桃園漲太兇 買盤重回雙北

鉅亨網新聞中心  2013/04/14

桃園近三年房價在國際航空城、機場捷運線等重大建設加持下漲勢驚人，中正藝文特區新推案價每坪50萬元更創區域新高。區域房價頻頻墊高下，桃園購屋買方再度回流雙北市，回流客初估達一成，包括萬華、文山、北投區均是回流買方青睞的區域。

房仲業者表示，近二年桃園地區買氣熱絡，主因區域房價擁有「雙低」低單價、低總價優勢，讓自住買方願意以時間換取空間前進當地市場購屋。不過，桃園中正藝文特區房價站上4字頭，青埔重劃區平均每坪成交價也衝破30萬元，桃園房市對雙北市的替代作用大大降低。

房仲業者表示，桃園房市近三年來每年平均上漲至少二、三成，有過熱情況，推升房價快速上漲，加上當地出現「秒殺」建案等不正常現象，青埔每坪單價3字頭，市中心中正藝文特區也高達4字頭，同樣的價格雙北市仍能找到產品。優勢愈來愈少，桃園不再是雙北市移民熱區。

桃園的地段、環境可及性均不如雙北市下，現階段的確已有雙北市的買方再度回籠，重新尋覓雙北市平價親民住宅產品。

房仲業者表示，在桃園優勢不再下，市場出現南下桃園購屋的買方再度回流雙北市，初估回流客達一成，包括萬華、文山、北投區均是回流買方青睞的區域。

今年以來台北市房價每坪增7.6萬元 購得坪數卻縮水2.4坪

鉅亨網記者郭幸宜　台北   2013/04/12

房價成交行情有逐漸墊高的趨勢，但民眾買屋坪數卻縮水。以台北市為例，今(2013)年1-3月每坪單價較去(2012)年同期增加6.7萬元，但可購得坪數卻縮水2.4坪。房仲業者分析，儘管實價登錄讓成交行情透明，但隨著經濟逐漸回溫，讓潛在買方開始出籠，進場追價與購買意願也隨之大增，導致民眾購屋成本逐漸墊高，但購得的坪數卻越來越少。

對於有意在大台北地區購屋的民眾，房仲業者建議，不妨選擇與台北市僅一橋之隔的新北市，平均購屋總價約986萬元，只有台北市的一半。他進一步指出，在考量房價、交通兩大購屋要件下，包括新北市的永和、中和、新店、板橋等「蛋黃區」都是可考慮的區域。

移居新北市的買方對於居住環境的要求，不外乎「生活機能佳」、「交通便捷」與「住居質感」等三大條件，因此具備人文薈萃的「板橋」、「新店」就格外受歡迎。

就房價來看，新北市目前均價約29.6萬元，而板橋、新店分別約為41.5萬元、35.7萬元，儘管高於平均行情，但相較台北市的「天價」，仍屬「買得起」的地段。

而若非台北市不買的民眾，房仲業者建議可鎖定文山或內湖區。其中，文教氣息濃厚的「文山區」，目前單坪均價44.5萬元，與台北市均價59.1萬相比，房價每坪足足可省下14.6萬元，以20-25坪左右的產品來說，總價約900-1100萬元。

至於「內湖區」，則受惠於捷運文湖線通車，打通內湖聯外交通的任督二脈，目前每坪均價50.7萬元，仍低於台北市均價8.4萬元。內湖悠靜與獨樹一格的居住氛圍，加上科技園區新貴幫忙「加持」，讓內湖頓時躍升為台北房市新聚點。

台北購屋總價增94萬 坪數縮水

2013/04/12 鉅亨網新聞中心
根據房仲網站彙整房仲成交資料顯示，今年一到三月台北市、新北市及桃園縣三地的購屋總價比去年同期普遍增加五十八萬到九十四萬元，但購得坪數縮水一點一坪至二點四坪，顯見自住型買盤有往小宅產品靠攏的趨勢。（黃悅嬌報導）

根據「好房網」彙整房仲成交資料發現，今年第一季台北市平均購屋總價為一千九百六十一萬，比去年同期一千八百六十七萬，多出九十四萬，單坪成交行情也漲了六點七萬，但可購得坪數卻縮水二點四坪。與台北市一橋之隔的新北市，今年首季平均購屋總價九百八十六萬，雖比台北市便宜一半，但比去年同期還是多了七十萬，坪數小了一點七坪，目前單坪均價二十九點六萬元，也比去年上漲三點四萬。

台北買房愈來愈不容易， 「文山」、「內湖」相對容易入手。『文山區因為是文教氣息濃厚，治安也不錯，平均單價目前四十四點五萬，比台北市區每一坪可省四點六萬，另一地區內湖區因有捷運文湖線開通，打通內湖對外聯絡交通目前五十點七萬，但以市區平均低八點四萬。』

桃園房市火熱，今年首季平均購屋總價五百五十四萬，可購入四十一點三坪住宅，較去年同期的四百九十六萬，多了五十八萬元，坪數減了一點一坪。

苦啊！ 平均購屋支出墊高58-94萬 坪數縮水1.1 -2.4坪

記者曹逸雯／台北報導  2013/4/12

景氣回溫，加上奢侈稅2年緊箍咒即將屆滿，房市成交量能增溫，而房價也高檔不墜，根據房屋網站彙整房仲成交資料比較後發現，今年1-3月台北市、新北市、桃園縣的平均購屋支出較去年同期普遍墊高58-94萬元，成交行情呈現小幅微揚姿態，但可購得坪數卻縮水1.1 -2.4坪。

房仲網站彙整去（2012）年與今年1-3月的房仲成交資料發現，大台北民眾的購屋熱區仍以台北市最火，截至目前為止，台北市買家的購屋總價為1961萬元，與去年的1867萬元相比，今年的購屋者必須多付出94萬元。

不過，台北房價雖高，但也非高不可及，房仲網站觀察，在第1季的熱銷區域中，治安佳、文教氣息濃厚的文山區，目前每坪均價44.5萬元，與台北市均價59.1萬元相比，每坪足足可以省下14.6萬元，以20 -25坪左右的首購產品來說，總價約900-1100萬元即可購得，成為近期自住首購族群的理想首選。

而內湖區自捷運文湖線開通後，打通外交通的任督二脈，目前每坪均價50.7萬元，仍低於台北市均價8.4萬元，悠靜的生活環境與獨樹一格的居住氛圍，加上內湖科技園區科技新貴加持下，讓內湖頓時躍升為台北房市新聚點。

再觀察與北市僅一橋之遙的新北市，平均購屋總價986萬元，是北市的1/2，近年受到北市房價高漲影響，已逐漸成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區域，考量房價、交通兩大購屋要件，多數買方仍以新北市蛋黃區-永和、中和、新店、板橋為首選，在綿密的捷運路線串聯下，帶動新北市房價全面勁揚，目前每坪均價29.6萬元，也比去年的26.2萬元，揚升3.4萬元。

至於前一陣子風聲鶴唳的桃園房市管控，在央行要求公股行庫採取「自律審慎的風險控管」，而未進一步啟動管制措施下，警報頓時解除，區域市況續熱，具備「低單價、低總價、低自備款」的三低特色產品仍吸睛，根據房仲成交資料顯示，第1季的平均購屋總價554萬元，就可購得約41.3坪的住宅，但相較於去年的496萬元，今年要移居桃園縣，還是得多付出58萬元的代價。

《房地產》換屋挑3房，北市內湖熱、新北淡水夯

精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-04-03

內政部統計，近10年家戶人口數平均戶量從3.29人減少到2.85人，生育率越低，孩子越寶貝，不少夫妻購屋時選擇的環境條件也以孩子為優先考量。房仲業者調查換屋民眾需求，有高達61.36%的換屋族要求三房，其次21.65%為四房；購物居住環境/地點則是以「生活機能」排行第一、其次為鄰近學區以及親近公園/綠地做為選擇標準。

房仲業者統計，101年8月至102年1月的實價登錄資料中，台北市行政區中，三房最低平均單價38萬元/坪，出現在萬華區；最高則是炙手可熱的學區大安區，為74萬元/坪。而交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。

而新北市的三房房型銷售最熱的區域首推淡水，且平均每坪房價還守在1字頭為19.4萬元，其次則為板橋和新莊。而最高單價則在永和，平均39.2萬元/坪。

房仲業者表示，夫妻新婚時因為經濟能力有限，會願意選擇小坪數或是租屋來解決居住問題，不過隨著小孩出生長大需要較大的活動空間，為了讓子女有更好的生活和教育品質，不少爸媽願意仿效孟母三遷，就為了尋覓一個適合孩子健康生長的居住環境，因此在換屋時的購屋條件也有明顯的改變。

年輕的小資夫妻嚮往北市的生活機能，但是受限於存款有限，因此轉向低單價、低總價、低自備的北市蛋白區，或是選擇新北市，以時間換取更多空間。

她分析，萬華區三房平均坪數小、單價低，總價也比較親民，因此看上北市社會福利，期待戶籍能落在北市的小夫妻，萬華是個實惠的選擇。不過近來新北市幾項交通建設確定動工，尤其捷運輕軌帶動淡水房市熱潮，也成為許多年輕爸媽的新選擇，尤其當地每坪房價還守在1字頭，也讓期待有更好生活品質的小資夫妻可以輕鬆換房。

不過，換屋以自住需求為主的民眾應採「漸進式」，因此選擇上還是要以自身能力為優先考量，再隨家中人口變化與生活需求作為衡量依據最實在，其次再考慮未來轉手性、抗跌性，在換屋的同時累積資產價值。

《房地產》3月成交:台南/高雄增逾8成、台中7成

精實新聞  記者 林詩茵 報導  2013-04-02

3月各直轄市3月建物買賣移轉棟數陸續出爐，台北市、新北市月增率分別寫下58%和67%的高水準，而台中、台南和高雄今(2)日出爐的數字，也分別以3948棟、2093棟和3750棟，達到月增70.5%、82.3%和85%的驚人成績；不過，去年同期相比，台中僅小增5.6%，台南還略減4.4%，高雄則年增10.5%。

3月台中市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由西屯區以579棟蟬聯，北屯區439棟、西區372棟分居2、3名。3月台南賣座王則由安南區以321棟奪下，東區和永康區則以304棟、301棟緊追在後。

房仲業者表示，3月的買賣移轉棟數主要是反映2月份的交易熱度，台中、台南都分別大漲7成、8成以上，顯示北溫南熱的局勢不變，大台北以外的地區不動產交易熱度仍在持續增溫當中。

台中地區的不動產成交價在今年有明顯的上漲，交易熱區如西屯、南屯等區塊短短3個月內已出現接近4%左右的房價漲幅，但交易熱度卻不受影響仍然一路攀升。

而蟬聯冠軍的西屯區交易量月增幅超過5成，最受青睞的是總價1000萬元以下的電梯產品，尤其生活機能便利的青海路周邊，即便是屋齡接近20年的中古屋仍然有很高的帶看率。

台南市部份，安南區單月交易量超過300戶的新高，高居台南市行政區之冠，主因該區3月約有200戶左右的新成屋過戶，促進該區量能攀升。房仲業者表示，近年來，安南區發展定位提升為台南副都心，該區位比市區更接近南科和科工區，在通勤便利與房價便宜的雙重考量下，深受就業人口的喜愛，此外，區內有台灣歷史博物館區與中國醫藥附設醫院的設立，以及怡安、安中路和海佃路等主要生活商圈支持，引領該區住宅市場的發展。

相較於其他區域，高雄買氣似乎更為暢旺，不僅較上月大增85.2%，其中新興與小港買氣翻倍，鳳山、三民與新興仍是三大主力交易區。住商不動產高屏區經理林祺博表示，近來高雄房價漲不停，也因此價格平實區域更受青睞。

至於小港區爆量，房仲業者指出，小港由於價格低，近來在大高雄房價穩定上揚的狀況下，顯得相對親民，雖然區域內也有不少預售案，但目前沒有明顯交屋潮，推估應是價格優勢所致。

《購屋規劃》有感景氣復甦 買屋意願創新高

精實新聞 記者 徐伯豫 報導 2013-03-28

隨著主計處公布今年GDP成長率可望來到3.59%，加上國內外各機關也預期台灣今年GDP成長率會落在3~4%，而根據房仲業者的調查也顯示，景氣有感復甦，似乎也讓今年進場買房的人增加！可見「有土斯有財」的觀念仍深植人心，不過對於「先求有，再求好」的族群來說，又該到哪裡開始置產呢？一起來看看吧！

圖片來源：中信房屋

【首購族回來了 進場意願創實價登錄後新高】

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據中信房屋本季的宅調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為一年以來首度回溫。

另外，首購族進場意願由上季的45.7%上升至47.7%，創實價登錄後新高。鄭余正全進一步說明，歷年以來首購族的買盤皆維持在五成以上，但去年第三季實價登錄後，把首購族給嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第二季的54.3%瞬間下跌至第三季的47.6%；而到了2012第四季更是下跌到45.7%，創下宅指數調查以來的最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，本季首購也開始進場買房了，購屋意願跌深反彈，進場比例創下實價登錄後的新高。

【329檔期待售物件激增 買家關注低價宅 合宜宅周邊區域成點閱熱門】

為搶329檔期，奇集集線上好屋博覽會於3/27起盛大展開，在今年特別以全台各地低於實價揭露價格的低價好屋做為主打。值得注意的是，受實價揭露影響，全台灣各地房價均有向下修正的情形，中南部因房價本身偏低並無顯著差距，而北部地區則有不少高價物件紛紛現形。根據奇集集線上好屋博覽會統計發現，大台北多處區域平均刊登房價較去年同期跌幅3-5%，其中以台北市南港區(3%) 、新北市淡水區(4.8%)跌幅最高。

雙北套房實登前後統計 土城漲2成、大同跌3成

精實新聞  記者 林詩茵 報導 2013-03-22

國際政經情勢回穩，消費者經濟信心逐漸轉強，近期民眾買屋需求持續增溫，不過，由於北市的高房價對首購族來說，購屋負擔壓力重，因此近期小坪數的套房產品，頗受市場首購族關注。業者將去年8月和12月雙北市實價資料做比較發現，套房成交價格漲幅表現前三名，分別是土城區、大安區、中和區，平均幅度在11.2%至20.7%，其中，以房價最低、負擔最輕的土城區套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區套房。另觀察成交價跌幅表現，則以大同區、淡水區、三重區套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。

房仲業者表示，實價登錄資訊自去年陸續公布後，有了政府背書的成交透明資訊可供參考，讓市場賣家不致於亂開價外，對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果，而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。

至於大同、淡水、三重價跌現象，吳光中指出，主要因是這些區域，12月套房交易量體均不足10件，才導致行情波動大，不過，也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。

房仲業者觀察，大台北市套房近5個月漲幅變化，以新北市土城區從去年12月每坪成交價30.3萬元，相較於8月的25.1萬元，每坪成交單價悄悄上揚5.2萬元，漲幅高達20.7%，漲勢之驚人，凌駕台北市大安區。

據分析土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由於環境機能不差且房價相對親民，即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭，以15坪的套房產品來說，總價也不過450萬元上下，對於自住族群而言，仍是物有所值的首選之區，以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

而位在市中心的大安區，即使套房每坪成交單價來到82.7萬元，漲勢依然凌厲，短短5個月之間，去年12月行情每坪站上92.3萬元，漲幅也高達11.6%。吳光中表示，不少家長望子成才心態濃厚，尤其重視學校教育環境，而大安區內多所明星學校林立，包括新生國小、仁愛國小、金華國中至於師大附中等，在12年國教政策的催化下，讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房，積極幫孩子物色適合的學校，形成另一股置產需求熱潮。

新北市的中和因生活機能俱佳，且交通網絡便捷，一向深受自住客及租屋族喜愛，為新北市人口數一數二的大城市，尤其以捷運站生活圈周邊需求最炙熱，不少精打細算的購屋族，衡量購置套房，不論是自住或買下來出租，房貸負擔都不致於過重，以離捷運近、總價低的套房去化速度最快。據實價資料顯示，套房每坪成交單價約38.8萬元，和8月份相比，有11.2%的漲幅。

房仲業者提醒，套房產品雖具低總價優勢，但因坪數較小，提供的機能有限，屬於小眾市場，尤其，套房產品並非市場成交主力，以大同、淡水、三重，短短5個月平均成交單價巨幅波動來看，顯示這些區域套房產品價格是相當紊亂的，若是偏離捷運站稍遠或生活機能不佳的物件，其價格與交易熱區差異是相當巨大。民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。