新興重劃區 購屋族新選擇

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】 2013/9/22

隨著台灣都會區腹地規模的擴張，市郊的重劃區因公設完整、市容新穎，隨著人口進駐，新興重劃區成為購屋族的新選擇。房仲業者認為，新北市淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園中路計畫區、台中七期和高雄農16，是最具潛力的重劃區。
依過去幾年重劃區發展軌跡，房價增值幅度與區內的公共建設與人口進駐息息相關，目前的淡海新市鎮及五股洲子洋，是近年北台灣建商推案最熱絡的二大重劃區。
淡海新市鎮自六年前解除限建後，推案量呈倍數成長，近期推案量達360億元，區內多為首購型態全新大樓，加上房價仍為大台北相對較低，名統百貨、家樂福與麥當勞旗艦店相繼進駐，捷運綠山線預計於2018年完工通車，淡江大橋完工後首座公路與輕軌捷運共構的橋樑，可望紓解台25線車流。
近年來建商積極搶進開發下，區內全新大樓供給不少，房價多每坪20萬元起跳，預售市場行情達每坪25萬元以上，其中，以中山北路二段及濱海路一段的發展潛力最好，尤以G4行政大樓站，匯集新市國小、家樂福及萬坪公園。
洲子洋重劃區位於五股、蘆洲交界，五分鐘內可連接國中山高、五楊高架橋、台64線或台65線快速道路，加上預計於104年開通的捷運新北產業園區站，具環狀線和機場捷運線的轉乘優勢，未來增值空間不容小覷。

桃園中路計畫區

房仲業者指出，交通建設陸續到位，近三年預售屋房價的漲幅已超過二成，以位於芳洲九路的預售屋電梯大樓建案為例，成交均價每坪35萬至40萬元，因蘆洲和新莊副都心兩區的房價逼近每坪50萬元，反而讓鄰近的洲子洋產生增值潛力。
桃園中路計畫區緊鄰桃園中正藝文特區，全國不動產桃園中正加盟店店長林祖熙表示，中路計畫區位於南崁、內壢、桃園市三地中心，近三年農地地價翻倍，行情達公告現值8.2倍，每坪約27萬，以發回抵價地推算，建地每坪70萬。
位於台中精華地段的七期重劃區，除新光三越、大遠百和老虎城三大百貨外，家樂福、IKEA、COSTCO陸續進駐，加上新市政中心遷入、秋紅谷生態公園，已躍升成為台中市房價最高的區域。
以市政路為界分為北七期和南七期，北七期以知名建商精銳、龍寶建案為指標，新成屋電梯大樓每坪42萬至48萬元；南七期地坪45坪的別墅總價約4,300萬元；圓滿劇場周邊的惠文路為新興豪宅區，新成屋每坪約36萬至42萬。
區農16重劃區近三年的房價漲幅超過三成，神農路、明倫路為新興豪宅區，新成屋大樓每坪約35萬至45萬元；明誠路每坪約35萬至40萬元，預算有限的購屋族，若想進駐農16重劃區，可考慮靠近捷運站的裕誠路、自由路和辛亥路地段，房價每坪約18萬至22萬元。

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