實價登錄店王！ 北市延吉街金店面一坪387萬

東森新聞 – 2013年6月17日 上午10:23

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  實價登錄店王！ 北市延吉街金店面一坪387萬

最新一波4月實價登錄出爐，台北市店面交易發燒，黃金地段延吉街店面一坪要價387萬，是台北市的新店王。而東區大安路巷內，有一間只有1.59坪的迷你店面，居然以總價600萬成交，創下實價登錄以來最小坪數的店面交易。

東區熱鬧店面，目前經營珠寶和服飾店22.98坪，總價高達8900萬，換算每坪價格387萬，是實價網上排名第3高的店面；而東區大安路一段出現只有1.59坪，以總價600萬成交，是實價登錄以來最小坪數的店面交易。

北市店面交易發燒，包括信義路、國父紀念館附近敦化南路、士林夜市小東街店面成交價至少一坪300萬元以上。店面具有保值性，地段又好出租，新一波實價登錄反映出黃金店面，已成為新一波房市的當紅炸子雞。

北市3大商圈店租驚漲2成

2013-03-25 蘋果日報【林喬慧/台北報導】

台北市熱門商圈西門町、士林夜市、東區商圈，近年因觀光人潮旺盛，不少店家租金出現每年調漲20%，有些國外商家為搶租，甚至願意以高價承租，西門町日前就出現香港潮牌以加價逾6成租金租下3層樓店面，仲介業者認為，熱門商圈不怕生意不好，只怕租不到店面。

根據房仲業者統計顯示，士林夜市今年第1季租金每坪6500元至2.1萬元，士林夜市店面每年漲，此區租約一般簽2年，到期後多數房東會漲價10~20%，「近年大陸、香港、日本觀光客非常喜愛士林夜市，房東見狀便紛紛調漲租金。」

3層樓月租250萬

西門町也因觀光客多吸引外國商家進駐，捷運西門町6號出口的漢中街店面，去年底轉租給香港IT集團旗下潮牌。房仲業者表示，該店面共有1~3樓，單層約55坪，據說原先租金每月150萬元，轉租該集團後便調漲至每月250萬元，加價約66%，漢中街另一間原先租金每月50~60萬元店面，也由該集團以每月78萬元高價租下。

除了香港IT集團，西門町光是韓國彩妝店就有5~6家，知名楊桃冰店2樓日前也出租給日本關東連鎖居酒屋「白木屋」。房東就是看上這些利多，而大膽調漲租金。

統計顯示，近3年來租金最高從每坪1.5萬元漲至2萬元；從捷運西門町6號出口一直延伸到峨眉街、漢中街一帶，租金漲幅最高；西門町店租是近2年才開始上漲，因過去租約都是3年起跳，甚至10年一簽。

買賣成交件數少

東區店面則是租金與行情都居北市最高的商圈，住商不動產仁愛復興店店長郭源杰說，東區店面售價一直漲，租金漲幅反而不明顯，但空置期縮短，大馬路待租店面多在1周內可出租。郭源杰透露，近期有間首次來台做醫美生意的香港商，一口氣租了2間捷運忠孝復興站附近的2樓店面，其中1間因變更使用目的，租金一次調漲30%，租約為5~6年。

但熱門商圈的租金及售價雖然都上漲，成交件數卻沒跟進，奢侈稅實施後，士林夜市店面買賣量大幅減少，現持有者幾乎都為在地屋主，除非是家庭繼承因素才會出售，每年買賣件數不超過20件。

夜市店面行情 士林夜市稱王

聯合報【江碩涵/台北報導】2013-03-16

資金回流、經濟轉好，店面投資客蠢蠢欲動。房仲分析，夜市店面人潮帶來錢潮，對於口袋夠深的投資客而言，投資夜市店面不僅有租金收入，未來增值出售又賺價差，店面才是投資客的金雞母。

房仲業者統計台北各大夜市商圈店面行情，最貴的是士林夜市，每坪達280萬至800萬元，其次是公館商圈，每坪220萬至750萬元，兩大夜市店面租金投資報酬率皆達3%。

至於知名的師大夜市商圈，由於店東與住戶抗爭不斷，店面潛伏歇業危機，反而滯銷。

店面行情取決於人潮多寡，士林夜市是陸客團必到之處，店面行情近幾年來也翻倍成長；不過最近由於夜市地下化，商圈人氣已不如以往，加上店面行情貴、租金卻沒有得到相對的成長報酬，店面交易量有走下坡的趨勢。

鄰近台北市東區的臨江、饒河街夜市客源穩定，雖然沒有陸客團直接造訪，但許多自由行的觀光客逛完信義計畫區百貨公司後，順道逛夜市，帶動人氣旺旺。

以饒河街夜市店面來說，去年每坪約100萬至200萬元，今年已漲到220萬至400萬元，年漲幅1倍，是各夜市行情中最熱門的投資標的。

北市新店王座落開封街 一坪賣613萬元

鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013/03/15

內政部今天公布第6波實價登錄資料資訊，據資料顯示，台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高，為實價登錄揭露以來新店王，該店面主要是販售3C設備；至於最高總價則為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58.1億元；值得注意的是，相較以往住宅類價格創波段新高的情況，本波大台北地區高總價產品，已轉向集中在辦公大樓與店面等投資型產品。

資料統計顯示，本次實價登錄台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高；房仲業者表示，無論是去年12月成交的開封街一段2號、館前路麥當勞旁邊每坪613.9萬元的小吃、3C「中心大樓」賣場，或是新光人壽去年以每坪454萬元得標的亞洲廣場大樓，都一舉突破過去300萬元左右的單價紀錄，顯現西區店面身價隨陸客商機、雙子星新國門題材，商機持續發酵。

至於新北市最高單價位在板橋區民生路三段的店面，每坪146.5萬元；台中市最高單價為北屯區中清路的透天厝，成交單價為每坪186.4萬元，高雄市最高單價則落在左營區的華廈「自由金礦」，成交單價為每坪49.8萬元。

最高總價的部分，台北市最高總價為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58億1440萬元，新北市最高總價落在板橋區「捷和藍京」的店面，總價為9700萬元，台中市最高總價為西屯區的住宅大樓「百達富裔」，總價達7670萬元，高雄市最高總價則為左營區的華廈「自由金礦」，成交總價為1億500萬元。

房仲業者指出，從目前的價格數字來看，住宅類創前幾波新高的情形已不再，本波大台北地區高總價產品集中在辦公大樓及店面等置產投資型產品，預估未來一般中古住宅市場仍將維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。

至於商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞，可望會有不錯的價量表現。