者，主要的考量也是資金，其次是不敢冒險，或沒有相關技能。


遠見表示，這凸顯出現階段台灣人缺乏創業資源與信心，所以多數處於有想法，但仍停滯不前的夢想困境。


遠見雜誌副社長兼總編輯楊瑪利更進一步指出，台灣面臨5大創業困局。首先是創業動能深陷U型谷底，她指出，國際最具規模的大型創業調查「全球創業觀察」（簡稱GEM）發現，台灣在59個國家中處於創業地圖的U型谷底，距離最底部的日本、義大利不遠，都是所得已不低，卻缺乏創業能量的國家。


其次是創新熱鬧滾滾，創業卻乏善可陳。楊瑪利說，過去十年來，國內鼓勵學生大量投入創新發明競賽，每年得到世界各大發明獎數目高達220個，堪稱世界第一，但絕大多數未能商品化，只剩下獎杯與獎狀。


再者，當前年輕人創業走向微型化，如餐飲或文創。楊瑪利說，從競爭力來看，這種創業過度受限內需市場，缺乏外銷競爭力，不夠國際化，且缺乏知識與科技內涵，難有成為較大規模的事業體。


遠見並引述政府統計資料指出，近年來，新創事業8成以上是微型創業，製造業創業只剩1成多；另，中小企業產品直接出口比例，30年前一度超過5成，現在剩下1成多。


此外，值得一提的是，民眾對創業帶來的收入期待值相當高，認為平均月收入要超過13萬元，才有創業的價值，跟目前國內平均每月經常薪資3.7萬元，有著3.6倍的差距。

廠房閒置半年 強制鑑價收買

記者潘羿菁／台北報導   工商時報 A4  綜合要聞  20130730 


廠商投資缺地，加工出口區也要提高區內土地使用效率。加工出口區管理處長黃文谷昨天表示，一旦發現廠房閒置長達半年以上，政府將有權強制鑑價後並收買。

加工出口區內土地只能出租，進駐廠商都必須要與加工出口區訂定土地租賃契約，並以10年為一期。

黃文谷表示，現行合約有規定，廠商如果在半年內沒有投資，2年內投資沒有落成，政府將可以取消合約關係，廠商所繳交的土地保證金也會一併沒收，因此若有不肖業者想要炒地皮，其可能性幾乎沒有。

但是問題較大的是，有些廠商因經營不善而歇業，或者是暫緩生產，加工區內的土地上有廠房等建物，而建物是屬於業者的資產，黃文谷說，政府想要收回土地，就要思考這部份問題。

黃文谷指出，因應這種情況，經部研議針對低度開發的廠房，有權強制鑑價，並依據鑑價結果強制價購。

至於低度開發的定義，加工出口區傾向認定，廠商已經沒有按照投資計劃按步就班進行，其時間長達半年以上，就有可能納入列管範圍。

不過黃文谷坦言，對於已經進駐的廠商，必須要等到業者需要更換土地租約，才可能加註上述條款要求遵守。

忠孝復興金店

台北市大安區復興南路1段 - 忠孝復興金店

※以上照片若非室內，即為附近環境介紹，非刊登物件本身。 分享到： 易而安不動產知見仁愛加盟店  林建廷處長 知見不動產仲介經紀股份有限公司 0922719520

總價：	13,880萬
總坪數：	49.24 坪   (每坪281.88萬)
主建物：	18.07 坪
附 屬：	31.17 坪
公 設：	0.00 坪
車 位：	0.00 坪
地 坪：	4.97 坪
格 局：	0房 0廳 0衛
屋 齡：	37.5 年
樓 層：	1樓/6樓
型 態：	店面
管理費：	6,000 元/月
朝 向：
車 位：	無

鄰近學區：	市立仁愛國中,市立仁愛國小
鄰近公園：	仁愛公園
鄰近市場：	頂好超市,全聯福利中心
大眾運輸：	仁愛大安路口

財長：囤房多 奢侈稅只修不廢

【聯合報╱記者林政忠／台北報導】2013.07.29


財政部八月中旬將召開奢侈稅座談會，財政部長張盛和重申，奢侈稅「只修不廢」，因為若以身分證歸戶，全國約廿五萬人擁有三間以上房宅、數千人擁有八至十間房宅，「囤房的情形很多」。

張盛和透露，財政部委外研究發現，房仲業不僅新開家數多於關門店數，營建業還是近期國內「最賺錢行業」，代銷業者也支持奢侈稅穩定房價的成效，顯示奢侈稅並未衝擊房地產業。

他說，奢侈稅上路以來也達成政策功效，包括：一、房屋量縮、房價平穩，若無奢侈稅，房價將暴漲。二、量能課稅，大部分都課到高所得者，全國五分位的貧富差距，也從六點一六倍縮至六點一四。三、自住比重提高，抑制投機需求。

張盛和坦言，奢侈稅也有缺失，例如：非都市計畫土地、工業用地被炒作，奢侈稅就課不到，未來將納入修法課稅；學者也提出奢侈稅四大修正方向，包括：課稅範圍擴大、課稅年限延長、增加首購或非自願性換屋等豁免對象、專案審查。

張盛和說，「我心中已有兩套版本」，但財政部會先聽取各方意見，目前沒有預設立場。

最貴豪宅 北市皇翔御琚每坪260萬

【聯合報／記者陳信升／台北報導】
2013/07/26

台北市政府昨天揭露新一批不動產實價交易資訊，其中北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有一戶登錄總價為5.15億元，換算每坪單價260萬元，總價及單價都創下揭露以來的新高。

昨天揭露的實價交易資訊是「皇翔御琚」4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪（內含3個車位），每坪單價約260萬元，突破元月揭露的台北市「仁愛一品」豪宅每坪240萬元的價位；總價也打破「信義之星」有一戶3.45億元的成交紀錄。

另外，「皇翔御琚」昨天揭露的戶別另有3個車位，車位總價為1790萬元，換算平均每個車位價格近600萬元，也創下實價揭露以來新高車位價格。

「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，2012年被評為亞洲10大豪宅中的第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，有190與290坪兩種規格。雖外傳每坪房價突破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，外界始終難探其真偽。

實價登錄後，豪宅價格透明化，但許多業者都號稱建案都有200萬元以上的「身價」，不過至昨天「皇翔御琚」成交資訊曝光前，全台僅「仁愛一品」每坪突破200萬元大關。

據了解，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」買方皆頗具實力，包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿都是屋主。而根據地籍資料，昨日實價登錄所揭露的4樓買家，是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東。

台北市政府昨天揭露，忠孝東路五段的「皇翔御琚」每坪成交價260萬元，創實價登錄上路以來最貴的住宅。
記者曾吉松／攝影

北極加速融冰 衝擊逾60兆美元

記者陳穎柔／綜合外電報導 工商時報A10 國際產業 20130726


英國金融時報報導指出，氣候變遷，北極快速融冰，研究人員示警，北極已成經濟定時炸彈，全球很可能須付出至少60兆美元代價，只有及早防範才能避免悲劇。


北極海冰大量減少一直被認為可創造經濟利益，原因是促進船運和石油天然氣開採，然而，北極在調節全球海洋和氣候上扮演著舉足輕重的角色，北極若融冰，恐引發氣候變遷，導致全球各地遭遇農損、土地房屋淹水、基礎設施遭到破壞。


劍橋Judge商學院教授霍普（Chris Hope）表示，北極融冰造成的損失恐超出任何利益千倍以上，潛在經濟利益估有數十億、數百億美元，但潛在成本、損害和額外衝擊卻是以數十兆美元計。


根據英國劍橋大學和荷蘭鹿特丹Erasmus大學研究人員的追蹤，北極多年來暖化速度是其他地區的兩倍以上，而北極海冰自2001年起每年縮水將近一個英國那樣大的面積。


去年夏天，北極海冰面積寫下1979年開始人造衛星監測以來最少紀錄，引發關注，擔心全球氣候大受衝擊。北極海水暖化料加速東西伯利亞海的永凍層融化，釋出大量甲烷，而甲烷是一種溫室氣體，其濃度約是二氧化碳的20倍。


有科學家擔心，這些甲烷可能很快就會逸漏，加速全球暖化，到最後並加快其他氣候變遷的速度，比如使格陵蘭冰層融化，而一旦格陵蘭冰層整個融化，全球海平面將上升7公尺，倫敦和洛杉磯於是沒入水中。


經劍橋和鹿特丹Erasmus的研究人員評估，得到「及早防堵全球暖化的效益遠遠超過什麼都不做的代價」這樣的結論。而60兆美元潛在損失當中，8成將由開發中國家承受，尤其是最沒有能力防止水災、旱災及暴雨的地方。鹿特丹Erasmus大學教授懷特曼（Gail Whiteman）呼籲，全球領袖必須開始想辦法拆除北極融冰這顆經濟定時炸彈。

土地增值稅一生一次與一生一屋的差異

土地增值稅優惠條件

項 目	一生一次	一生一屋	重購退稅
稅率	10%	10%	已繳土增稅退稅
條件：
1.面積限制-都市土地	3 (約90坪)	1.5 (約45坪)	3 (約90坪)
（公畝） -非都市土地	7 (約210坪)	3.5 (約105坪)	7 (約210坪)
2.設籍限制	本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍	本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅須連續滿6年	本人、或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍
3.用途限制	自用1年 (出售前1年不能出租或營業)	自用5年 (出售前5年不能出租或營業)	自用1年 (出售前1年不能出租或營業)
4.屋數限制	不限	名下只能擁有1屋 (本人+配偶+未成年子女)	不限
5.次數限制	1次	無限	無限
其他：	無	無	2年內重購

相關說明：

1.土地增值稅係依買進及賣出之「公告現值」計算，不是依買進及賣出之「實價」計算。

2.土地增值稅一般稅率：20%；30%；40% (依漲幅倍數，採累進稅率)。

3.一生一屋之法律規定：土地稅法第34條。

4.一生一屋之適用日期：2010年1月1日起。

5.須優先使用「一生一次」，亦即「一生一次」用完以後才可使用「一生一屋」。

6.「一生一屋」之適用條件較「一生一次」嚴格，但可重復使用。

安和璀璨金店--稀有釋出

物件簡介
1.稀有釋出三角窗，三面採光，門前可停雙車位，人潮面寬機能佳。
2.格局方正可靈活規劃，地下室使用空間大。
3.雙仁愛學區，近未來信義安和捷運站，高投報增值潛力無限。

坪　數： 67.37坪
格　局： 2廳
地　址： 臺北市大安區安和路1段
總樓高：7樓
屋　齡： 33年 3月
型　態：店面
用　途：店面
結　構： RC(鋼筋混凝土造)
學　區： 市立仁愛國小,市立仁愛國中

建物登記坪數
登記總面積 67.37坪

主建物 36.54坪
平台/陽台 7.38坪

地下室/防空避難室 22.32坪
公共 0.43坪 停車場 0.7坪



附近街景圖



信義安和捷運站



附近街景圖



附近街景圖



格局圖

旅館擴張 五都最夯

【經濟日報╱記者陸煥文／台北報導】20130719

來台旅客逐年成長，掀起國內飯店投資熱潮，旅館商業公會全聯會理事長徐銀樹表示，去年共有126家一般旅館成立，創歷年新高，在陸客效應下，旅館投資地點以五都市區最熱門，有50間房間的旅館成為市場主流。
根據觀光局統計，去年國內共有126間一般旅館成立，全台合計規模達2,746家，是歷史高峰。以地區來分，五都包辦前五名，接著是宜蘭、花蓮、南投等觀光景區，估計在2016年以前，每年都會新增超過100家旅館、投資規模逾200億元，若加上觀光旅館投資，每年投資規模可達500億元。
徐銀樹指出，目前飯店投資以台北、新北市、台中、台南、高雄市為最大宗，主因五都國際旅客較多，客源不虞匱乏，且以改裝旅館最普遍，可以最低的成本在短時間內營運。去年新成立旅館以台北市27家排名第一，第二名是高雄市19家，台中、台南、新北市各有11家。

財部防工業區炒地 擬課奢侈稅

記者林淑慧╱台北報導 中時電子報 20130719

財政部有意將工業區用地及農地納入奢侈稅課徵範圍。委外研究報告指出，工業區用地未課奢侈稅，導致炒房資金大量湧入，造成工業區養地風潮日熾，不斷哄抬價格，建議納入奢侈稅課稅標的，鮭魚返鄉的企業可望受惠，也有利於產業的正常發展。
財政部近半年委外進行奢侈稅研究，除分析奢侈稅對國內房價、不動產交易量的影響外，為避免量化研究恐有盲點，研究團隊更訪問企業、建設公司、房仲業等代表，並將訪談結果呈報財政部。
奢侈稅實施已屆兩年，上路至今風波不斷，市場反對聲浪不斷。不過，透過實際走訪不動產相關產業，發現也有企業、小型建商、房仲業代表，肯定奢侈稅的功效，連研究團隊也感到意外。
財政部也指出，奢侈稅實施後，炒房資金轉戰至法拍市場，專門收購工業區用地，再將土地上的廠房拆除，成為素地之後再轉售，轉手暴利歸私，政府一毛也課不到。
另外，依據研究訪查結果，楊梅地區的農地，近期的行情價已飆漲到1坪10多萬元，幾乎可比建地價格，同樣成為奢侈稅課稅死角。
政府急於打破悶經濟，鼓勵台商鮭魚返鄉。
研究報告指出，工業區用地未納入奢侈稅課徵範圍，不少炒地皮的廠商捧著大把資金湧進圈地，搶到土地之後就轉手出售，讓真正有建廠需求的業者被排擠在外，成為台商返台投資的絆腳石。
投機客靠養地賺錢，讓真正急著建廠的廠商被排擠在外，不利政府招商引資。研究團隊也建議，奢侈稅應擴大課徵範圍，以導正養地哄抬價格的亂象，對需地孔急的台商來說，找地設廠的成本及風險將因此降低。

柏南克：QE3退場時間「有彈性」

【聯合報╱編譯田思怡、華盛頓記者賴昭穎／綜合報導】2013.07.18
美國聯準會主席柏南克十七日表示，聯準會仍可望在今年稍後開始縮減購債規模，不過，他未把話說死，強調第三波量化寬鬆（ＱＥ３）退場的時間表並非一成不變。柏南克說，如果經濟前景改變，縮減購債計畫也會改變，聯準會將視美國的經濟表現減碼或加碼。
柏南克出席眾院金融委員會的聽證會，進行每半年一次的貨幣政策報告。聽證會在美東時間上午十時開始，但委員會在八時卅分美股開盤前一小時，公布柏南克預備好的講稿。投資人對柏南克保持彈性的說法表示歡迎，美股開高，歐股也由黑翻紅，美國十年期國庫券殖利率在幾分鐘內從百分之二點五五，降到百分之二點五○，美元對歐元和日圓貶值。
柏南克說：「我們視經濟和財政發展購買資產，但絕不在預設的道路上。」
他說，自去年九月聯準會開始每月收購八百五十億美元的美國公債和房貸債券後，就業市場已有進展，但聯準會要看到就業市場有長足進步，才會縮減購債。
柏南克表示，如果經濟好轉的速度比預期更快，縮減購債的步調「可能更快」，如果就業市場前景更黯淡，或是通貨膨脹率看起來不會回升到聯準會設定的百分之二目標，目前的購債步調「可能維持較長時間。如有必要，聯準會將準備祭出所有措施，包括加快購債的步調。」
聯邦外匯交易公司首席市場分析師埃森納表示：「柏南克的談話，可以讓每個人各取所需，他留給自己很大的操作空間。」
柏南克六月十九日提出ＱＥ３退場的時間表，表示將於今年稍後減少每月購債規模，並在明年中完全終止購債，引起股市大跌。他隨後強調在停止購債後，仍會維持接近零利率，以穩定市場。
柏南克十七日重申，至少在失業率降到百分之六點五以前，會維持接近零利率。一般預料要到二○一五年才會升息。
十七日可能是柏南克明年一月任期屆滿前，最後一次出席眾院貨幣政策報告聽證會，他十八日將出席參院聽證會，一般相信他不會續任第三任期。

加速民營化 台糖8事業擬重整

記者林祝菁／台北報導 工商時報 A20 產業商業 20130718

台糖重啟民營化議題，8大事業群擬進行重整。為有效提升台糖經營績效，經濟部國營事業委託台灣綜合研究院執行「台糖土地管理及民營化之策略分析」，台綜院提出，台糖僅靠處理土地來美化帳面，實非長久之計，各事業群虧多盈少，應重新改革各事業群，加速民營化腳步。
　台綜院昨（17）日舉行第一次對外溝通說明會，由院長吳再益親自主持，邀請台糖工會、學者專家及立法委員與會，期能多方聽取各界對台糖民營化及土地規畫的建議，研議適合台糖的土地處理及民營化規劃方案，以利有效提升台糖競爭力。
　由於台糖已經多年未主動提及民營化議題，台糖工會理事長林裕發表示，當拿到這個分析開會通知時相當訝異，他直言：「台糖民營化腳步不是暫停了嗎？」
　林裕發說，沒有一個台糖員工希望事業群虧錢，但是公家機關受制太多的法規，許多改革無法落實，成為台糖人心中永遠的痛。為了維護台糖員工權益，希望未來各事業群員工可以重回母公司，而土地方面，進行資產作價、設定地上權50年。
　吳再益表示，從台糖這幾年的損益表來看，除了土地資產所挹注的獲利外，其它事業幾乎是虧多盈少，而且8大事業群幾乎是民間企業都可以經營，沒有太大競爭力。即使台糖想要民營化，也應當要重整，經營的好，才能推銷的出去，才是健康的事業。他強調，企業要能永續經營，才能談民營化或國營化。
　台綜院表示，台糖目前似乎沒有維持國營的理由，土地跟其它事業體確實應做分割，之前委託研究報告也指出，台糖的土地及事業群切割，各成立公司，事業公司則釋股民營化，土地的公司維持公營型態不民營化。因此，若未來資產一定要握在手上進行考量的話，事業群必須重新包裝改革才行。
　台糖也自行提出營運改造計劃，未來新事業發展構想，擬分成5個事業群，包括糧食事業、綠能事業、綠建築事業、養生事業及文化創意與觀光休閒事業。
　台綜院顧問暨前中油總經理林茂文也表示，對台糖提出的新事業規劃可以再重新整理，像是綠能事業可以朝綠能科技發展，更具前瞻性。

合併未重估 北市府賤賣北銀

工商時報記者陳芃、張立勳、陳宥臻、王莫昀／台北報導 A16 金融稅務 20130718

民國91年底，台北銀行併入富邦金控，但市議員踢爆，北銀44處自有房舍當年竟未重新估價，僅以當時購入價計算，價格低估逾60億元，等於台北市政府讓富邦金白賺了60億元。
　經過這幾年增值，商仲業者估算，僅位處台北市精華區的10筆房產，總市價已達161.7億元，富邦金併北銀，已為富邦金至少帶進138.9億元地產增值利益，簡直「卯死了」。
　台北銀行的指標大樓，位於北市中山北路二段、長春路口的總部大樓，總樓層12樓，樓地板面積近7,800坪，土地面積875坪，民國72年買入時，每坪土地公告現值約23.4萬元，在合併之前的90年每坪已漲至78萬元，以市價計算，北市府在合併當年，僅這棟大樓就讓利24億元給富邦金。
台北市議員李慶鋒、簡余晏在民國97年時就質疑此事是「白米換番薯」，北銀被併購時，44個黃金地段的分行房地產計價基礎，竟然是以60～80年的購入價格計算，嚴重低估；最精華的10處行舍，以購入當年價格計算總值僅22.8億元，真是便宜到不行。
　李慶鋒表示，台北銀行、富邦金控合併前，市府未重估土地、房產價值，即使現在再檢視，「賤賣仍是事實。」曾有外資圈人士向他直言，「所有銀行合併前都會做資產重估，這個案子為什麼不做？」
　高力國際董事總經理劉學龍說：「金融體系併購，必定會重新估價不動產市值，像渣打銀併新竹企銀就有做資產重估。」他強調，不動產價值是被購併公司（北市銀）淨值的重要關鍵，租賃房舍、分行，都有其價值，沒有資產重估，就會影響淨值。
　對於北市銀以公告現值估算土地價值，宏大不動產董事長卓輝華則說，銀行間的購併，不動產須以市價做為評價基礎，公告現值只是用來課稅；第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒更說，依國際慣例，企業併購，必須以近6個月的資料進行資產重估，且重估方法也有一定標準。
　資產重估包括設備與不動產等都應計算在內，重估方式依現行國際會計準則，分為市價估算、收益還原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併購案，三項會同時估算，之後才提出一個合理價位。北市銀與富邦金合併，在資產重估上，與國際慣例完全不符。
　對於「賤賣」的質疑，台北市財政局長邱大展表示，當時台北銀行淨值458億元，富邦金控淨值有1,015億元，絕不是小併大。他舉例說，一個人擁有10輛高級車，但負債累累，那這個人真正擁有的資產，就沒有看起來那麼多。

柏南克鬆口 強調QE有彈性

記者林國賓／綜合外電報導 工商時報 | A8 國際投資 20130718

聯準會（Fed）主席柏南克周三在眾院發表貨幣政策證詞，內容明顯倒向鴿派。他表示，經濟復甦步調溫吞，且面臨諸多走疲的風險，量化寬鬆（QE）措施雖擬在今年底前逐步退場，但不排除因經濟表現不如預期，現行購債計畫可能進一步展延，甚至反向加碼。
　柏南克發表鴿派證詞，掃除市場對美國QE提前退場的疑慮，投資人吃下定心丸，歐股由跌翻漲，美股早盤也開高；美元由升轉貶，兌歐元與澳元分報1.3168美元與0.9280美元；美債上漲，10年期公債殖利率下滑至2.48％。
　經濟情勢方面，柏南克表示，「大體而言經濟仍僅以溫和的步調復甦，對於全球經濟成長走疲等不可預期震撼的承受度依然脆弱，展望也面臨諸多向下的風險，包括緊縮財政政策將在未來幾季限縮經濟成長，以及債限的不確定因素。」
　柏南克的證詞明顯強調經濟向下的風險，這與Fed上個月決策聲明指稱「經濟向下風險已降低」，有相當大的反差。
　對於外界關注的QE退場問題，柏南克強調，雖然Fed仍擬在今年稍後開始縮減QE，但關鍵還在於經濟與金融情勢的發展，「購債計畫絕非已預定往某一個方向前進。」
　他進一步指出，「如果經濟走強速度比預期快，Fed縮減QE的步調就可能加快；反之，如果就業市場前景轉壞，或是通膨率未如預期回升至2％的目標，則現行每月購買850億美元債券的實施時間則可能拉長。」
　柏南克還說：「事實上，一旦有需要，決策委員會也會準備好所有的政策工具，包括加碼購債，俾以達到充份就業與維持物價穩定的政策目標。」
　此外，柏南克表示，「如果失業率情況好轉一大部份原因是勞動參與減少，而非就業成長，則決策委員會就不可能將失業率降到6.5％視為開始升息的充份條件。」
　柏南克此番說法代表即便未來失業率降到6.5％，Fed也會再等一段時間評估後，才會開始升息，意即現行超低利率環境還會維持相當長一段時間。

奢侈稅修法 拚年底過關

記者林淑慧／台北報導 工商時報 | A2 火線焦點 20130718

外傳財部將仿照香港、新加坡對不動產買家課稅，財政部賦稅署副署長許慈美昨（17）日表示，此為學者介紹國際課稅制度，財政部無特定立場，是否採納仍須考量國情，強調未必所有國外立法都可沿用於台灣。
財部預計8月中召開奢侈稅公聽會，將邀請內政部、央行、經建會及業者代表討論，將在彙整各界意見後，盡速研擬奢侈稅修法草案，希望能在9月立院新會期開議前達成共識，送出修正草案。立院若在年底前完成奢侈稅修法，明年新制即可上路。
許慈美強調，香港、新加坡對買方課徵額外印花稅有其背景，台灣是否也有相同背景仍須考量，並非國外所有立法、課稅制度，都能橫向移植到台灣實施。
她強調，有關奢侈稅的檢討及修法方向，財政部目前還在評估階段，並未預設立場，財長張盛和也未對學者建議做出明確政策指示。
　自前年（100）年6月上路至今年6月底止，不動產奢侈稅收達57.53億元，五區國稅局也加強奢侈稅查緝補徵，至今年6月底止，共查獲1,224件奢侈稅逃漏稅案件，補稅金額總計6.21億元，罰鍰5.92億元，三者相加為69.66億元，雖然遠低於當初立法預期，不過許慈美表示，全國建物移轉在奢侈稅實施後已減少12.36％，房價有趨穩現象，有繼續推動必要。

國泰置地廣場 微風進駐

經濟日報 記者柯玥寧 台北報導20130718

國泰置地廣場昨（17）日舉辦上樑典禮，微風廣場宣布承租地下四樓至地上四樓、共1萬坪的營業面積，預計2015年10月開出微風信義店。微風集團副總裁兼總經理岡一郎表示，屆時微風集團在台有四家店，預估2016年營收挑戰200億元。

國泰金控副總經理蔡宗翰昨天出席上樑典禮。微風廣場全台三家店今年目標業績107億元，上半年營業額52億元、年增3%，微風信義是未來的主力大店，招商將以精品與平價流行品牌為主，且不少是台灣首見，包括Abercrombie & Fitch（A＆F）、Zara母公司inditex集團旗下另一品牌Bershka，以及GAP集團旗下的Old Navy等。

岡一郎表示，初步規劃地下一樓以設計師副牌為主，且單層僅規劃四個櫃位，每個櫃位都能開出200坪大店；一樓主攻國際精品，二、三樓規劃精品女鞋等配件飾品區，四樓引進16至18個主題餐廳。

微風集團也計劃與房東國泰人壽洽詢，希望承租最高的三個樓層、45樓至47樓，規劃大型主題餐廳。國泰置地廣場樓高約47層樓，除微風信義外，其他樓層主要規劃為商辦。

微風信義的進駐，讓信義區各百貨公司謹慎應對，龍頭新光三越信義店今年將向一風堂招手，強化知名餐。ATT 4 FUN近期則在改裝，市場傳出，主要是為迎接平價時尚品牌H＆M做準備。

5星飯店尬營建業 卡位平價商旅 下半年新增據點 房數飆新高

聯合報 記者羅建怡 台北報導 20130717


陸客自由行尚未發酵，東南亞自由行的市場已成長驚人，「平價商旅」成為近年搶進主流，不只五星級飯店成立副牌、搶進平價商旅市場，營建業也加入戰局，且享有「房東」的優勢，今年下半年新增的旅館與房間數將飆出新高。


五星級飯店積極轉進平價商旅，晶華酒店集團的副牌捷絲旅，今年底前將開出台大尊賢館、高雄、花蓮與宜蘭礁溪4館，新增500間客房。國賓旗下副品牌amba意舍西門店，開幕1年就達損益兩平，也立下3年內將達8據點的目標，預計增加1千個房間數。


國泰集團轉投資的國泰商旅，和逸飯店Hotel Cozzi民生館日前開幕，接著9月忠孝館、11月另一品牌慕軒酒店Hotel Madison敦南館接連登場。今年下半年共開出3間據點，將提供400個房間數。


「平價」定位在2,500至3,500元間，約五星級飯店的對折或1/3價，且多半交通便利、房間小而美。西門町是一級戰區，約六成五的住客來自港澳，以背包客為主力。以Just Sleep捷絲旅為例，暑期台北林森館2,899元起、台北西門館3,000元起，對國旅或海外背包客來說，價位極具吸引力。


營建業因擁有土地或既有物業，轉投資意願更高，國建、力麒、皇鼎等旗下飯店都將在下半年持續拓點。力麒旗下的花蓮哲園已加入營運，日月潭哲園二館及高雄館也將陸續開幕，今年旗下飯店房間數將增加近340間。


國泰建設投資的飯店品牌Hotel Cozzi和逸飯店，切出平價商旅與五星級酒店之間的市場帶。房間較大、提供住客免費使用的The Lounge，且有不少獨有的品牌體驗，特殊的「COZZI 24」保證24小時住房時間，但限定入住和逸套房，每晚定價2萬元起跳。


另一特色「Smart TV」，房客可將手機或平板電腦內的相片或影片，以無線分享模式至電視播放。折扣後的平均房價約4,500至5,000元，比目前市場的平價商旅略高。


8月底前，和逸民生館推出「買一晚送一晚」專案，4,999元起可入住。開幕至今住房已衝上7成。


專門經營 買屋.賣屋.買屋賣屋.售屋.購屋.租屋.買房屋.賣房屋.賣房子.買房子.房子.房屋辦公,辦公室,住辦,商辦,店面,土地(自售+出售+租售+出租+買賣)透天厝,公寓,大廈,大樓,華廈,別墅,名宅,豪宅,住家,住宅,套房,頂加一樓,樓中樓,收租屋全新屋,中古屋,新成屋,法拍屋,預售屋

可依公告現值計價

記者呂雪彗／台北報導 工商時報 A21 稅務法務 20130716

行政院昨（15）日審查國有財產法58條修正案，將增列一項公共工程拆遷戶安置國有土地轉讓計價方式，同意依地方所有土地認售計價的方式辦理，即國有財產署可依公告現值讓售安置國有地予拆遷戶。
官員說，這一條文修正是為解決歷史問題，但未來應不致再有此狀況。
因此可利用這項條文的戶數相當有限，國有財產法已立法，不會再發生因公共工程使用國有土地將拆遷戶直接安置情況，因為依現行法律使用國有土地都必須撥用。
此外，財政部也會要求，必須82年以前有使用事實的人，才能租售國有土地。
官員說，民國四十幾年，政府為拓寬羅斯福路早期拆遷戶居民直接安置在五分埔的國有土地上，但有些土地為北市府所有，有些屬國有財產署，有些台灣省府土地，但後來安置戶陸續要求由租轉售，北市府、教育部先後以公告現值出售。
但國產局卻以市價轉售，面臨不同機關採取不同計價方式，引起民眾不斷陳情。
為解決歷史因素，財政部提案修改國有財產法58條，在國有財產計價方式的但書上增列一項，同意對82年以前使用國有地安置的拆遷戶，可依地方所有土地讓售之計價方式辦理，即國產署可依台北市的公告現值轉售國有地予拆遷安置戶。
政院擔心此一條文修正，是否會有人誤解，只要公共設施需要，都可要求地方政府將拆遷戶安置在國有土地上，以便日後要求用公告現值轉售國有地。不過，財政部表示，不會出現此一狀況。
至於過去已採用市價讓售拆遷安置戶，是否會回頭要求政府需補足差價，財政部表示，買賣屬私法行為，不能再回頭要求政府補足差價。

效益太低 反對聲浪恐難平

潘羿菁 工商時報 A4 綜合要聞 20130716

在輿論壓力之下，經濟部終於公布第二次兩岸服貿協議評估報告，創造GDP效益僅0.025％，甚至可能要花十年才會實現，實質效益低到令人難以置信，恐怕只會讓反對聲浪更強烈，服貿協議的成效真是令人懷疑。
一般國際間對外談判，無外乎就是替國內廠商爭取更大商機，排除市場投資障礙，這也是當初與陸方洽簽經合協議(ECFA)的原因，目標是要拿到比其他競爭對手，在大陸市場拿到更好的市場攻略位置。
但是台灣的情況相較於其他國家更特殊，國內在政治意識操作下，民眾對陸資來台，始終抱著欲迎還拒的憂心，負責談判的經濟部，在完成ECFA之後，對後續的談判，過於樂觀估計，忽略國內對兩岸交流的分歧態度，未能隨著談判進度與外界溝通，結果是協議簽訂後，反對聲浪排山倒海而來，能怪誰呢？
即使經濟部努力亡羊補牢，近3周以來，瘋狂與產業界展開數十場座談，忙到假日還在跟業者座談，絲毫沒有喘息空間，但對於一般民眾而言，對服貿協議的印象，就是停留在「陸資從食衣住行大舉入侵台灣」。
但是，最令人瞠目結舌的是昨日公布的中經院評估報告，兩岸耗費這麼多人力、物力，行政部門要應付這麼多惡評，兩岸服務業開放的結果，10年後台灣的GDP最多只增加1.34億美元，相當於統一超商一周的營收，數字低到讓人無法置信，是開放不具顯著性，或是中經院的評估有問題？
最奇怪的是，經濟部表示，各產業主管機關會把服務貿議的質化分析，交由經濟部做最終彙整，於昨晚9點上網發布，但是至昨晚11點多，仍不見蹤影。這般行政效率，顯然行政部門還沒有意會到在國人對服貿協議的反彈，也還沒有意會到溝通的重要。

簽服貿協議 GDP僅增1億美元

記者潘羿菁／台北報導 工商時報 A4 綜合要聞 20130716

服貿協議簽署後3個多星期，經濟部昨日公布影響評估，根據報告顯示，服貿協議生效後，10年後為國內實質產值創造約1億美元，預計新增1.1萬個就業機會，其中，以空中運輸服務業產值成長率0.55％居冠。
　兩岸服貿協議在6月21日簽署，經濟部昨日才對外說明總體經濟評估報告。由部長張家祝率領工業局、商業司與投審會，與接受委託的中經院長吳中書等人列席。
　依據中經院資料指出，未來協議生效後，我國實質產值(GDP)相較於2007年的3945.8億美元，可成長0.025～0.034％，換算約9700萬美元至1.34億美元，而中國大陸則是預估會成長0.004％，新增1.23億美元。
但是台灣對大陸出口服務業金額，新增4.2億元，成長率高達37.19～37.20％，對服務業開拓新市場而言，具有重要意義。台灣進口大陸服務業金額，則是成長9.07％～9.08％，約9,170萬美元。
　若從產業別觀察，空中運輸業產值年成長率居冠，達到0.55％，新增產值約3,470萬美元～3514萬美元，但是若從絕對金額觀察，商品買賣業也就是簡稱的批發零售業，新增金額達1.35億美元～1.43億美元，成長率為0.17％。
　中經院WTO中心副執行長李淳說，整體帶動平均產值約3.9億美元～4.28億美元，平均成長率為0.10～0.11％。
吳中書指出，評估結果是正面效益，但是效益幅度不明顯，主要是雙方開放幅度有限。
這是中經院針對兩岸服務業開放，進行二次評比，第一次的評估報告是假設全面開放下，我方GDP將增加0.57％，但由於兩岸各有保留，因此增加有限。
不過，中經院的報告並未列出衝擊，而備受媒體質疑。張家祝回答表示，「我們不認為或發現那些行業，會因為開放造成很大衝擊」。經濟部已整理出包括印刷、美容美髮、洗衣、倉儲、經銷、零售、中藥批發與廣告等八個對開放有疑慮的產業，但是張家祝說，產業界不是拒絕開放，而是期望政府提供輔導或協助開拓大陸市場。
他進一步說，如果有人說，開放大陸大型企業來台，就會打垮我國中小企業，這種說法「我無法相信與接受」，對於服貿開放，「我們不用太悲觀」。

搶信義A25 壽險資金決戰805

記者彭禎伶／台北報導 工商時報 A2 火線焦點 20130716

大型壽險資金將決戰805。台北市財政局已補充公告，允許信義計畫區A25的BOT案，得標者可以委託或出租方式由第三人經營停車場，解決壽險業競標障礙，該標案8月5日截止收件，包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽及中國人壽都曾評估此案，預計競爭將相當激烈。
　A25地上權被視為是信義計畫區最後一筆大型土地釋出，占地5,452坪，鄰松高路及松勇路，同時北市府也允許得標者在忠孝東路可有通道，更大幅提高此土地的價值。
　目前國壽、富邦人壽、南山人壽及新壽都積極搶占信義計畫區土地，尤其是國壽若再拿下A25，在信義計畫區第一大包租公的地位可完全確立。
　A25地上權是以BOT形式標售，底價180億元，得標者每年要依公告地價付約3％的租金，北市府也要求必須興建大客車停車場，且不能當成住宅開發，由於這筆土地與去年標售的世貿二館地上權案類似，因此市場上預估決標價格應在200億元以上，整體投資額則在300～400億元間。
　先前由於信義區A25是以BOT案標售，且要求一定要有大型停車場，壽險業者卡在促參法的規定，無法獨力投資。例如中壽先前就表示，若不能獨力去投資，恐會有一定的投資障礙。
　但在行政院、金管會擴大解釋後，台北市府已補充公告，允許壽險業得標後，可以契約委託經營或出租方式，將停車場委由第三方經營，同樣能符合促參法的規定。
　因此先前如新光金控副董許澎、南山人壽副董杜英宗都曾公開表示，已在評估A25案，另外如國壽及富邦人壽，更早就傳出密切關注A25案。
　5大壽險公司可運用資金合計近10兆元，都有能力獨力搶下A25案，只是目前金管會仍未公布壽險業參與公共建設的速審方式，若8月5日要截標，有意參加的壽險公司必須先過董事會、確定相關投標規劃，再送金管會審查，目前大約只剩3周的作業時間。

都市地價指數 桃園擠下金門

【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】 20130715

內政部今天發布最新一期的都市地價總指數，本期總指數與上期比較，上漲幅度為3.82%，其中，上漲幅度桃園縣5.79%居首，接下來依序是前兩年的榜首金門縣、新北市、苗栗縣；內政部坦言，比起過去幾次的上漲幅度，這次都市地價總指數的上漲幅度「稍微比較高一點」，猜測與實價登錄有關。

內政部今天發布的都市地價總指數顯示，近來炒聲震天的桃園地價，果然超越了前兩年的榜首金門縣。桃園縣政府則表示，應與五楊高架(圖)及機場捷運等重大工程進度有關。 報系資料照

內政部今天發布的都市地價總指數，統計期間自去年10月1日至今年3月31日，本期都市地價總指數上漲幅度為3.82%；按不同使用分區來看，住宅區指數較前期上漲3.87%、商業區指數較前期上漲3.53%、工業區指數較前期上漲4.17%。

內政部指出，上漲幅度較大的縣市，包括桃園縣上升5.79%，金門縣上升5.31%，新北市上升5.15%，苗栗縣上升4.72%。內政部特別指出，依桃園縣政府分析，是因整體開發案陸續開辦、國道1號五楊高架完工通車、機場捷運興建等因素，帶動周邊地價，漲幅相對顯著。

內政部今天發布的都市地價總指數顯示，近來炒聲震天的桃園地價，果然超越了前兩年的榜首金門縣。桃園縣政府則表示，應與五楊高架及機場捷運(圖)等重大工程進度有關。 報系資料照

前兩年漲幅居首的金門縣這次漲幅仍高，應與越來越多觀光飯店開始興建，帶動整體地價上漲。漲幅居第三位的新北市，上漲較多的區域是淡水、林口、新莊、三重等大台北周邊地區，漲幅都超過6%，相較之下，台北市漲幅約3%。

內政部進一步表示，尤其是淡水地區，因為捷運沿線交通便利，且總體房價較低，近年來吸引不少購屋族進駐，至於林口、新莊等地也因為有捷運，進一步帶動房市需求，至於蘆洲、土城、八里等區域，上漲幅度也差不多達到5%，可說是也有顯著上漲。

內政部分析漲幅較往年高的可能因素，內政部表示，包括某些地區的公共建設越來越完善，生活機能改善，帶來正面影響，造就地價上漲的條件，此外，內政部不排除因為實價登錄在101年8月上路後，行政部門調查交易價格的資料增加，且更貼近市場價格，因此指數上漲不能解釋為打房成效不彰。

內政部說，都市地價的性質類似物價指數，每年發布一次，都市地價是將各縣市的都市計畫範圍內，住宅區、商業區、工業區土地，選取具有代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以算出土地價格在一定期間內的相對變動百分數，這一期都市地價總指數今起上內政部網站查詢。

鴻海分拆 網通事業建漢當家

記者何英煒／台北報導 20130715  |  工商時報  |  A3 財經要聞

 

鴻海集團即將分拆旗下子公司並上市，在網通事業方面可望由建漢科技領軍。建漢科技一向是鴻海在網通事業的主力，去年度參與台揚科技的募資，且未來鴻海投入4G執照的競標，建漢也可望在4G LTE的無線網卡產品積極卡位。

　鴻海集團即將分拆上市，法人圈傳出鴻海將把連結器、自動設備、相機模組、觸控、電信等業務獨立分拆上市。其中，電信部分已經確定由國碁負責，目前國碁已經代表鴻海集團向NCC提出申請4G執照。

　至於網通事業部份，一般認為可望由建漢領軍。一方面，建漢董事長兼總經理李廣益，是郭台銘從思科重金挖角而來的經理人，一直以來都在鴻海的網通事業扮演要角。不過，建漢不願正面評論此一訊息。

　去年9月份，衛星相關網通解決方案廠商台揚科技辦理18億元的現金增資案，鴻海及鴻海子公司建漢參與投資，鴻海集團（含建漢）佔台揚科技32.62％股權，其中建漢的持股居多，鴻海及建漢也拿下台揚的三席董事。建漢董事長李廣益也進入台揚董事會。

　台揚、鴻海也將從業務展開合作，包括產品的合作搭售、藉由鴻海廣大的客戶群來擴展客戶。

　建漢科技最主要的核心事業為無線與寬頻網路設備製造商，其業務包括有家庭網路通訊市場提供專業代工及委託設計代工服務，2003年起，建漢更開發寬頻與無線技術，專注於提供SOHO（small　office/home　office）市場寬頻通訊及無線區域網路產品，目前是全球最大SOHO路由器製造廠商。

　面對未來，建漢科技將鎖定寬頻通訊、無線通訊、電信、數位家庭等市場，並延伸至中小企業SMB寬頻路由器。展望今年，則是看好IP機上盒方面產品，建漢尤其看好下半年機上盒的成長動能，以及網路遠端內容播放、4G　LTE等新應用。

　法人表示，今年度建漢將取得國碁所釋出的數位機上盒產品、並從正文手中搶下高階數位機上盒的代工製造機會、加上墨西哥廠數位機上盒的出貨，預計對今年第3季營收可望有所挹注，第3季營收有機會較去年同期大幅成長5成。

美國聯準會和全球金融市場的拔河

20130715  |  工商時報  |  A2 火線焦點

 

美國聯準會主席柏南克上月中旬表示，如果經濟持續改善，聯準會可能會於今年內縮減購債規模，即所謂的QE（量化寬鬆措施）退場，結果引發資金撤離新興市場的疑慮，股市大幅震盪。日前柏南克再度開金口說：「在可預見的未來，美國經濟需要高度寬鬆的貨幣政策」，全球金融市場隨即反轉，美元回跌，亞洲各國股市大幅反彈。在不到一個月的時間，因為柏南克的發言，國際金融市場隨之浮沈，這種震盪起伏的局面，在往後QE的退場過程中，還會不斷上演。

上月柏南克在聯準會決策會議結束後指出，若經濟成長符合預期，今年下半年將逐漸減少購買債券的規模，並於明年中結束。其發言顯示聯準會已決定逐步執行QE的退場，全球金融市場立即出現激烈的反應：

其一，黃金一日內重挫約5％，跌破每英兩1,300美元，是近3年低點。後來更跌破1,200美元，有專家甚至認為年底可能下探1,100美元。

其二，引爆新興市場的資金出走潮，新興市場債券殖利率竄升近1個百分點至6.5％以上，是5年來最高水位。而ETSE新興市場指數2、3周內下挫近15％。新興市場貨幣在這場QE退場風暴中更是無一倖免，其中土耳其里拉和印度盧比均跌至歷史新低。

其三，不僅新興市場受影響，歐洲市場也很緊張，因為美國公債殖利率反彈上升，逼得歐洲也要面對利率的急升，將使已然疲弱的經濟難以承受。因此歐洲央行在決策會議後，打破過去從不預示利率未來走向的傳統，反而明白表示未來會繼續維持低利率，甚至還有可能再降低，就怕被QE退場波及。

其四，美元指數在6月19日之前正處於低點80.5的位置，其後步步走揚，至7月8日時已來到84.96的高點。

由於市場反應過於激烈，各方都在注意柏南克本月9日在美國麻州劍橋的演說，市場人士終於等到柏南克在回答聽眾提問的談話：「在可預見的未來，美國需要高度寬鬆的貨幣政策」。於是市場立即翻轉，包括台股等新興市場股市均以大幅跳升回應，美債價格止跌反彈，美元下滑，歐元等主要貨幣兌美元明顯升值。此外，美股也大漲，並且超越5月28日所創下的高點紀錄，來到15409.3點，標準普爾500也是來到歷史高點的1670點，至上周五仍持續小幅上漲。不僅如此，連近月以來瀰漫濃烈空頭氣氛的黃金市場，在柏南克表示寬鬆還將持續後，其走勢預測也有了改變。在一項調查28位分析師對下周金價的預測，共有19人看漲，9人仍看空，使得金價止跌反彈有跡可循。甚至有機構預測金價在未來9個月，可以回升至1,500美元。

金融市場所以出現這樣的反應，顯然是因為多數市場人士在同一時間認為，柏南克為了因應形勢，從鷹派轉為鴿派，以安撫市場免於過度震盪。而且每個投資人或投資機構，為了要比其他人更早更快反應，並立即採取行動，於是出現市場大幅翻轉現象。不過在經過沈澱後，多數專業分析師仍然認為，柏南克的立場其實並沒有改變。事實上，對照柏老上次所言，「如果經濟如聯準會預期持續改善，今年稍晚將縮減購債規模」，這次則說「在可預見的未來，美國仍需要寬鬆的貨幣政策」，至於所謂可預見的未來，當然指的是失業改善尚未令人滿意，經濟復甦依然疲弱。但更遠的未來，QE最終要退場的立場其實並未改變，因為QE帶來的後遺症已愈來愈明顯，只是市場的過度反應（overshoot）所帶來的立即危害，更為各方所不樂見。

　美國執行量化寬鬆措施已進入第3輪（QE3），從原來為了避免全球通貨緊縮，到後來完全是為了美國本身的經濟利益，採取以鄰為壑的方式，大量挹注資金至市場，使美元走弱，增強其出口競爭力，改善就業。然而同時歐洲則因此發生歐債危機，其他新興市場也因貨幣升值、熱錢流入，導致通貨膨脹和資產價格大幅上揚。尤其對充足資金的依賴已經上癮，當美國因為經濟情況有些好轉而想要QE退場時，受到打擊最大的卻是美國以外其他國家的股匯市。

雖然聯準會希望在美國經濟逐漸好轉下，QE能有秩序的慢慢退場，然而全球金融市場本來就是一個爾虞我詐的競爭舞台，當風聞QE要退場，就知道各種資產價格即將下跌了，一定要跑得比別人快才行，結果造成市場的過度反應，反而使聯準會必須出面緩和，於是市場的反覆震盪變成常態，形成投機者天堂。其實在QE開始執行時，就已可預知未來退場將遭遇很大麻煩，惟事已至此，也只好接受金融市場來來回回的測試，直到貨幣寬鬆政策真正完全退場為止。

資金淹腳目 12檔雙軋股反攻

記者劉家熙／台北報導 20130715  |  工商時報  |  B2 法人看市

 

QE政策緊中帶鬆，熱錢再度回流，其中睽違已久台股大戶重新歸隊，儘管目前步入停資券的高峰期，但個股空頭氣焰仍強，12檔券資比高於2成、融資使用率低、法人持股率不到5成且單周法人大舉買超個股的雙軋股，包括成霖、大立光、建大及華固等股可望受惠。

　美國道瓊及S&P 500上周五再創歷史新高，再加上指標股台積電在除權前停資券期間引領大盤島狀反轉趨勢，軋空手對抗棄息賣壓意味濃厚，並在除權後並順利填權，掀起軋空手的行情。目前台股正步入停資券高峰，台股融資餘額連四降，上周上市融資餘額減少30億元，達1,878億元，但是個股券資比仍有增無減，本周將受到行情看多的壓力下，掀起軋空行情。

　元大寶來投信台股策略副總劉興唐表示，QE退市政策略見鬆綁，國際資金回頭加碼風險性資產，不同的是，此波資金回流鎖定股市，在外資回補現貨下，原本在期貨市場持有淨空單，選擇權市場持有10餘萬口Put的外資，短期被迫軋空回補，現貨市場也出現單日淨買超百億元以上水準，短期雖仍有震盪風險，但只要國際股市提供有利氛圍，台股後市可能盤堅向上。

　摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，聯準會主席柏南克力挺寬鬆政策，這對擔憂QE退場導致資金大遁逃的外資來說，猶如吃下定心丸；而空方勢力將明顯受挫，預期仍有軋空買盤持續挺進，短線價量可望持續增溫，若量能不退，更有機會向上挑戰5月31日大量套牢區8,250點之上的反壓。

　台新中國通基金經理人沈建宏表示，台股7～8月除面臨產業基本面空窗期外，在除權息陸續展開下，預期大盤震盪將加大；不過，下檔因企業獲利上修、Apple新產品即將發表，預期在7,700～7,800點附近具不弱支撐力，若遇較大的回檔格局，可逢低找買點，以迎接第4季今年新高點行情。

 

打包票 友達新廠將重啟

記者謝璦竹、袁顥庭／台北報導  20130715  |  工商時報  |  A4 面對面

 

擱置長達2年的友達昆山廠可望重啟。昆山市委書記管愛國表示，友達昆山廠的建設持續推進中，目前友達正評估使用哪種新型顯示技術；資金籌集方面，有望近期得到落實，新廠預定2014年底前投產。

　友達在2010年宣布登陸投資7.5代廠，不過由於大陸和LGD先後投資8.5代廠，因此在2011年宣布，決定出資7.96億美元（約人民幣52億元），參股昆山龍飛光電項目，而該項目也將由原來規畫的7.5代面板線，升級為8.5代面板線。

龍飛光電股東結構主要是昆山市政府和友達，其中昆山市政府持股51％，友達持股49％，惟因為產業經營陷入低潮，友達2011年下半年宣布投資放緩，登陸投資計畫沒時間表。

管愛國在接受本報專訪時表示，新型平板顯示產業是2月獲大陸國務院批准設立的「昆山深化兩岸產業合作試驗區」的重點發展產業，而友達光電是推進該領域發展的重點龍頭項目及支點。管愛國表示，目前昆山友達已到帳資金20％（3.3億美元），其中，友達光電占比49％。一期68.3萬平方公尺廠房已全部完工，無塵室、動力設備配置正在設計中。

　他指出，隨著新型顯示技術的不斷發展，目前主導技術有三項，分別為薄膜液晶顯示技術（TFT-LCD）、氧化物半導體顯示技術（IGZO）與主動有機發光顯示技術（AMOLED）。據他表示，AMOLED的優勢是技術最新，但同時成本也高，LG在大陸生產的50吋AMOLED顯示器是全球最新，但價格也很高，短期內恐怕不容易降下來；且從產業布局來看，昆山已經有AMOLED廠。另方面，TFT-LCD的技術也在不斷改善，隨著技術創新，有機會在市場上繼續維持主流地位。

　他表示，友達正在評估昆山廠採用哪一種技術，一旦選定，就會馬上進行廠房、車間的設備布置設計及設備採購，預定明年底可以完工投產。在資金籌集方面，友達與昆山投資方（昆山市政府）正在同時與幾家金融機構進行溝通，有望近期獲得落實。

對此，友達發言管道指出，公司一直都在密切關注全球景氣，做審慎評估。未來會視市場狀況再做決定，目前還沒有確切的時間表。

 

經部擬修電子票證子法

記者呂雪彗／台北報導 20130715  |  工商時報  |  A9 科技要聞

 

行政院週四（18日）將持續就電子商務第三方支付業務協調。據悉，經濟部已找出建立第三方支付制度的策略，建議修改電子票證條例相關子法，免除消費者申請晶片卡或建置電腦安全設備等規定，另增訂一套適用網路交易的遊戲規則來解套。

據悉，金管會對電子商務第三方支付業者從事儲值功能，仍認定是銀行法吸收存款行為，反對開放非金融業者承作，立場迄今並未鬆動。政委張善政週四將再介入經部、金管會間的協調，盼加速化解歧見。

據了解，經濟部擬建議金管會修改電子票證條例三項子法，儘速在國內建立電子商務的第三方支付制度，只要資本額達一億元以上，都可依相關子法規定申請，日內二部會將會研商。

不過，消費端相關規定出現很多問題有必要鬆綁，經部官員表示，現行電子票證條例規範的悠遊卡或電子票證，都有晶片卡或磁卡，也有讀卡機等設備，但電子商務網路交易並沒有，在適用上顯然有困難。

此外，交易金額超過一萬元以上，除業者外，消費端必須裝置動態顯示密碼，或資通安全設備，以強化資訊安全。

官員說，不論申請晶片卡或電腦安全設備裝置等要求，會讓消費者利用網路交易意願低落，雖然金管會已核准第三方支付業者三、四家，但業者經營面臨很大困難，主因電子票證條例相關子法有窒礙難行之處。

經部建議在電子票證三項子法上，增訂一套電子商務網路交易遊戲規則，允許網路交易第三方支付的消費者，儲值不必申請晶片卡或磁卡，也不必加裝網路密碼等資通安全設備，但相關開戶加入會員程序仍必須具備，以早日為建立第三方支付制度困境解套。

台日藥事合作8月簽署

記者潘羿菁／台北報導 20130715  |  工商時報  |  A1 要聞

 

台日關係更緊密！衛生署官員透露，台日藥事規範合作架構協議，有機會在8月簽署，雙方幕僚正積極洽談確切簽署日期，一旦簽署後，將有助我國生技業者拓展日本市場。

　這是繼台日天空協議、投資協議、台日電機電子產品檢測相互承認（MRA）以及漁業合作協議之後，第五份台日雙邊協議，同樣由亞東關係協會與日本交流協會代表簽署。

　去年11月底，台日簽署MRA與產業合作備忘錄時，當時的亞東關係協會會長廖了以與日本交流協會會長大橋光夫也公開呼籲，期望雙方在去年底前，完成台日藥事規範合作架構協議，讓台日在藥事合作進入更高層次。

　衛生署官員透露，其實談判工作已結束，但適逢亞東關係協會新任會長李嘉進於5月剛接棒，再加上日方前陣子忙於內政，所以拖延迄今，目前觀察，安排7月底簽是來不及，不過8月簽署「相當樂觀」。

　官員說，藥事規範合作架構協議，就如同ECFA，是一份架構協議，簽署後代表著雙方將進入下一階段合作洽談，目前台日對於藥品製藥工廠稽查與藥證審查，展開建立相互認可機制的談判，共識度最高。

　官員解釋，藥品或醫材上市前，都須取得政府機關的藥證（上市許可），而取得藥證的前提，業者的製藥工廠要先獲得主管機關稽查認可，因此，若我國業者要在日本販售藥品，日方會派員稽查製藥工廠，同時，業者也要把臨床實驗報告相關資料，送交日本進行審查。

　若雙方在稽查與資料審查建立相互認可機制，換言之，只要我方出示稽查報告或藥證，日方將會直接認可，如此一來，大大縮短藥品上市時間。

　不過外界預估，要拿到藥證審查直接認可難度太高，未來可能是先從工廠稽查部分相互認可。

　相關官員坦言，目前我國西藥醫材出口到日本的金額不大，而日本在醫材或藥品輸台量相對較多，短期來看，確實對於日本廠商的效益較高，不過，生技產業著重於前瞻性與未來性，光是稽查工廠可以做到相互認可，我國廠商進入日本市場的成本將會降低，有助於鼓勵國內生技業者積極佈局日本。（相關新聞見A2）

16日新豪宅實價揭露 成指標

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 20130714
為增加房地產市場交易資訊揭露速度與透明化，內政部實價揭露自7月起由每月公布一次，改為每月1日及16日公布二次，周二（16日）公布之最新實價資料量價，其中新完工的豪宅社區是否揭露及其揭露價格，將成為房市市場指標，亦是市場觀注焦點。

自去年8月實施房地產交易實價揭露以來，區域行情及特定社區或物件價格，成為購屋人參考最重要依據，也讓過去不透明的房價行情透明化，壓縮業者炒作膨風空間與房屋賣方的離譜開價，例如日前勤美璞真揭露4樓成交價為每坪179萬元，和過去部分業者宣稱的每坪300萬元差距甚大，而過去曾揭露的一些豪宅成交價格與業者當時開價價差四、五成，也都讓天價豪宅行情鬆動。

完工交屋多時的頂級豪宅如「皇翔御琚」和「文華苑」等，當初在銷售時屢創高價，迄今都尚未有個別戶揭露實價，業者認為，16日公布的揭露資訊是否包含這幾宗指標豪宅，以及這些豪宅案的價格落點，將會直接影響高端房市買氣及高資產買方的購屋意願。

不過，內政部的「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法，並據此宣稱政府打房成效，也引起市場的質疑，據了解，地政單位人員在登錄時，會剔除最高和最低的5%和一些特殊案件，如親友間的低價買賣等，遇「超高價特殊案件」也會專案查核。

服貿、台紐協議 不動產利多

記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月13日

 

繼兩岸簽署服貿協定後，台紐經合協議也正式簽署，加上台星經濟夥伴協議（ASTEP）也推動於近期簽署，外商商用不動產顧問集團對於台灣店面、辦公市場，予以正面評價，預期1至3年將成為推升商用不動產市場的一大助力。

美商高緯環球國際物業（Cushman & Wakefield）台灣分公司董事總經理林志冠表示，一旦上述協定開始生效，相信將會有來自中國大陸、紐西蘭、新加坡的企業來台設置辦公室或營運處。

林志冠指出，依往年經驗，短期內剛進入台灣市場的外資企業，將以「試水溫」策略，初期需求將以租用小坪數的辦公室居多，因此小坪數的辦公室需求將大增；長期來說，這些企業如果看好未來在台灣的發展，將會有另一波增租的需求。

高緯指出，以台灣進入兩岸簽署ECFA來說，這4年不少陸企來台設置辦公事或營運處。根據經濟部投審會最新的資料，自2009年至今已核准396家陸資企業來台設立，其中265家在台灣設有辦公室或辦事處，選擇落腳台北市的陸資企業，就囊括約50％。

高緯的最新調查顯示，陸企進駐台北市辦公室的首選前三名主要辦公商圈，分別為民生敦北區、信義區及內湖區。其中承租A級辦公大樓的陸企約僅16％；其餘大部分的陸企，仍選擇在B和C級的辦公大樓營運。

值得注意的是，中國國際航空在台辦公室，最近已從民生敦北的B級辦公大樓、搬遷至信義計畫區頂級辦公大樓「TAIPEI 101」。這顯示，上一波藉由ECFA登台的陸資企業，已從「試水溫」時期，轉入提升辦公室品質及提高付租意願的階段。

更值得期待的是，兩岸服貿協定的簽訂將開放更多的大陸產業來台投資、並鬆綁其投資限制，其中以商業服務業、通訊服務業、營造服務業及金融服務業的付租能力較高，預期可為商用不動產租賃市場注入新的需求。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，根據仲量聯行最新評估兩岸服貿協定和台紐經合協定簽署後，受惠最大的商用不動產類型，將涵蓋觀光旅遊、醫療、銀行保險；中南部文創、劇場等產業也有機會受惠。

夆典若處分北市土地 每股可貢獻5.5元

自由時報記者陳永吉／台北報導 20130712

今年7月才轉掛營建股的夆典（3052），從2007年開始進行推案，不過每年推案都相對保守，今年只有一個「上河苑」建案會在第4季交屋，但夆典在台北市中華路跟忠孝西路口有一筆200多坪土地，現在傳出有東南亞大型私募基金正在洽談購買，若能順利處分，預估獲利達10-11億元，對夆典每股貢獻達5.5元。
夆典指出，該筆土地購入成本約11億元，雖然只有200多坪，但因容積率超過900%，且位置就在雙子星的斜對面，公司原本相當看好此案的銷售情況，估計總銷可以超過30億元，不過就在開賣之前，東南亞大型私募基金來洽談購地，所以目前推案暫時停止。
據了解，該私募基金看好台灣飯店業發展，積極買地興建飯店出租，而夆典此地位置極佳，外商私募基金評估夆典此案若以住宅銷售完畢，獲利超過10餘億元，因此在成本外，可能加價10-11億元出手購地。
夆典表示，此筆土地會不會成交，應該在9月就會明朗，獲利也會同步公告。
位於木柵的「上河苑」今年將會完工交屋，夆典副總范修文表示，此案總銷約19億元，近期將申請使用執照，估計第4季可交屋入帳。
法人表示，夆典「上河苑」淨利率約25%，可貢獻每股獲利約2.4元，若中華路土地能順利處分，則夆典今年每股獲利上看8元，將是今年營建股中獲利的黑馬。

照顧弱勢 中低收入納住宅補貼

中央社 20130712

內政部部務會報今天通過「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，納入中低收入戶，擴大照顧弱勢族群。
營建署官員指出，原「低收入戶住宅補貼辦法」的母法為社會救助法，立法院今年初三讀通過社會救助法修正案，將中低收入戶也納入住宅補貼辦法。
住宅補貼辦法規定，欲申請的低收入或中低收入戶者，須具備條件為無自有住宅、未承租國民住宅或未領有政府其他住宅租金補貼，可以租賃住宅，但不能是違法出租。
另外，參考「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」規定，家庭成員個別持有住宅面積未滿40平方公尺，則視為無自有住宅。
內政部說，基於公平原則，以戶為單位，同一住宅僅能核發一低收入戶或中低收入戶的租金補貼。
營建署表示，去年全國有5個縣市辦理低收住宅補貼，未來各地方政府會視財源狀況辦理。
內政部下午舉行部務會報，將「低收入戶住宅補貼辦法」名稱修正為「低收入戶及中低收入戶住宅補貼辦法」，並將原辦法內提及「低收入戶」部分，皆修正為「低收入戶及中低收入戶」。

2年半來 日銀首表示景氣回復

黃菁菁╱東京十一日電 | 中時電子報 20130712

日本銀行（央行）11日召開金融政策決定會議，決定仍持續實施質、量並重的貨幣寬鬆政策，針對景氣現狀的判斷，則從前次6月會議時的「恢復著」上修為「正緩緩回復（復甦）中」。日銀已經連續7個月上修景氣判斷，這也是日銀自2011年1月以來睽違2年半，首度使用景氣「回復」的字眼。
針對日本國內的景氣現狀，日銀指出，日本企業的生產和出口都有成長的傾向，個人消費也很穩定，大多業種的企業都認為景氣有所改善，因此決定再度上修景氣判斷。但日銀仍下調下年度經濟增長預測，預期期內實質國內生產總值（ＧＤＰ）上升1.3％，低於4月預測的1.4％。
日銀設定在2年之內達成2％的通膨目標，可望藉以擺脫通貨緊縮的惡夢。日銀每3個月都會重新評估通膨率，這次的會議則維持4月的預測，即2015年度的平均通膨率將達到1.9％。日銀會上一致通過，將維持今年4月起實施的大規模寬鬆貨幣政策。
日銀總裁黑田東彥11日在記者會上表示，日本經濟已經朝向積極的循環起動，實體經濟也如日銀預期的順利回復中。物價動向方面，也明顯可期待通貨膨漲上升，並改善供需之間的差距。黑田對2年內達成2％通膨目標顯示了十足的信心。
黑田對中國經濟成長減速一事表示，這對日本和全球經濟的影響很大，今後應關注中國經濟動向。 《日本經濟新聞》指出，日本的就業市場和薪資改善的情形仍顯停滯，新興國家等海外經濟的前景也不明朗，景氣要真正的回復，可能還要花上一段時間。

亞幣齊升 台幣升破30元

黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 20130712
聯準會主席柏南克開金口，亞洲匯市昨日上演資金行情，除人民幣、印尼盾外，亞洲貨幣幾乎全面走揚。
新台幣在台股大漲加持下，終場強升1.33角，以29.952元對1美元作收，不只重返2字頭價位，更創下近月以來新高。
柏南克表示，由於就業市場持續疲弱，通貨膨脹太低，寬鬆政策仍有其必要性。此話等於是在全球匯市丟下震撼彈，國際美元走弱，亞幣上演慶祝行情，聯袂走揚。
帶頭強升的日圓不僅升破100元，盤中更一度升至98日圓，韓元也升至1121韓元對1美元，人民幣對美元中間價來到6.1599元，較前一交易日升值0.0053元，隨後微幅回貶。
新台幣則在台股大漲百點加持下，匯價隨之勁揚，開盤就揮別3字頭，盤中一度升值2.43角，來到29.842元，重返2字頭，且因央行並未強勢阻升，終場收在29.952元。
行庫主管表示，遇有如柏南克宣布政策時的大行情，匯市震盪均較劇烈，央行也擔心匯銀搗亂，一直都有「道德勸說」，嚴格確認進出口商的交易憑證、單據的機制，並勸導客戶別在下午三點半銀行關門後還進場。
行庫主管認為，柏南克釋放「寬鬆政策沒那麼快退場」訊息，意味熱錢可能還會停泊在新興市場一段時間，股匯市還有行情可期，接下來要看亞幣怎麼動，新台幣就怎麼動。

千萬平價宅 雙北房市主力

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】20130711
根據內政部實價登錄申報，今年前四月五都房屋交易熱門總價帶，台北市成交金額以1,000~1,499萬元的區間最多，約占整體交易量的22%；新北市500~999萬元最多，約占46%；顯示平價商品及首購自住型的買盤，仍是目前市場交易主流。

統計實價揭露資訊中，台北市在1,000~1,500萬元總價帶，占比最多的行政區，分別為內湖、文山、中山；新北市熱門總價帶，占比最多的行政區為淡水、汐止及新莊。

從實價資料分析雙北市熱門總價帶，雙北市主力買盤以1,000萬元左右的總價帶為主，若在新北市等郊區區域，有機會買到二至三房，但是若選擇靠近市區或鄰近捷運周邊，相對房屋單價較高，以購買二房或套房可行性較高。

上半年全台多半是自用及首購型買盤，台北市總價3,000萬元以上房屋，約占總交易量的六分之一，尚算穩定。

不過受到美國量化寬鬆（QE）退場的影響，這二周置產型買方很明顯縮手，特別總價5,000萬元以上交易幾乎都消失，這類產品買賣雙方價格認知拉大，成交天數從以往三至四周延長不少，顯見未來置產及投機型買方減少。

至於實價資料的成交物件產品類型，全台都以有電梯的大樓產品占比最多，但各地因房屋型態差異；北市、桃園縣占比居次為華廈，新北市居次產品為公寓，台中、高雄居次產品為透天厝。

雙北房市 總價千萬最熱

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】20130711
根據實價登錄資料分析，今年1至4月，全台五大都會區主要成交總價，台北市成交價以1000萬至1499萬元居多，約22%；新北市總價則以500萬至999萬元占46%最多；桃園、台中、高雄總價帶則約200萬至399萬元，占比2成5。

從實價登錄資料分析，發現雙北市主力買盤仍以1000萬元為主要購屋總價，若再交叉分析民眾購屋區域，可發現台北市最熱門購屋的區域為內湖、文山、中山區，4月交易量占全區的21%、18%、17%，新北市則以淡水、汐止、新莊較熱門，4月交易量各占14%、13%、10%。

天津自貿區 擬開放服務、金融業

工商時報【記者廖珪如╱綜合報導】20130711

中國大陸擴大進入區域自由貿易組織動作，繼上海自由貿易區成立後，天津也將把東疆保稅港區規劃為以服務及金融業為主的自由貿易區。
21世紀經濟報道報導，天津有關方案已經上報大陸國務院，一個月後就可能底定。
受到全球金融危機的影響，中國進出口貿易大幅下降，建立自由貿易區，對中國進出口貿易更加有保障，建立自由貿易試驗區符合當今國際貿易的發展趨勢。
數據顯示，中國與目前自由貿易協定夥伴的貿易額，總共占中國外貿總額的比重為24％，如剔除台港澳地區，只有11％。所以，建立自由貿易試驗區對於中國在世界新格局下的經濟發展，具有非常強的緊迫性。
加速自由貿易區建設對中國大陸進出口貿易更有保障，報導引述與天津市官方關係良好的研究人士說法強調，「上海批完，天津應該很快就會批」，根據來自商務部最新消息，「中國政府現在會批一類試驗區，批完上海、開一個口子後，會很快批類似的一批。」
大陸國務院常務會議在通過上海自貿區方案的同時，也明確表示要「形成可複製、可推廣的經驗」。
不同於上海自貿區落地在外高橋、洋山保稅區等4個地方，天津自貿區將被規劃在東疆保稅港區。此外，從自貿區的基本要求出發，對照天津已經獲得的先行先試政策，天津建設自貿區可能的突破方向，不外乎是服務貿易和金融業的開放。
天津財經大學國際經濟貿易研究中心主任羅小明分析，「2007年12月東疆綜合保稅港區一期剛封關時，天津就提出要建設自由貿易港區，但海關總署領導當時就表示，就貨物貿易而言，東疆保稅港區獲得的政策已經非常接近自貿區的要求了。在貨物貿易方面，已經沒有多少可突破的空間；剩下的就只能是服務業和金融開放。」

新油價公式 恐愈改愈貴

〔自由時報記者林詩萍／台北報導〕20130711

經濟部昨天討論新的油價公式，因為公式結構將會助漲油價，使得台綜院報告完之後，經濟部為避免招致更大抨擊，昨天並未作成決議，實施日期也不敢敲定。
全額反映、增布蘭特比重 漲定了
新的油價公式有三個特點，一是北海布蘭特原油比重增加；第二是原油市場價格波動是全額反映，過去只反映八十％，同時固定化中油的營業費用，經濟部宣稱可避免發生「遞迴效果」，第三是中油將公布批發價格及零售參考價，讓加油站的毛利透明化。
新版油價公式，北海布蘭特原油比重，由原來的卅％調高到卅五％，經濟部表示這是反映目前台灣購油現狀，中東原油占台灣用油比重已降到約六成多，未來油價計算，將以卅五％布蘭特原油、六十五％杜拜原油為基準。
不過，布蘭特原油價格向來偏高，昨天的價格是每桶一○八．四三美元，杜拜僅一○三．三美元；布蘭特原油權重增加五％，代表新油價公式施行後，中油將會反映此油價計算結構，不管國際原油是否有上漲，汽柴油價格一定會先漲。
另，經濟部指出，外界一直詬病舊的公式有「遞迴效果」，就是國內零售油價會愈墊愈高，就算未來國際原油回到原點，汽油價格也相對會偏高；因此在新的公式裡，特別將中油的營業費用固定住，以去年中油的營業費用，除以發油數量所得的一項固定費率，在計算完國際油價變動之後，加上中油的營業費用即是下星期的油價。中油的營業費用未來將每年檢討一次。
營業費用未檢討即入公式 大灌水
但外界指出，中油營業費用根本未經檢討，就直接以去年的支出作為計算樣本，許多浮濫開支若未剔除，對消費者不公，這種新油價公式，根本就已灌水膨脹。
經濟部解釋，新的油價公式，將以去年中油全年平均購油成本為計算基準，約是每桶一○九美元，當新公式開始施行後，將依公式計算國際原油價格波動，再套入公式，若低於上述的一○九美元，國內汽油價格將調降 ，若是高過此價位，汽油價格將上漲。

降息旺季雙重利多 印度吹起反攻號角

楊晴萱 | 卡優新聞網 – 20130711

根據彭博統計，截至7月4日當週，堪稱外資風向球的印度，接連3週賣超，轉為流入1.7億美元，登上亞股吸金之冠。投信業者認為，印度6月份股價已充分反映利空，隨著第3季進入傳統旺季、印度央行可望降息及明(2014)年有國會大選題材等利多加持下，下半年反彈行情看俏。
事實上，印度6月份受到美國QE退場預期、盧比重挫，加上貿易赤字擴大等利空因素影響，SENSEX指數一度跌破19000點關卡及年線，引發市場關注。不過，在短線超跌之下，吸引買盤逢低回補，近期SENSEX指數再度回升至19000點之上。
台新印度基金經理人張晨瑋分析，盧比先前的重挫，是導致印股大幅回檔的主因之一，展望盧比後市，短線匯價已過度反應市場風險，就實質有效匯率評價而言，盧比已遭低估。國際券商紛紛認為，盧比有望因雙赤的改善和政策的開放而走升，如此一來，將有助於印股的回穩。
張晨瑋進一步指出，印度的雙赤數據有逐漸好轉的趨勢。在貿易赤字方面，5月份受到黃金進口大增90%的影響，使貿易赤字擴大至201億美元，但預料在婚禮旺季過後，黃金進口將在6、7月下滑，有助於貿易赤字的縮小；經常帳赤字部分，印度第4季度經常帳赤字占比由前期的6.7%大幅縮減至3.6%，估計2013年全年度(FY13)經常帳赤字占GDP比重為4.8%，較市場預期的5%為佳。
摩根印度基金經理人施樂富(Rukhshad Shroff)則表示，今(2013)年來影響印度經濟甚鉅的通膨壓力不再高漲，接下來7~8月又是印度雨季，可望進一步壓低糧食價格，搭配政府一連串的經濟改革措施，獲得外資高度認同，今年來已累計買超逾135億美元，遙遙領先其他亞股。
施樂富強調，明年印度將舉行國會大選，預料將推出更多刺激經濟政策，有利於股市表現。以過去經驗來看，扣除2008年金融海嘯的極端值，印度SENSEX指數在國會選舉前1年不僅漲多跌少，且平均漲幅高達28.5%，到大選當年度平均漲幅更擴大至33.3%，凸顯印股選舉效應鮮明，有利吸引資金持續回補。

遠雄建揮軍成都 砸23億購地

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】20130711

遠雄建（5522）不畏大陸正在鬧「錢荒」、政策一波波打房的潛在危機，昨（10）日砸下現金23.07億元，成功向成都市的國土資源局，標下成都市武侯區占地6,110坪的土地。遠雄建此次「插旗」成都，為第一次直接投資的房地產開發項目，危機入市意義濃厚。
遠雄建執行副黃志鴻昨天表示，此次標下成都市的6,110坪土地，則是遠雄建前往中國大陸直接投資的第一個項目，主要是基於許多台商紛紛投資四川，累積可觀的住宅潛在需求，因此遠雄建跟隨台商投資設廠的腳步，選擇成都為首度「插旗」大陸的灘頭堡。
遠雄建上半年營收大躍進2.24倍，達127.4億元，衝到去年營收164.98億元的77％。

高收益債基金大失血 停不停扣陷入兩難

林惠琴 | 卡優新聞網 – 20130711
回顧近3年債券的表現，包含美國債券指數、新興市場債指數、高收益債券指數的年收益率，均有4.3%至17.6%的水準，然而自美國聯準會(Fed)拋出灑錢的量化寬鬆(QE)政策即將喊停後，高收益債投資市場哀鴻遍野。市場專家建議，整體債市金融環境尚屬健康，停扣與否可視長期或短期投資需求而定。
根據投信投顧公會的統計資料顯示，截至今(2013)年4月，境內外高收益債基金達1兆209億元，首度突破1兆大關。不過自美國宣布QE購債規模將緩步減少後，加重市場對於美債利率彈升與寬鬆資金不再的疑慮，導致6月高收益債基金資金流出金額，寫下歷史新高，其中以指數型基金(ETF)流動最快速。
面對高收益債基金大失血，投資人陷入兩難局面。宏利投信投資策略部副總鄭安佑表示，若以定期定額長期投資，下跌期間可以低成本買入，靜待上漲獲利了結，因此不建議停扣；但若是3年內短期投資，則最好先停扣，觀察殖利率回復至正常水準約5.7%再賣出，將可獲得4%至5%的反彈收益，減少虧損。
鄭安佑並指出，資金餘裕的投資人也可考慮持續加碼高收益債，主要是經濟基本面轉佳，估計未來殖利率將回復正常水準，外加票息挹注，自即日起至9月中旬，區間操作可望獲得4%至5%的報酬率。目前美國經濟成長能見度最高，布局可以美國為首選，而美國占全球高收益債約80%，因此也可以投入全球高收益債。
花旗投顧負責人王進彰強調，信評機構穆迪統計，截至今年5月底，全球高收益債違約率約2.8%，低於長期平均值4.8%，非金融業財務槓桿未明顯攀升，企業財務結構尚屬穩健。而且2007與2008年CCC債券發行比例分別是14%與15.9%，但今年僅8.1%，外加高收益債賤售低於面額70%者僅占市場1.64%，顯示債市的金融環境仍相當健康。
保德信新興市場企業債券基金經理人王華謙認為，若是QE逐步退出市場，初期的確會衝擊債券報酬，但經濟情勢趨於明朗，以及系統性風險因素降低後，將有利於高收益債、新興債利差進一步收斂。而未來美債殖利率水準有機會以「時間換取空間」逐漸走高，預期下半年10年期殖利率將落在2.5%至2.75%。

房產過戶後解約 免奢侈稅

工商時報 記者林淑慧 台北報導 20130711
高雄國稅局昨（10）日表示，民眾若購買不動產，而且完成過戶後，但因房屋本身有重大瑕疵，事後與賣方合意解除合約，再將不動產退還給賣方，並重辦過戶，買賣雙方都不會被課徵奢侈稅。
高雄國稅局接獲民眾王小姐詢問奢侈稅課稅問題，王小姐表示，她在今年度購買房屋，但經檢驗後發現該房屋為輻射屋，事後與賣方合意解除合約，並依約定將房屋返還予賣方，因返還房屋時點距離買入不滿一年，是否須課徵奢侈稅？
國稅局官員表示，過去財政部曾發佈解釋令指出，不動產經過銷售，並完成移轉登記後，如果買賣雙方合意解除契約，買方返還不動產給賣方，並辦理移轉登記，就不算是特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）規定應課稅的銷售行為。
官員說，先前適用奢侈稅排除條款的前提是過戶移轉前，買方因故退貨，才不會被課奢侈稅。
在發佈解釋令後，將免稅範圍再擴大，不動產過戶後也可排除課稅。買方和賣方都不會被課徵稅率為10％或15％的奢侈稅。

彭淮南論美QE退場 10年期美債殖利率必達3%

蘋果日報 王立德 台北報導 20130711
美國量化寬鬆（Quantitative Easing ，QE）退場時間表出爐，導致美國公債殖利率飆升，央行總裁彭淮南昨表示，美國10年期公債殖利率升破3%是「必然的現象」。由於我國外匯存底多拿去購買美國公債，外界猜測，央行將以此作為近期外匯存底操作的主要方向。
央行將以此為方向
由於債券殖利率與價格成反比，當愈少資金追逐債券，債券交易價格下滑，殖利率就會上揚。昨日面對媒體繼續追問，美國10年期公債殖利率何時有機會破3%？彭淮南似乎驚覺自己說得太多，僅回應：「我不能夠臆測。」
針對QE退場利空發酵，美國公債殖利率驚驚漲，上周五收在2.75%，創近2年新高紀錄，本周雖稍稍回落在2.65%附近，但整體趨勢仍然向上，彭淮南對此表示，「利率從很高的地方降下來，現在（QE）退場，當然利率要上去。」
央行昨舉行退休同仁歡送茶會，彭淮南會後說，美國10年期公債殖利率飆破3%是必然的現象，而債市交易員則說，今日清晨美國聯準會（Fed）主席柏南克的發表新一波談話後，趨勢會更為確定。
彭淮南指出，柏南克先前兩次發表相關談話，已經反映在價格上，公債殖利率上漲，代表價格會變得更便宜。
美國10年期公債殖利率在2011年歐債危機爆發前，殖利率尚維持在3%之上，但隨歐債危機爆發，資金大量湧進美國公債避險，殖利率迅速降到2.1%以下，直到今年5月因市場預期FED將宣布QE退場時程，資金退出美國公債，美債殖利率一路向上，10年公債殖利率推高到約2.65%水準。