敦南藝術館

社區/大樓資料調查表
基本資料	社區/大樓名稱	敦南藝術館			編 號	95使字第0029號
	地 址	台北市大安區敦化南路二段111、113號
	竣工日期	94年12月20日	主要用途	集合住宅	建設公司	國美建設
	土地座落(地號)	大安區通化段六小段174-0地號	建號 (起)	92建字第0201號	建號 (迄)	92建字第0201號
	總 戶 數	共 14 戶	單層戶數	1	樓層高度	3.37 米
	地上樓層	14	地下樓層	5	座 向	座 東 朝 西 .
	使用分區	住3-2	基地面積	騎樓地 0.000㎡ 其他 775.870㎡	公 設 比	34 ﹪
建材	建築結構	□鋼骨結構 (SSC) ■鋼筋混凝土(RC) □鋼骨鋼筋混凝土(SRC) □加強磚造
	外觀建材	□二丁掛 □方塊磚 □馬賽克 □洗石子 ■高級石材 □玻璃帷幕 □其他
其他		車位：法定車位34；獎勵車位：36；停放方式：坡道/平面; 管理費 135 元/坪;車位管理費 500元/個；主力坪數：130

 

• 「敦南藝術館」在建築建材上採用頂級花崗岩石材外牆，使「敦南藝術館」更加氣勢非凡。
  
• 本棟並無社區泳池健身房的公共設施(位於旁邊的遠企飯店有私人俱樂部可參加)，所以公設比於豪宅類算是相當實在，本棟戶數僅有14戶，住戶隱私及出入相當單純
  
• 建築外觀當然少不了國美建設的代表標誌「飛簷」造型，頗有打造為地標建物的企圖心。
  
• 鄰近遠企生活圈與敦南仁愛明星學區，「敦南藝術館」擁有相當豐富的教育資源與學習環境。
  

 

地標：	遠企購物中心
市場：	松青超市安和店，遠企購物中心
公園：	居安公園
站牌：	立人小學，立人國際中小學，成功國宅
捷運：	科技大樓
學區：	市立建安國小,市立大安國中

 

 

 

 

 

 

四大都會區住宅總價降溫 廠辦相對熱絡

鉅亨網記者王以慧 台北2013/09/18 星期三 17:35

內政部不動產實價網公布新一波實價登錄資料，永慶資產管理協理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會區住宅類產品單價和總價並未再有創新高的情形，整體市況的確受到國外QE縮減和國內奢侈稅修法情勢動盪影響，確實略有降溫，反觀廠辦產品表現相對熱絡。

黃增福指出，四都中的台北市、新北市和台中市，商用類的產品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面成為現階段交易最為熱絡的商用不動產，分析原因為工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低，對於企業主而言，無論是自用或置產均相當實惠，也使去年下半年至今，交易量均維持不錯的水準，大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。

而全台十大廠房交易中，北市內湖區占比高達60%居冠，遙遙領先其他區域，這是受到內科、南港經貿園區逐漸發展影響，大台北商辦、廠辦和工廠的交易以內湖、南港熱度最高，去年至今已有不少企業，選擇往此兩區設置總部，後市發展可多加留意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則表示，實價揭露後，消費者對於交易越來越理性，且整體經濟不振，想要繼續寫下天價必須視個案而定，儘管沒有亮眼價格，但破億總價標的不少，市場資金仍充沛。

房價持續漲 北市祭「房價指數」「不動產管理規範」多帖藥方

鉅亨網新聞中心2013/09/13 星期五 08:37

 

房價持續漲 北市祭「房價指數」「不動產管理規範」多帖藥方 (林麗玉報導)

台北市的房價高，小老百姓抱怨買不起房，已經成為政府民怨的前十大，為了讓房市更加合理，台北市副市長張金鶚上任後，相繼祭出「房價指數」、「不動產經紀業發佈交易消費資訊管理規範」，就是希望讓房市因為資訊透明，讓房價更合理，不過台北市公布連續兩波的房價指數，指數都呈現微幅上漲，其中五月份最新的房價指數為109.29，比去年八月份基期上漲了9.29%，更比今年四月上漲1.99%。北市地政局副局長潘玉女說，「如果再以台北市四個次分區的住宅價格指數看，台北市最高的次分區為中山松山南港區114.07、其次為大安信義中正區109.65、士林內湖大同區107.84、萬華文山北投區103.97。不過指數變動率最高的次分區大安信義中正區，相較於上一個月，漲幅為3.92%最高，全區的標準住宅總價為兩千零四十四萬最高。調查房價指數的這九個月以來，以中山松山南港最高，原因是興建中的松山線、臺鐵等公共設施帶動，另外萬華文山北投區較低，是因為交易價格相對要為穩定。大安信義中正區比上一個月的指數變動率最高，是因為這個次分區五月份的小套房交易熱絡。」

不過面對小老百姓的薪資倒退十多年，北市府首度由政府部門發佈房價指數，結果呈現連續三個月上漲，還是讓民眾買房的信心盡失，更買不起房子，外界質疑，北市府副市長張金鶚上任，任務之一就是要讓房市合理，不過這兩波房價指數，都呈現上漲，是否有更有效的打房措施？張金鶚說，北市府公布房價指數，目的並不是要打房，打房還是需要中央金融及稅制的措施，北市府能做的，就是讓房市資訊更透明。甚至為了讓房市透明，避免建商、仲介哄抬房價，張金鶚上任之後，也首度推動「台北市不動產經紀業發佈不動產交易消費資訊管理規範」，如果移送公平會調查，建商廣告涉及虛偽不實或引人錯誤，違規屬實，依照公平法，是可以最高處五到五千萬元不等罰款。姑且不論台北市政府陸續推動「房價指數」、「不動產交易消費資訊管理規範」有沒有實質的打房效果，不過張金鶚說，健全房市與打房儘管是兩回事，不過卻有其高度相關，因為房價要合理，資訊透明很重要，甚至副市長張金鶚還要提前推動台北市老屋健檢計畫。面對台北市動輒單坪百萬的高房價，難怪小老百姓大喊吃不消，而北市府相繼祭出多多帖藥方，從房價指數、不動產資訊管理規範、到老屋健檢，儘管一下子看不見房價合理的成效，不過張金鶚說，慢慢透過房市資訊透明，未來受益的不只是消費者，包括房仲、建商提供訊息，也較能讓民眾相信，相信未來會視三贏的局面。

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元

鉅亨網記者王以慧 台北2013/09/10 星期二 20:25

永慶資產管理今(10)日指出，根據內政部實價登錄資料統計，今(2013)年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，交易金額居全台之冠，累計金額約147.9億元、占全台41.6%，展望未來，永慶認為，工業區廠辦、廠房的價格仍相當看好，市場供需也將持續增加。

永慶指出，新北市以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區和中和的二八張工業區，買賣需求最多。永慶資產管理協理黃增福表示，工業區廠辦、廠房取得成本相對市區辦公大樓較低，無論是自用或置產皆相當實在，下半年交易量維持熱銷，大型廠辦、廠房個案陸續成交，例如8月內湖區有太子建設的潭美段廠辦約32.5億元售出、合宏建設的舊宗段廠辦26億元售出，9月初精碟科技的林口工業區、五股工業區法拍廠房也分別以7.29、6.92億元拍出。

新北市最熱銷工業區：新北產業園區、大汐止經貿園區、二八張工業區

黃增福指出，「新北產業園區」升級轉型後，產業更加多元，加上腹地廣大，並位於重大建設的「捷運桃園機場線」、「捷運環狀線西環段」的交會點，以及鄰近新莊副都心、頭前重劃區，皆吸引廠商進駐、人口遷入，工業區產值也維持穩定成長，工業區土地及廠辦、廠房價格深具增值潛力

其中，藍天原位於五股廠辦大樓，土地單價以每坪90.1萬元成交，總交易金額26.7億元為新北市今年成交的最大一筆廠辦。

另一方面，「大汐止經貿園區」將於103年「汐止都市計畫第三次通盤檢討」重新定位發展，將既有產業串聯成北台科技廊帶，吸引國際企業總部進駐，預計未來可達2兆元以上的年產值。

黃增福指出，「大汐止經貿園區」園區內有三棟廠辦大樓的遠東科學園區、東方科學園區及大湖科學園區，目前市場物件釋出量最多，交易熱絡，而今年交易金額最高一筆為宜鼎國際以7億9930萬元買入大同路一段新建廠辦大樓，換算建物單價每坪約26.5萬元。

而「中和二八張工業區」，總基地面積約170公頃，目前有興建中捷運環狀線西環段經過，今年中和區廠辦交易金額最高一筆為新漢電腦以13億168萬元買進元隆捷運雙星A棟(部分樓層)，換算建物單價每坪約26.9萬元。

黃增福說明，北部工業區的使用狀況雖已趨於飽和，但陸資、台商回台找尋設廠地點時，明顯仍以雙北市為首要優先考量，且目前新北市部分工業區的土地價格仍屬合理，因此今年交易量成長最多，投資人詢問需求也最高。

展望工業區產業發展，黃增福表示，台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市和高雄市的工業區土地需求最高，買賣交易也最熱，國內外業主購買多以自用為主、投資為輔，仍看好未來工業區廠辦、廠房的價格。

購屋壓力！35.8年不吃不喝買北市3房

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】 2013/09/06

油電再度雙漲，加上最低薪資調整的話題，再度成為全民關注的焦點。在萬物皆漲，只有薪水不漲的年代，購屋的壓力，早已壓的還沒買房的民眾喘不過氣來，在奢侈稅修正條例再度宣示要『凍漲房價』的同時，房價的高低與未來的漲跌，又成為全民抗漲話題的焦點，到底房價在通膨加劇下，走勢會如何演變，全民都在看。

根據行政院主計處2012年發佈『所得收入者平均每人所得分配、按年齡組別分』的統計，台灣30至34歲受薪階層，年可支配所得為482,968元，雙薪夫妻(皆為30~34歲)的年所得約96.6萬元。

7年前，2006年同年齡的年可支配所得為503,541元，雙薪夫妻年可支配所得約為100.7萬元，7年來，2012年雙薪夫妻小家庭的年可支配所得未增反減，7年來可支配所得減少了4.1萬元、4.07個百分點。此項數據突顯出當前通膨經濟下，受薪階級的購買力降低了，然而房價呢?卻因為房價基期的愈墊愈高，使購屋壓力指數達到空前的高點。

台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高，達到每坪86.6萬元。

住展雜誌發佈最新『購屋壓力指數』市調分析，報告顯示，台北市平均購屋負擔的『壓力指數』，統計至2013年8月底為止，台北市8月新成屋的行情價再創歷史新高，達到每坪86.6萬元，使得台北市的購屋壓力指數亦飆上新的高點35.8。

所謂『購屋痛苦指數』，係以該區預售屋與新成屋的平均房價，乘以40坪3房的總價後，除以雙薪夫妻的年可支配所得而得，顯示出民眾的購屋負擔的沉重與否。

從統計中可看出，要在台北市購買40坪3房的預售屋或新成屋，平均要35.8年不吃不喝才買得起。首善之區的大安區，平均房價已飆上每坪138.1萬元，所以在首善之區的大安區，要57.1年不吃不喝才買得起，其次為信義區的56.3年，及松山區的51.8年，顯示台北市的房價持續飆高，房價上漲的幅度遠遠高於個人及家庭可支配所得的成長。

從數字上可充份感受到，要在台北市購屋的壓力很大，想要買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子，在薪資所得沒有增加，加上通膨吃掉投資獲利的情況下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例，買40坪的房子，總價就要達2,364萬元，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個5,000萬元根本買不到想要的房子。

台北市寸土寸金，信義計劃區豪宅「皇翔御琚」實價登錄的價格顯示出已高達每坪276萬元，甚至同區段有些未推的建案，也已喊出300萬一坪的價格，突顯台北市房價衝衝衝，根本看不到回頭的殘酷市況。

反觀新北市，除了永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，其他地區的房價相對低出許多。以當前最熱門的淡水地區為例，目前的平均房價為28.3萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為1,132萬元，以自備款三成計算，340萬元即可擁有該區的房子。

再以低基期的桃園地區房市為例，目前的平均房價為23.3萬元一坪，買一間40坪3房的預售屋或新成屋，總價為932萬元，以自備款三成計算，不到300萬元即可擁有具房市遠景的居住空間。

房價高不可攀的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，於是有愈來愈多的台北市客源選擇移民購屋壓力小上許多的新北市及桃園地區居住，使新北市的林口、三峽、五股及淡水等地區，加上桃園的桃園市及蘆竹，都可看到許多北市客的蹤跡。

購屋壓力指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資出現『凍漲』的特殊現象。因此要降低購屋壓力指數，除了購屋者本身要努力拼經濟賺錢外，執政者更要以民之苦為苦，全力振興景氣，讓民眾口袋有錢了，購屋的壓力指數才能慢慢的緩和下來。

凡是能成大事的人，都是情緒管理的專家

多接觸積極的人事，陽光一些，心寬一點，凡事就能順利一些。 

【解構思維】 

1964年出生的馬雲，永不抱怨的思維如果你研讀馬雲的人生，在前37年裡，他的人生就充斥著2個字：失敗。  37歲之後，他突然飛黃騰達了，秘訣就是四個字：永不抱怨！ 
  
馬雲：我對這四個字的體會越來越深。原因是我接觸的的成功人士近期進入核爆炸狀態，我和這些人打交道，再加上我自己的體會、發現，成功的秘訣就是這四個字：永不抱怨！ 
  
我很欣賞我現在的投資人呂超。欣賞他的原因是，在我和他合作的初期，我對他的折騰真叫無事生非。先是簽了電視劇"寶貝"，交了兩集半劇本，跟他說，對不起，我要改寫"心術"了。他說：好。撕毀合同重簽。"心術"小說在寫作過程中，滕華弢導演因與呂超從未合作過，對他心存疑慮，要撤銷與他的合作。我覺得這種話，人在江湖都說不出口，誰知他又說好。我說，預付款我退你。他說不用，遲早會合作的。 
後來又出了一系列的事情，我曾不好意思地跟他道歉，誰知，他回答我： 
"我的工作就是解決問題，沒有問題我就心慌。你有任何問題，都可以交給我。" 

他的人生字典裡沒有責任的劃分區域，他有力拔山兮的氣概。整個交往過程，我發現，呂超是這樣一個人：他從不抱怨。 
認識他久了，發現圈內人對他評價極高。他既務實，人緣也好，既有做大的決心，也不吝嗇與他人分享蛋糕。我當時就一個感覺，這個年輕人，未來無限美好。 
他的一個短信，我留到今天："要做事，不僅要能屈能伸，還要任勞任怨。" 
  
我最近在裝修，我對裝修師傅也是讚不絕口。 
他是我的一個醫生朋友介紹給我的，對他的評價是：耐折騰。 
我第一次見到他的時候，他就花很長時間跟我溝通我喜歡什麼樣的風格。 
他隔三差五會帶我到建材城去選購我喜歡的料，同時在我的預算和我的喜好之間尋找平衡點。我訂了客衛的牆磚和地磚，這是我自己選的。等我看到半壁江山的時候，我竟然後悔了。 
我說，這不是我想要的！他竟然比我還平靜。問我，你想要什麼？ 
我想想，覺得不好意思，說，算了，我認帳，我能忍受。他對我說："難得裝修一次，要用好多年，別湊合。你不喜歡，沒關係，我們改。"我嫌麻煩。他說，滿意是最高標準，只要滿意，不怕麻煩。最終，他既沒讓我多花錢，又實現了讓我滿意的雙贏局面。 
  
另一個細節是，我跟唐師傅說，我要做電視機的背景牆。他推薦我幾種牆紙，我都不中意，我最終請了學美術的同學替我手繪，價格還不貴。 
當我打開電腦向唐師傅展示我的凡·高"星空"背景牆的時候，他立刻掏出硬碟要拷貝，且跟我說，這個創意好，以後我要用到其他客戶家裡去。 
他的辭海裡，沒有憤怒不滿和責怪，只有提高，再提高，學習，再學習。 
  
我跟唐師傅說："我相信，你的未來會做得很大。你現在才三十歲，是個只帶二三十個工人的小老闆，未來，你還會有大公司的。你根本不用擔心自己未來買不起房子，因為你進步的速度會高於房價上漲的速度。" 
這句話，其實最早是呂超跟我說的。他說，你不要擔心你買不起房子，你進步的速度要高於房價上漲的速度。果然，此話之後的大半年，我就有自己的家了。把時間花在進步上，而不是抱怨上，這就是成功的秘訣。 
  
「反思思維」 

1.有人問余光中："李敖天天找你碴，你從不回應，這是為什麼？" 
余沉吟片刻，答："天天罵我，說明他生活中不能沒有我；而我不搭理，證明我的生活可以沒有他。"

2.有人問畢卡索："你的畫怎麼看不懂啊？"畢卡索說："聽過鳥叫嗎？""聽過。""好聽嗎？""好聽。""你聽得懂嗎  ?"

3.  心態不好，說穿了，就是心太小了。心態的"態"字，拆解開來，就是心大一點。心若每天大一點，心態還怎會不好。

4.  你生氣，是因為自己不夠大氣。

你鬱悶，是因為自己不夠豁達。

你焦慮，是因為自己不夠從容。

你悲傷，是因為自己不夠堅強。

你惆悵，是因為自己不夠陽光。

你嫉妒，是因為自己不夠優秀……凡此種種，每一個煩惱的根源都在自己這裡。 
所以，每一次煩惱的出現，都是一個給我們尋找自己缺點的機會。

5.  人生的每個抉擇都像是一個賭局，輸贏都是自己的。 

從心定義 貧富不均

許仲翔

 

在每個人的觀念中，有錢似乎就能獲得快樂，但這存在著許多盲點：多少錢才算有錢？怎樣才算是快樂？諾貝爾經濟學獎得主丹尼爾卡納曼(Daniel Kahnemam)與普林斯頓經濟學家安格斯迪頓(Angus Deaton)的研究調查指出，年收入超過7.5萬美元的人，其幸福感並未增加。所得較高與擁有較多資產收入的美國前20％富人，儘管收入是一般中等家庭的3.3倍，但消費支出僅較中等家庭多出63％；同時，他們額外的消費主要是花費在奢侈品上，但他們並未感受到更多的幸福快樂。

　曾有經濟學家提到，市場機制就像一雙無形的手，對社會大眾而言是秘而不宣且難以捉摸；這種機制一方面促進和鼓勵收入與財富的不平等，但另一方面卻能有效安排勞力、原物料和資金的運作，製造出商品和服務以滿足廣大人口的需求。然而，這也使得我們多數人，尤其是熱衷於生產商品與服務的人，會有"永不知足"的心態，對物質慾望的渴求令人無法放鬆心情、悠然地享受人生。

　以中產階級為主要人口的已開發國家，99％的百姓因收入不均而產生憤怒，並且與1％的富人產生對立；主因似乎並非始自於收入不均，人們的不滿並不是因為市場體制允許富人竊取及剝削別人對社會造成危害，最後普羅大眾將窮到沒有食物可吃，只好吃有錢人。的確，許多人樂於相信有錢人極有可能不會比他們更幸福。教師的薪資低於銀行家，普通醫生的薪資低於整形醫生，這些現象的確令人不安，社會的確是不公平的。我們不僅要靠市場經濟來制定價格，以協調各種經濟活動；事實上，我們也預期市場經濟能制定每個人的價值。我們因為市場所分派給個人的財富，和我們的價值觀不對等而感到憤怒。但為何所得收入和財富竟會變成衡量一個人價值的標準？以及成為個人的人生經驗是否豐富的總結？

　當你為教師的薪資打抱不平時，這股憤怒究竟從何而來？你真的不認同教師的供需問題是薪資造成嗎？或者，另有其他基本層面的事情困擾著你？儘管你的看法和別人不同，你還是會透過薪資所得來衡量一個人的價值，這種感覺是否令人不悅？在內心深處，你就是無法擺脫收入較高，意味著幸福更多與人生經驗更豐富的這種觀念，這是否令你覺得失望？

　部分收入位於金字塔頂端的富人，確實很努力地使我們相信他們更有權勢、更聰明和更優秀，他們較其他人更為傑出，只因為他們賺得更多的財富。我們因薪資不均而心生不滿，並美化膚淺的人生意義說詞。我們對富人的炫富行為，如Prada名牌包和賓士車而感到憤怒。如果選擇參加以金錢來計分的遊戲，和富人相對抗，其實我們早已輸了。

　本文的目的不是要為收入和財富不均來做辯護，筆者的目的，是想邀請讀者以不同的視角來審視這個問題。比我們更聰明的人將會想出，我們的市場經濟該如何做出最好的調整或是重組。當下的市場經濟，並不是依據人類經驗來決定價值而設計的，而是為我們創造最大的不幸福而設計的。美國鉅富洛克斐勒有句名言，當他被問到：要多少錢才夠呢？他的回答是，只要再多一點點。

　市場機制需要你每天工作近10個小時，然後隔天又再重新做一次；如果你選擇讓這種機制來決定你的價值、來衡量你的人生經驗的品質，那麼無論是成為富人或吃掉富人，都無法讓你擺脫對財富的饑渴。但是也許，只是也許，你可以試著相信，身為人類的你，已經擁有足夠的財富去體驗這個人生；一個美麗、輝煌和奇妙的生物，並不是因為他所擁有的、他得到的或被賦予的東西所定義，而是應該由他是誰，以及他將來會成為誰來做定義。

轉貼自工商時報2013/4/16社評專欄

教化是雙方的互動，自己不改變，誰也改變不了你

有一個青年，聽說喜馬拉雅山的山腰上居住了一位有德行的聖人，這位聖人有著超凡的智慧，靈性上已達到了完美境界。

青年便想去追隨這位聖人，他跋山涉水，費盡千辛萬苦才抵達喜馬拉雅山腰，傳說中聖人居住的地方。

聖人的居處果然不同凡俗，被茂密的樹林所圍繞，顯得那麼樸素、雅淨而安寧。

青年恭敬的敲門，沒想到來應門的是一個蓬首垢面的老太太，滿臉的怨氣。

青年非常禮貌的問：「請問大慧先生在嗎？」
老太太沒好氣的白了青年一眼，說：「你找那個瘋子和笨蛋幹嘛？」

聽老太太這樣說，青年感到十分吃驚，為什麼這位名聲傳到千里之外的大智慧者，在老太太的眼中卻是瘋子和笨蛋呢？

他忍不住問道：「你是大慧先生的什麼人？為什麼說他是瘋子和笨蛋呢？」

老太太雙眼一瞪，露出鄙夷的表情：「很不幸！我正是那個瘋子和笨蛋的老婆！那個老不死的，有時候整天胡言亂語，說一些和生活毫不相干的話，什麼靈性呀！大愛呀！美感呀！開悟呀！有時候一坐就好幾天，動也不動，八竿子打不出一個屁來，那不正是瘋子的行徑嗎？」

老太太越說越氣：「還有，還有，那個老鬼既不會耕田，也不會砍柴，家裡有沒有米他一點也不關心，他不是在森林裡散步，就是默默的看著天上的明星；他不是觀看一朵路邊的野花，就是和動物玩耍說話，那不正是笨蛋的行為嗎？」

老太太不斷的訴說一些貶損大慧先生的話，使青年越聽越迷惑，不知道該不該和傳說中的聖人見面。他隨即想到自己費盡千辛萬苦才到了喜馬拉雅山，不管是真是假、是對是錯，還是見了聖人再說吧！

「那麼，大慧先生現在在哪裡呢？」

「我差遣他到森林去砍一些柴火回來！」老太太氣虎虎的說：「已經去了一整天，還沒有消息，有時候一去就是好幾天呀！真是無用呀！」

青年決定去碰碰運氣，往森林的深處走去，走沒多久，就看到一個白鬍子的老先生一邊唱歌，一邊走出森林，身旁跟著一隻老虎和一隻猩猩，老虎背著柴薪，猩猩拿著斧頭。

老先生滿臉紅光，就像春天早上升起的太陽，他的臉上洋溢著喜悅，彷佛草尖的露水那麼晶瑩，他緩緩走來，就如同一棵巨樹在風中，寧靜，自有風姿。

青年的內心湧起一陣狂喜，忍不住雙手合十：「大慧先生嗎？」

老人歡喜的笑了，他的笑深邃而天真，像是秋天裡湛藍的天空。

大慧先生說：「不要懷疑，你看到的都是真的，我的妻子、老虎、猩猩都是真的，我只是把太太帶給我的痛苦重擔，叫我的動物朋友分擔罷了！」

「大慧先生，我不能明白的是，您看起來就知道是一個智者，為什麼和您生活的妻子卻說您是瘋子和笨蛋呢？」

「這一點也不奇怪呀！在只重視物質的人看來，重視靈性勝過物質的人都是瘋子；對只願意把時間花在有形生活的人來說，任何花時間在心靈世界的人都是笨蛋呀！仁者見仁，智者見智，貪者見貪嘛！」

「大慧先生，我更不明白的是，您可以教化最兇猛的動物，為什麼不能教化您的太太呢？」

「你完全搞錯了，年輕人，教化是雙方的互動，自己不改變，誰也改變不了你！而且蓮花出於污泥，因緣際會，遇到我太太那樣令人頭痛的夥伴，才是最嚴苛的鍛煉呀！鍛煉出什麼樣的深度，只有身歷其境的人才會知道。」

青年聽了感動不已，立即拜大慧先生為師。

從此，如果有人到傳說中聖人的居處敲門，來開門的老太太總是說：「你找那個老瘋子和小笨蛋幹嘛？」

大哲學家蘇格拉底有很多學生。

有一天，一位學生來對他說：「老師，我要結婚了，您有什麼話可以祝福我？」

蘇格拉底說：「你要結婚了，恭喜你，如果你婜到賢慧的太太，你會過著幸福快樂的日子。如果你娶到不好的太太，你會和我一樣，成為哲學家。」

又有一天，一位學生來對他說：「老師，我要離婚了，您可以給我什麼建議？」

蘇格拉底說：「如果你從前的婚姻非常幸福，那麼你已留下美好的回憶，我恭喜你！如果你的婚姻非常不幸福，我也恭喜你，因為你自由了！」

這真是智者之言。

即使是智慧高超的人，也不見得能超脫生活所帶來的磨難。而往往智慧越是高超的人，越是無法得到別人更深的瞭解和理解。但磨難與誤解，並不會減損智慧的光芒。

這是為什麼俗語說「近廟欺神」了，我們最好不要到廟隔壁的人家去問神明靈不靈驗，因為他們和神明同住多年，並沒有更有錢，也沒有更大的福報。

智者也是如此，智者也過著平凡的生活，或者也有無能的一面，甚至命運多舛，所遇非人，他們只是更重視靈性與智慧罷了！

仁者見仁，智者見智，貪者見貪。只有重視靈性與智慧的人，才會看見智者。也只有開啟了靈性和智慧的人，才會懂得智者。

金剛經說: 若以色見我，以音聲求我，是人行邪道，不能見如來。

我說，若以財、物、功、名、富、貴、神異、乃至以一切世俗心所想像者，不能見聖者，對面不相識！

賈伯斯10 句經典名言

1.活著，就是為了改變世界，難道還有其他原因嗎？

2.創新，決定了誰是領導者，誰是追隨者。

3.我討厭笨蛋，但我做的產品連笨蛋都會用。

4.不能問顧客想要什麼就給他什麼。等你生產出來的時候，他們已經想要其他東西。

5.設計不只是外觀與感覺，設計是產品如何運作。

6.我深信支持我繼續前進的唯一理由，就是我深愛自己所做的事。

7.你的時間有限，所以不要為別人而活。不要被教條限制，不要活在別人的觀念裡。

8.成就偉業的唯一途徑就是熱愛自己的事業。如果你還沒找到自己熱愛的事業，繼續尋找，不要放棄。跟隨你的心，總有一天會找到。

9.我要在宇宙間留下痕跡。

10.求知若飢，虛懷若愚（Stay hungry, stay foolish）。

專門經營 買屋.賣屋.買屋賣屋.售屋.購屋.租屋.買房屋.賣房屋.賣房子.買房子.房子.房屋辦公,辦公室,住辦,商辦,店面,土地(自售+出售+租售+出租+買賣)透天厝,公寓,大廈,大樓,華廈,別墅,名宅,豪宅,住家,住宅,套房,頂加一樓,樓中樓,收租屋全新屋,中古屋,新成屋,法拍屋,預售屋

維多利亞遊船 擬投資台中港

記者曾麗芳／台中報導 工商時報A21 地方要聞 20130725

 

歌詩達郵輪旗下的「大西洋號」，由上海首航台灣，昨（24）日帶來2,600名遊客停靠台中港。包船的美國維多利亞遊船公司總裁畢東江表示，台中港有良好的環境及宜居的氣候，美國維多利亞遊船公司有意投資台中港為成為郵輪母港及國際郵輪客運中心，這是台中發展的大利基，台中港一定能夠做為台灣發展郵輪旅展的最佳港口。

台中市長胡志強致詞時表示，香港與新加坡很多條件都比台灣好，無論在海運或空運都比台中好，但是他要告訴與會的現場來賓，「台中很快就會追趕上，希望畢總裁能多多把郵輪帶來台中，促進觀光旅遊與交流」。

昨日現場受邀的來賓，還包括全球最大郵輪公司嘉年華集團總裁執行長Mr.Pier Luigi Foschi、上海市水上旅遊促進中心副理事長戴志剛、海洋大學校長張清風、台灣港務公司董事長蕭丁訓等人。

有「海上威尼斯」稱號的「大西洋號」豪華國際郵輪，船舶總噸位為8.6萬公噸，船長為292米，全船共有1,057間客房，最高載客量為2,680人次，船上設有4間大型餐廳，4座游泳池以及12間酒吧、健身中心等休閒設施。

「大西洋號」郵輪本月21日從上海出發，23日抵達基隆港，24日轉抵台中港。台中港去年進出旅客數達13.8萬人次，今年截至目前為止，除定兩岸定期航班外，已有17航次郵輪預報到港，今年旅客數上看18萬人次。

安平港 自貿港區申請案過關

記者陳惠珍／台南報導 工商時報A21 地方要聞 20130725

 

攸關台南城市競爭力的安平港自由貿易港區申請案，昨(24)日交通部初步審核通過。該案申請面積達72.1公頃，含安平港工業區第1-7號、五期重劃區第8-12號及四鯤鯓碼頭區第22-31號等22座碼頭，以及其後線區域範圍。

安平港設置自貿港區後，台灣將自五海一空擴大為六海一空，可提供航商、物流業者，更具永續性經營之環境。

看中安平港的發展潛力，尤其隨著兩岸經貿往來的日趨頻繁，兩岸直航需求急遽增加，安平港距離廈門港及泉州港僅約145海浬，距福州港也僅220海浬的優越地理區位，讓安平港的營運展露新契機。台南市政府、港務公司日前總動員舉辦招商說明會，積極申設安平港自貿港區，昨日終於傳出好消息！

港務局表示，嘉南地區原本就是許多工業及農業的生產基地，產品也有一定比例銷往中國大陸，因此周邊地區廠商對安平港運輸物流功能的發揮，仍有極高的期待。

臺灣港務公司指出，該公司屢接到廠商詢問租賃港區土地事宜，並表達有意利用安平港從事貨物組裝、加工及物流等加值後再轉口等相關業務，但因安平港目前並未設置自由貿易港區，無法滿足廠商的業務需求，而港務公司與台南市政府也因此看到安平港申設自貿港，對廣大嘉南平原、台南大都會工商企業發展之必要及可行性。

為順利進行本案，台南市政府及港務公司共同攜手努力推動，主管機關交通部亦積極主導協調各相關部會進行文件審查，迅速彙整各單位審查意見及港務公司回應資料，於昨日即召開初步審核會議，並於會中通過該申請案，隨後將依規定核轉行政院核定。

港務公司及台南市政府已於6月28日召開自貿港區招商說明會，廠商反應熱烈，如今該申請案又向前跨一大步，安平港已做好整裝待發的準備。未來除將以自由貿易港區服務雲嘉南地區產業外，另將再升級為自由經濟示範區，以擴大推升經濟的效果。

全聯營收飆 砸百億建物流中心

記者林祝菁／台北報導 工商時報A4 綜合要聞 20130725 

 

全台已逾670店的全聯福利中心，無畏景氣下滑，營收逐年成長，今年將首度突破700億元大關，挑戰740億元高點，穩居國內量販、超市龍頭。為了讓商品提早到店銷售，全聯斥資自建北中南3座物流中心、10萬坪，總投資額將高達百億元，觀音、岡山廠已經啟動，台中廠預計2年內完工，屆時可以配送的店數達到1千店。

全聯董事長林敏雄表示，過去全聯的代送商高達6、7百家，每家運送的商品僅來自10幾家，造成全聯門市常常出現貨車塞車送貨的情形，此外，代送商服務跟不上全聯的開店速度，因此不得不自設物流中心，北中南陸續蓋好後，吸收代送商進入全聯的加盟體系，集中配送，雖然配送的車輛看似減少，但送貨的效率相對提高許多。

林敏雄表示，全聯物流中心有3個，都位於工業區內，當時土地對外標售，都僅有全聯一家去投標，價格相當便宜，以觀音物流廠來看，是全台最大的物流中心，占地6萬6千多坪，過去原本規劃要做大汽車廠，全聯在前年以24.6億元標下，投入物流設備近10億元，全聯秉持能省則省的經營理念，保留既有的兩棟建築物，稍做修改，很快就啟用了。他笑說：「實在運氣很好，符合什麼都省的，至少省了20億的建築費用。」

他說，觀音廠這套設備從日本引進，是全台最先進的設備，整箱自動分貨系統，是全球規模最大的一套系統，效率很高。只要貨物一進倉到出貨，時間短，人工少，成本降低很多，如果更順的話，賣場倉庫可望變小，銷售的貨品會更多。林敏雄評估，一年約可以節省2～3％的物流成本。

全聯表示，物流廠的設立，帶動了岡山及觀音地區的就業機會，目前尚缺約30名人力；為了因應中元檔期，物流廠也將會有50至70個短期工作機會。另外，全聯今年底計劃展店至700家，預計會釋出800至1,000個以上的職缺。

此外，林敏雄強調，3個北中南物流中心全部蓋好後，將可配送至少1千店的物流量，目前沒有規劃承接外部的業務，僅做全聯。

至於外界詢問未來是否有上市櫃的計劃，他也明確表示，行業特性不同，沒有上市規劃。

 

官方住宅價格指數 台北首推

記者蔡惠芳／台北報導 工商時報A4 綜合要聞 20130724 

 

號稱史上最強版的「住宅價格指數」，正式出爐。實價登錄自2012年8月實施以來8個月，台北市昨（23）日率先公布史上首件官方版的「住宅價格指數」，為台灣房地產史上一個里程碑和重大突破，根據此一指數，台北市每坪平均房價約49.09萬元。

台北市最新出爐的「住宅價格指數」，台北市標準住宅平均每戶1,335萬元，較去年8月上揚6.7％。其中大樓上漲9.12％、每戶約1,542萬元，公寓上漲6.38％、每戶約1,308萬元。其中，大安、信義、中正區每戶總價最貴達1,966萬元；至於中山、松山、南港區則以12.38％、躍居近8個月最大漲幅區域。

台北市市長郝龍斌、台北市副市長張金鶚昨天正式對外公布「住宅價格指數」。台北市地政局局長黃榮峰表示，此次官方版住宅價格指數，完整性更高、樣本數更具權威。因為國泰房地產指數以預售屋和新成屋個案為樣本，至於信義、永慶、台灣等房仲業，則是以單一公司當期成交的中古屋案件來統計，因此都有指數項目細緻性、物件和市調資料代表性、稽核過程的正確性普遍不足等缺點。

黃榮峰指出，鄰近亞洲國家如南韓、新加坡、日本和中國大陸，都根據實價登錄成交行情編製不動產指數，因此台北市首度根據實價登錄並稽核完成的資料，排除過去民間版多採傳統算術平均價格的房價統計，改依全市、公寓、大樓、4個合併行政區，根據11項住宅主要特性建立的標準住宅，以2012年8月登錄實施當月為指數基期100，按月編製住宅價格指數。

黃榮峰指出，接下來台北市「住宅價格指數」將再擴大，製作各行政區指數以及單季指數，讓消費者更能掌握房價趨勢和波動現況。

張金鶚表示，實價登錄實施迄今台北市總計揭露率平均達89％，此次台灣首見的「住宅價格指數」的樣本總計占總揭露筆數8成、大約1,000多筆。另一個突破點，為建立11種住宅特性所完成的標準住宅，所謂標準住宅，主要特徵為：27.19坪、座落在5樓、屋齡22年的住宅，用全市標準住宅平均每戶總價1,335萬元、除以27.19坪，即可抓出每坪單價約49.09萬元。

地政局也針對實價登錄8個月以來台北市12區住宅成交行情指出，每坪最高單價落在大安區、達83.88萬元，每戶最高總價也在大安區、達2,447萬元；累計去年8月迄今全市房價平均上漲6.7％，且12行政區房價全面上漲，最高漲幅落在南港、達26.8％，呈「微幅震盪向上」的格局，符合市場預期和認知。

8壽險不動產禁買令 將解凍

記者彭禎伶／台北報導工商時報  A13 金融市場 20130724

 

大型壽險公司不動產禁買令，8月可望打開。保險局長曾玉瓊昨（23）日邀集壽險公會理事長許舒博、8家接到不動產禁買令的壽險公司開會，確認公有地上權、公有都更案不在禁買令範圍內，且部分公司金檢缺失已改善者，遞件申請15日內將儘速給答案。

許舒博代業者反應，有些壽險公司改正缺失報告已補件3次，但至今仍未過關，主要是檢查局的改善標準，業者無法拿捏，建議在送件前應與檢查局先溝通，確認文件齊備及符合要求，以免讓業者作白工；另外檢查局承辦人員經常輪調，新接手者未必與前者同一標準，許舒博也將繼續向金管會爭取檢查局的同一窗口。

金管會5月打開近6個月的不動產禁買令，但隨即又以不動產金檢有缺失未改善前，「不宜」投資新的不動產為由，對10家壽險公司再度發出禁買令，昨天除了2家RBC不足，暫時不可能放行的公司，其餘8家包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、中信人壽、全球人壽及宏泰人壽都到場。

曾玉瓊強調，鼓勵壽險資金參與重大公共建設，除了BOT案外，現在會計入不動產的公有地上權標案、公有都更案，都不受目前的金檢缺失限制，8家壽險公司仍是可去參與競標。

至於一般的商用不動產，則必須等檢查局確認金檢缺失已改善，才能重新恢復投資，這8家公司的不動產缺失，包括董事會決議是利害關係人未迴避、鑑價公司家數未達標準、投資不動產未及時運用、RBC係數未依規定加成、自用不動產與投資用不動產未依規定轉列、購買道路用地等。

壽險業者表示，有些缺失是一次性疏失，已發生後未來會注意，強化公司治理等，但遞件後也尚未取得回應，有公司5月初就申請缺失已改正，目前也尚未取得認可。

曾玉瓊強調，會協助與檢查局溝通，同時只要業者送件，15日內一定會回覆；壽險業者表示，若改正標準可更明確，本週就會重新送件，若順利的話，8月即可能有公司可取得開買不動產的許可。

底特律破產歐洲金融業喊痛

記者顏嘉南／綜合外電報導 20130723  |  工商時報  |  A9 國際產業 

 

據華爾街日報周一報導，美國汽車城底特律聲請破產，歐洲的債權銀行也遭受波及，熟知內情的產業官員表示，歐洲銀行業持有價值約10億美元的底特律債券。

此一情況顯示，歐洲的銀行業仍為金融危機前的決策付出代價。底特律與歐洲金融業的糾葛要追溯至2005年，底特律為了替公務員年金補足資金，於是找上瑞銀（UBS）。

瑞銀為底特律出售逾14億美元的債券，此類債券被稱為參與憑證（certificate of participation），這些債券大部分皆由歐洲銀行業買進。在金融危機爆發前的繁榮時期，銀行積極赴海外尋找利率佳，而且風險相對低的資產。

底特律的債權人除了瑞銀外，還包括德國和比利時的國有銀行。

這些銀行握有的底特律債券價值一度高達數億美元，如今資產嚴重縮水，使得銀行和國內的納稅人承受巨額虧損。

這一局面也顯示了，在金融市場蓬勃發展的時候，風險是如何一聲不響的散布到全球各地。

凱斯西儲大學維德海管理學院助理教授馬尼克表示，「未來很有可能再出現底特律式的例子。」德國壞帳銀行FMS Wertmanagement的發言人表示，該銀行持有面值約2億美元的底特律債券。

另據內情人士表示，法國和比利時合資的德克夏（Dexia）銀行，也握有大額的底特律債券。

在金融危機時期，瑞銀已承受約500億美元的高額損失，並接受政府紓困貸款，現正大幅縮減投資銀行部門，底特律讓瑞銀的難題雪上加霜。

為了確保在利率上升時，利息不會大幅增加，瑞銀與其他債權銀行與底特律達成對沖協議，利率上升時，銀行付款予底特律，利率下滑時則相反。美國利率陡降讓底特律1季便支付高達130億美元予瑞銀和美國銀行（BoA）。

地上權宅 潛在問題多

蔡惠芳 20130723  |  工商時報  |  A16 產業商業 

 

地上權住宅最令人關注的一件糾紛案例，是2011年交易的台北市1戶總價1.3億元地上權住宅，買方交屋後聲稱在不知情下，買進這棟房屋，但赫然發現土地謄本中，看到地上權登記的項目，只剩下32年的存續年限，算下來、每1年等於要花400多萬元租用這棟住宅？期滿價值歸零？因此向賣方主張解約。此案，到目前為止還在進行訴訟中。

近年來地上權土地標售案排山倒海而來，除部分保險業、飯店業得標的地上權土地，開發為單一所有權人、只租不分割出售的商場、飯店、辦公室之外，有些建商在台北市土地缺貨、都更牛步之際，開始破例嘗試競標地上權土地。

而建商得標的地上權土地，又可分為兩大類，一種是限制得標人不得分割出售第三人，一種是可分割出售，建商多計畫為地上權住宅、3年後完工獲利了結。

目前除皇翔士林官邸案將開發為商務旅館、達欣工程興安街案蓋商務旅館（僅小部分規劃出售）、志嘉建設5月才標到羅斯福路地上權土地，其餘已得標、規劃作出售型的地上權住宅，仍求貸無門。

其實地上權住宅雖有價格低於市場3成、出租給房客的租金報酬率上看3～6％優於行情等誘因之外；潛在問題也不少，包括：銀行不易估價、不易放足正常貸款年限、利率較高、地租像「溫水煮青蛙」逐年攀升、每年地租是愈住愈貴，而且，房屋價值逐年遞減、二手市場轉手困難等，都是買方必須考量的問題。

地租方面，通常會依照每3年調整一次的公告地價，要求買方繳交約5％的地租。台北市逐年大幅調高公告地價，光是京站交屋以來地租攀升了4成，台北花園更是大漲6成6。

93年之後的地上權招標案，幾乎都要求得標人不得分割，最近台北市政府更聲明：日後招標的地上權土地將不得分割出售第三人，顯示開發限制正緊縮、開發風險相對提高。

歐元區政府負債 首季創新高

記者吳慧珍／綜合外電報導 工商時報A8 國際投資 20130723 

 

儘管歐洲政府拼命緊縮開支並加稅，財務體質非但沒有改善反而更形惡化。歐元區今年第1季的政府負債水位仍飆上歷史新高，可能使歐元區當道的撙節政策招致更猛烈批評，呼籲促進經濟成長的聲浪料更為高漲。

歐盟統計局周一指出，今年第1季歐元區政府負債占國內生產毛額（GDP）的比重，飆上92.2％的史上高點，超越前季的90.6％與去年同期的88.2％。

截至今年第1季，歐元區政府總負債達8.75兆歐元，高於前季的8.6兆歐元及去年同期的8.34兆歐元。

就個別成員國來看，政府負債最嚴重的是希臘，占GDP的160.5％居冠，與前季的156.9％與去年同期的136.5％相比持續惡化。

而歐元區第3大經濟體義大利，雖未如希臘、葡萄牙、西班牙等國般淪落到須靠歐盟金援紓困，但其政府負債占GDP比率高達130.3％，在歐元區國家中排次高。

其他如葡萄牙的政府負債GDP比，較前季上揚3.5個百分點至127.2％﹔愛爾蘭上升7.7個百分點至125.1％﹔西班牙攀揚4個百分點至88.2％。　　歐元區17個成員國中，僅德國與愛沙尼亞的政府負債占GDP比下降。德國自前季的81.9％回跌到81.2％﹔愛沙尼亞自前季的10.1.％下滑到10％，係歐洲國家中最低。

由此最新數據來看，歐元區政府為削減財政赤字所採行的減支和加稅策略，並未達到預期效果，這多少要歸咎到歐元區經濟走弱低迷。歐元區經濟已連續18個月萎縮，創歷來最長衰退紀錄。

而歐元區景氣始終不振，批評者怪罪於當權者的撙節措施，因為這反而導致國庫稅收短缺，社福津貼支出增加，迫使政府擴大舉債因應。

歐洲官員逐漸軟化原本強硬的緊縮立場，公開同意單靠撙節無法解決政府負債問題。

A25 BOT流標 擬改地上權招標

工商時報記者薛孟杰／台北報導 20130806

 

被視為年度BOT指標案的台北市信義區A25案，昨日下午5時截標，因沒有業者投標，北市財政局宣布流標，並檢討招標條件，未來重新招標時，不排除改為「設定地上權」或調降押標金，爭取壽險業青睞，力拚年底前決標。

A25位於信義計畫區內，面積約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，可作觀光飯店、購物中心、企業總部、娛樂設施等複合型商業設施，由於號稱是信義計畫區內最後一塊「大型素地」，北市府對此寄予重望，極力爭取金管會、財政部鬆綁壽險業、陸資投資限制，重新修訂招標公告，但最後卻仍流標，令財政局頗為訝異、失望，面對C1、D1台北雙子星、A25等重大建設都流標，官員也不禁哀嘆「運氣真背」。

財政局發言人副局長陳盈蓉則指出，財政局會在月底前完成招商條件檢討，著手修改招商文件、重新辦理招商。初步有兩可能修正方向，一是「改採地上權招標」，另一則降低押標金。

據瞭解，財政局兩年前規劃A25招商時，就是以「設定地上權」為藍本，但送入市議會審核，議員認為信義計畫區內停車位嚴重不足，希望A25多些公益性質，才改採強制性較高的BOT案，並要求以停車場為招商案的主角、商業設施觀光旅館則為配角。

此外，金管會雖鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，業者則質疑金管會鬆綁規定對於經營、合資等不明確「太籠統」、再加上還要委託第三方經營又會增加支出，儘管市府認為A25押標金180億、投報率5％很合理，但業者卻沒信心，雖然手握大筆現金，最終仍採觀望態度。

陳盈蓉表示，在蒐集業者意見後，市府有意將A25由BOT改為設定地上權招標，但依規定，需先送市議會審核同意，由於在台北雙子星案後，不少議員開始認為「以投標價格高低決勝負」的地上權招標，有助減少評審過程可能發生的弊端，因此A25改地上權招商過關機會很高。若確定改為設定地上權，業者只要依約興建停車場，不論是委外或自營市府都不管制，應可降低業者投資疑慮。

陳盈蓉指出，若未來市議會仍堅持A25必須採BOT招商，財政局則會爭取議會同意適度降低押標金，由於此舉形同補貼得標業者委託第三方經營的支出，對業者也有利基，應有助於爭取業者重新投標。

一地難求 工業局鎖定台中 找台糖幫忙

記者潘羿菁／台北報導 工商時報A5 話題 20130812

 

目前全國已開發工業區高達62個，但廠商仍然面臨一地難求，工業局副局長連錦漳表示，主要是業者青睞的空地，多數在新竹、苗栗以北，但中部以北的工業區土地銷售一空，即便剩餘的土地，多半也是零星的小面積土地，未來將與台糖洽詢合作，積極開發工業區，初步鎖定台中一帶的土地。

連錦漳指出，現階段還有剩餘大面積的工業區，僅在彰濱工業區、台南科學工業區與和平工業區，其餘中部與北部的工業區，區內土地都出售完畢，問題是，缺地的廠商考量到產線問題，希望可以在中部以北的工業區或者是臨近自身新增工廠，所以在區域上，形成供需不平衡。北部的工業區儘管有閒置土地，例如，桃園龜山工業區或中壢工業區等，但是大多數是私人土地，必須要有人出售才行。

因此工業局將採取行政措施，也就是恢復繳交管理費、取消房屋稅與地價稅優惠以及開徵空地稅，藉此強迫，已經沒在生產的廠商儘快釋地，另外，現階段也與台糖開始洽談土地開發事宜。

連錦漳說，與台糖有三種合作方向可討論。第一、直接與台糖購地。第二、請台糖設定地上權。第三、向台糖徵收土地，按照比例發回給台糖。

工業局傾向先從位於台中的台糖土地洽商。另外，工業局也期望可與國有財產署洽談。

台北市大安區大安路1段 - A+氣派大戶

	※以上照片若非室內，即為附近環境介紹，非刊登物件本身。
總價：			7,000萬
總坪數：			42.43 坪   (每坪164.98萬)
主建物：			19.14 坪
附屬：			4.90 坪
公設：			13.32 坪
車位：			5.07 坪
地坪：			3.78 坪
格局：			1房 0廳 0衛
屋齡：			4.8 年
樓層：			2樓/12樓
型態：			大廈
管理費：			5,604 元/月
朝向：
車位：			有
鄰近學區：			市立仁愛國小,國立師大附中,
鄰近公園：			仁慈公園,和安公園
鄰近市場：			信維市場
大眾運輸：			信義大安路口,信義復
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