《房地產》3月北市移轉棟數，月增高達6成

精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-01

台北市地政局今(1)日公布3月建物買賣移轉棟數共3333棟，較2月大增58.79%，較去年同期亦成長12.6%。各行政區部份，交易量賣座王仍由中山區以590棟蟬聯北市第5個月冠軍，內湖區以389棟、文山區317棟分居2、3名，文山區月增幅更高達96.9%，交易熱度強強滾。而以今年第1季總移轉量為9201棟，較去年同期增加19.3%。房仲業者表示，今年以來買氣逐步回籠，後勢仍可樂觀。

房仲業者分析，國內經濟逐漸回穩的走勢、央行維持低利促進房市政策的明朗與穩定，激勵置產客進場精華地段。此外，歷經半年的實價揭露制度後，觀望氣氛已消逝，自住首購則積極尋找平價宅，促成台北市交易量能回升。

房仲業者表示，3月買賣移轉棟數反映的是1月下旬到2月份的交易量，這個階段適逢日本貨幣寬鬆政策啟動，引起投資人對於亞洲貨幣貶值的恐慌，於是保值性最強的北市房地產因此熱度節節高升，除了原本剛性需求的購屋人之外，置產族群也紛紛投入市場，帶來了超過6成的月增幅。近來除了一般住宅市場之外，店面交易同樣相當頻繁，顯示民眾避險的心態已經浮出水面。

2月有農曆春節的季節性因素，實際工作天數較短，通常3月買賣移轉棟數資料會出現明顯彈升，統計最近五年3月的移轉狀況，可發現單月增幅都在22%~56%之間，今年則是彈升接近6成，反彈狀況特別強勁。

另外，台北市3月的第一次登記僅剩下381棟，較少的交屋買賣移轉登記，北市移轉量還能回升至3333棟，反應出實際上二手成屋的交易狀況不錯，目前台北市房地產景氣已出現明顯回溫，後續可觀察4月的買賣移轉量能是否持續攀升。

各行政區部份，3月交易量賣座王由中山區以590棟持續奪冠，內湖區也以389棟蟬聯第2名，主因中山區生活機能完善，且釋出許多小坪數、低總價產品供市場選擇，因此一直都是交易量最大的地區。而內湖區則是有交通建設和就業市場的雙重加持，住宅需求自然居高不下，收益型產品同樣也因為承租需求量多且穩，更是顯得供不應求。至於文山區則是因為前一個月移轉棟數較少的反彈效應，雖然月增96.9%看起來驚人，其實是正常需求量的釋出。

展望後勢，房仲業者認為，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，也將讓置產與自用客戶積極進場。此外，金管會對壽險業購樓限制將鬆綁，壽險大鱷進場後，有助於大型標的交易，也將讓大型不動產價格明顯拉抬。

預期今年房市從開春到329檔期，市場交易表現狀況熱絡，加上實價登錄上路後的觀望買氣逐漸回籠，目前市場上的買氣已相當穩定。

3月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化

年月	101.03	102.02	102.03	較上月增減率	較去年同期增減率	101年平均單月戶數
中山區	564	338	590	74.6%	4.6%	493
內湖區	357	284	389	37.0%	9.0%	389
大安區	275	205	307	49.8%	11.6%	304
文山區	252	161	317	96.9%	25.8%	290
北投區	228	164	280	70.7%	22.8%	283
士林區	311	188	257	36.7%	-17.4%	245
信義區	181	145	240	65.5%	32.6%	225
松山區	239	165	192	16.4%	-19.7%	213
萬華區	167	112	221	97.3%	32.3%	246
中正區	138	135	179	32.6%	29.7%	180
大同區	126	107	191	78.5%	51.6%	166
南港區	122	95	170	78.9%	39.3%	179
台北市合計	2,960	2,099	3,333	58.8%	12.6%	3,214

資料來源：台北市政府地政處；製表：林詩茵