信義線年底通 沿線房價漲1成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
2013/09/07

台北捷運信義線年底即將通車，不但可以開通信義計畫區交通要道，並且疏散板南線擁擠人潮，是大台北最重要的交通建設之一。房仲統計，今年以來捷運信義線沿線房市交易熱絡，平均房價也上漲近1成，利多不斷。

交通建設完工不僅帶動沿線房價起漲，也將吸引更多外來人口入住，是區域房市發展關鍵，尤其信義線未來將連接淡水線，線上又有台北101金融大樓、通化街夜市、永康街商圈、台北秋葉原等觀光據點，商業效益高。

根據實價登錄網站統計，捷運信義線沿線房價，以中正紀念堂站和世貿中心站兩站漲幅最大，中正紀念堂周圍房價從每坪77.5萬元漲到85萬元，漲幅9.68%，世貿中心則從每坪93.89萬元漲到102.7萬元，漲幅9.38%。

信義線預定年底通車，仲介業者看好沿線房價將有補漲空間。
本報資料照片

中正紀念堂站周邊房市原本就是一級戰區，中古屋釋出有限、惜售氛圍濃厚，從實價登錄個案中可發現，老公寓均價每坪65萬至85萬元，房價並不親民，大樓、套房更貴，均價每坪84萬元，比中正區區域均價每坪貴10萬元，

中正紀念堂周邊是中正國中明星學區，加上中正紀念堂是永久綠地，在都會區中相當難得，因此附近住宅還是供不應求。

捷運信義線沿線豪宅聚落密集，除了世貿中心外，大安森林公園周邊也是豪宅區，沿線還有新生國小、師大附中國中部、博愛國小等明星學區，沿線不僅遍布著高級住宅，更可說是一條「鍍金」的明星學區捷運線。

實價登錄統計，象山站是捷運信義線沿線房價最低的一站，房價從去年每坪69.8萬元漲到75.3萬元，漲幅7.88%。

象山周圍如松德路、福德街仍有低價華廈、大樓，適合想住在捷運信義線上卻又無法進駐市中心的民眾。

象山雖是捷運信義線目前暫定的最終站，但未來信義線仍有東延計畫，等東延段開通後，勢必帶動信義、南港一帶的房市，補漲機率高。

松山線效應 小巨蛋中古屋…8字頭

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】2013/09/07

捷運松山線預計明年底通車，是第三條貫穿台北市東西向的捷運路線，通車後將打通台北市交通任督二脈，南來北往更方便。

房仲統計，捷運松山線沿線房價1年內漲幅約1至2成，漲幅最高的是「小巨蛋」，中古屋站上8字頭行情。

捷運松山線與新店線相連，一路經過南京西路通往南京東路、松山車站，途經台北市商業最繁盛、人潮匯集的辦公商圈，房價一直屬於台北市前段班；尤其近來松山線路面作業逐漸收尾，進入整理階段，更帶動房市上揚。

根據實價登錄統計，捷運松山線沿線房價最高的是市立體育場站，從去年每坪66萬元漲到今年每坪80.2萬元，漲幅最高；其次則是西門站，從每坪49.7萬元漲到56萬元，漲幅12.7%。相較之下，南京三民站反而房價維持平盤不動，平均行情都是65萬元上下。

市立體育場就位於南京、敦化北路口，周圍是知名的敦化國中、小明星學區，附近有不少名宅大樓，原本指名度就高，在捷運帶動下房價才有更高的漲幅；西門站則因為東西軸線翻轉等議題，加上近來也有不少舊屋重建的新案，吸引不少移居客入住，帶動房市上揚。

南京三民站房價維持平盤，主要原因是三民路附近不少國宅，如「松山新城」、「延壽新城」釋出量大、房價提升不易，不過也因國宅房價較低，反而適合首購家庭、小資族入住；若真要購買國宅，注意屋內漏水問題不要太嚴重，準備一筆裝修費，一樣可以入住捷運沿線，享受便利的交通設施。

同是捷運宅 每坪最高價差65萬

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
2013/09/06

圖／聯合晚報提供

同條捷運房價「差很大」，根據實價資料，現已通車的捷運路線，最高價的站點和最便宜的末端站，住宅均價價差最少1.1倍，最多高達3.4倍，以每坪來算，最高可差到65萬元。


價差倍數最大的是淡水線，淡水線房價最高的中正紀念堂站，均價一坪75.6萬元，最低的淡水站，一坪則是17.3萬元，兩地搭捷運只要39分鐘，價差卻高達3.4倍，等於在中正紀念堂買1間房子，轉到淡水站可以買4.4間同樣坪數的房子。


以單坪來說，價差最大的則落在板南土城線，這條捷運目前房價最高的站點為忠孝敦化站，均價90.1萬元，而末端永寧站均價則是25.9萬，一坪相差約65萬元。以30坪房子來算，忠孝敦化站要2700萬元，永寧站則不到800萬，一戶就差了約1900萬元。


房仲業者指出，隨大台北地區捷運網絡日趨成熟，上班族透過捷運，上班通勤時間差異已大幅縮小，不過由於地段認知，以及環境、機能等因素，同一條捷運，市中心的站點和市郊末端站，房價差距仍相當大。


根據實價資料，以文湖線與新店線末端站木柵站 (動物園站周邊較少住宅)、新店站來說，距離同一路線最高價站點大安站、台電大樓站僅約13分鐘乘車時間，但房價一坪相差都超過40萬元，價差都在1倍以上。


其他路線相對較長的淡水線與板土、南港線，淡水線，價差則是更為明顯，淡水線末端站淡水站平均單價一坪為17.3萬元，比起市中心的中正紀念堂站每坪可省58萬元，新莊線東門站一坪88萬元，迴龍站一坪26萬元，一坪也差了62萬元。


在現行捷運站明顯價差之下，選擇捷運末端站購屋，是有效降低購屋負擔的方式，不過特別提醒，上班族購屋之前仍最好先試試各種的通勤模式，看看是否適合自己，另外也要留意住家到捷運站這段的通勤工具。

仁愛A+套房 每坪飆165萬天價

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
2013/09/03

根據內政部最新一波房地產實價登錄的資料，師大附中學區套房「仁愛A+」以每坪165萬元，創下套房最高單價紀錄。

同時可以發現投資型的資金仍持續買進投報率不錯的產品，此次也揭露，福竑公司以12億元買下皇鼎建設整棟的內湖富信飯店，創今年第2季以來最高總價的交易案，小型飯店仍持續有成交，為低迷的商用市場點火。

福竑公司向皇鼎建設購買整棟的內湖富信飯店，共計88房及50個車位，總建坪2,673坪，單價約每坪45萬元。據悉，福竑持續在內湖獵樓獵地，目前富信飯店已更名為駿宇飯店，這宗交易案總價12億元，是今年以來實價登錄的第三高總價，同時也是實價登錄上路以來總價排名第13。

這次實價揭露台北市房價最貴的店面、豪宅、公寓、套房等產品都出現在大安區，在套房部分，師大附中學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價，12.96坪成交價高達2,138萬元，房價水準相當高。之前套房產品的最高價為信義區的「新世界」，每坪146.3萬。

此次揭露的師大商圈店面成交價每坪357萬；大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，總價約2.24億。

最貴豪宅 北市皇翔御琚每坪260萬

【聯合報／記者陳信升／台北報導】
2013/07/26

台北市政府昨天揭露新一批不動產實價交易資訊，其中北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有一戶登錄總價為5.15億元，換算每坪單價260萬元，總價及單價都創下揭露以來的新高。

昨天揭露的實價交易資訊是「皇翔御琚」4樓，總價5.15億元，坪數約229.15坪（內含3個車位），每坪單價約260萬元，突破元月揭露的台北市「仁愛一品」豪宅每坪240萬元的價位；總價也打破「信義之星」有一戶3.45億元的成交紀錄。

另外，「皇翔御琚」昨天揭露的戶別另有3個車位，車位總價為1790萬元，換算平均每個車位價格近600萬元，也創下實價揭露以來新高車位價格。

「皇翔御琚」原名「皇翔Ｆ4」，坐落北市信義計畫區忠孝東路五段236巷內，2012年被評為亞洲10大豪宅中的第6名。基地面積約2622坪，共規劃48戶，有190與290坪兩種規格。雖外傳每坪房價突破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，外界始終難探其真偽。

實價登錄後，豪宅價格透明化，但許多業者都號稱建案都有200萬元以上的「身價」，不過至昨天「皇翔御琚」成交資訊曝光前，全台僅「仁愛一品」每坪突破200萬元大關。

據了解，台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」買方皆頗具實力，包括震旦國際、廣達副董事長梁次震及夫人梁秀卿都是屋主。而根據地籍資料，昨日實價登錄所揭露的4樓買家，是從事衛浴用品產銷的高羽集團何姓大股東。

台北市政府昨天揭露，忠孝東路五段的「皇翔御琚」每坪成交價260萬元，創實價登錄上路以來最貴的住宅。
記者曾吉松／攝影

千萬平價宅 雙北房市主力

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】20130711
根據內政部實價登錄申報，今年前四月五都房屋交易熱門總價帶，台北市成交金額以1,000~1,499萬元的區間最多，約占整體交易量的22%；新北市500~999萬元最多，約占46%；顯示平價商品及首購自住型的買盤，仍是目前市場交易主流。

統計實價揭露資訊中，台北市在1,000~1,500萬元總價帶，占比最多的行政區，分別為內湖、文山、中山；新北市熱門總價帶，占比最多的行政區為淡水、汐止及新莊。

從實價資料分析雙北市熱門總價帶，雙北市主力買盤以1,000萬元左右的總價帶為主，若在新北市等郊區區域，有機會買到二至三房，但是若選擇靠近市區或鄰近捷運周邊，相對房屋單價較高，以購買二房或套房可行性較高。

上半年全台多半是自用及首購型買盤，台北市總價3,000萬元以上房屋，約占總交易量的六分之一，尚算穩定。

不過受到美國量化寬鬆（QE）退場的影響，這二周置產型買方很明顯縮手，特別總價5,000萬元以上交易幾乎都消失，這類產品買賣雙方價格認知拉大，成交天數從以往三至四周延長不少，顯見未來置產及投機型買方減少。

至於實價資料的成交物件產品類型，全台都以有電梯的大樓產品占比最多，但各地因房屋型態差異；北市、桃園縣占比居次為華廈，新北市居次產品為公寓，台中、高雄居次產品為透天厝。

雙北房市 總價千萬最熱

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】20130711
根據實價登錄資料分析，今年1至4月，全台五大都會區主要成交總價，台北市成交價以1000萬至1499萬元居多，約22%；新北市總價則以500萬至999萬元占46%最多；桃園、台中、高雄總價帶則約200萬至399萬元，占比2成5。

從實價登錄資料分析，發現雙北市主力買盤仍以1000萬元為主要購屋總價，若再交叉分析民眾購屋區域，可發現台北市最熱門購屋的區域為內湖、文山、中山區，4月交易量占全區的21%、18%、17%，新北市則以淡水、汐止、新莊較熱門，4月交易量各占14%、13%、10%。

勤美璞真現形 成交價每坪178萬

【聯合報／記者何醒邦／台北報導】 20130704

知名豪宅「勤美璞真」去年喊出每坪成交破三百萬元，引發央行總裁彭淮南關切，昨天在實價網上出現首筆成交行情，四樓有一戶在三月以二億八百五十萬元成交、扣車位後，換算每坪僅約一百七十八點九萬元，和三百萬相差甚遠。

房產業者對此行情多頗感意外，直指「價格不是太漂亮」，雖然該物件是低樓層，但一坪不到一八○萬，仍低於市場認知。

「勤美璞真」位於北市大安區信義路三段上、大安森林公園對面，二○○七年推案時，每坪開價一百二十至一百四十萬元，創下當時新高；兩年半前交屋時，行情已喊到兩百萬。

去年四月，房仲業傳出頂樓以總價十億元成交，換算每坪高達三○四萬元。

消息傳出後，每天到大安森林公園運動的彭淮南不相信，查訪發現是房仲業炒房放話，根本沒有成交紀錄。彭在接下來的理監事會中，祭出「豪宅限貸令」，下令銀行對雙北市總價高於八千萬元、其他地區高於五千萬元的豪宅，貸款成數不得超過六成。

知名豪宅「勤美璞真」（左）昨天揭露首筆成交行情，成交價換算每坪約一七八點九萬，與去年喊出的每坪突破三百萬元，兩者天差地別。記者鄭清元／攝影

每坪90萬 新板實價登錄 創新高

工商時報 | A2 火線焦點 記者方明／台北報導 20130627

實價登錄最新揭露，新北市新板特區「橋峰」案每坪單價突破90萬元，創下新北住宅最高單價紀錄。實價揭露以來，區內「畫世紀」、「東方富域」最高成交單價也來到77.3萬及80萬元，最新推案「馥華雲鼎」開價也從90萬元起跳，儼然成為新北市的信義計畫區。
　「橋峰」屋齡近3年，戶數共計423戶，根據實價登錄揭露，該案已有28筆交易資訊，每坪成交價原本落在約67～84.1萬元，但今年3月出現每坪90.7萬元，創下新北市住宅單價新高。
　房仲業者表示，「橋峰」有A、B、C、D棟，該戶交易為A棟30樓及31樓屬高樓層部分，依謄本顯示為建商保留戶，因具有景觀及稀有性，因此單價才能突破90萬大關。
　新板特區個案已成實價登錄中，新北市住宅最高單總價常客。先前揭露的「畫世紀」個案，全區分A、B兩棟，A棟為60～81坪大坪數產品，B棟則為小坪數21～32坪規劃，實價揭露亦有28筆成交紀錄，單價成交區間為69.3萬～77.3萬元。另外，「東方富域」也有8筆實價登錄資訊，每坪約在71.5萬～80萬元。
　房仲業者表示，新板特區因有五鐵共構，加上生活機能完善，早已成為新北市豪宅聚集地，且買方以衣錦還鄉的台商居多，也有很多名人居住。
　此次創單價新高的「橋峰」，住戶除台商之外，也有很多醫生購買，其中，鴻海某部門總經理也是住戶之一；另外，屋齡3年多的「東方明珠」個案，知名范姓廣告人也入住，該案每坪行情約70萬～75萬元。
　新板特區最新推案為「馥華雲鼎」，該案位於縣民大道與民權路交叉口，採邊建邊售，主力坪數為130～150坪、共計73戶，每坪開價90萬元起跳，是目前新板特區最高單價預售案。

實價登錄店王！ 北市延吉街金店面一坪387萬

東森新聞 – 2013年6月17日 上午10:23

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  實價登錄店王！ 北市延吉街金店面一坪387萬

最新一波4月實價登錄出爐，台北市店面交易發燒，黃金地段延吉街店面一坪要價387萬，是台北市的新店王。而東區大安路巷內，有一間只有1.59坪的迷你店面，居然以總價600萬成交，創下實價登錄以來最小坪數的店面交易。

東區熱鬧店面，目前經營珠寶和服飾店22.98坪，總價高達8900萬，換算每坪價格387萬，是實價網上排名第3高的店面；而東區大安路一段出現只有1.59坪，以總價600萬成交，是實價登錄以來最小坪數的店面交易。

北市店面交易發燒，包括信義路、國父紀念館附近敦化南路、士林夜市小東街店面成交價至少一坪300萬元以上。店面具有保值性，地段又好出租，新一波實價登錄反映出黃金店面，已成為新一波房市的當紅炸子雞。

北市第三貴豪宅 十年漲2倍

經濟日報【記者陳美玲／台北報導】2013-05-02

內政部昨（1）日更新實價登錄網資訊，信義計畫區「信義富邦」世紀館以總價

3.36億元成交，為實價揭露以來住宅總價第三高，扣除車位每坪成交價約163.4萬元，房仲業者表示，賣方為身價百億元的富商李華得。

市場推估，李華得2003年買進每坪單價約56萬元至60萬元，今年以每坪163.4萬元賣出，十年漲幅高達1.72倍至1.92倍，漲勢驚人。

根據實價登錄網資料，昨日所揭露的豪宅物件位在台北市松德路168巷1~50號，為十樓及11樓的樓中樓產品，面積達249.67坪，市場推測該案為「信義富邦」世紀館，成交價格為3.36億元，為實價揭露以來，住宅總價第三高，僅次於「信義之星」的3.45億元和「國寶」的3.4億元。

一位不願具名的房仲業者透露，根據謄本得知，該案賣方為孫瑩瑩（孫道存的長女）的公婆李華得、孫凌華所有，李華得是瑞福集團總裁，身家上百億元。

在林口、桃園交界處擁有占地1.5萬坪的「華得山莊」，山莊內有八棟別墅，籃球場、網球場及30間馬房的馬場。

房仲業者分析，「信義富邦」有世紀館及國際館，世紀館位在松德路，國際館在松勇路，由於國際館坪數較大，加上包括廣達集團董事長林百里、副董事長梁次震、鴻海集團董事長郭台銘等名人加持，每坪成交均價約220萬元上下；世紀館有前行政院長陳冲入住，該棟每坪成交均價也有160萬元至170萬元。

此外，南京東路三段1~50號的整棟商辦大樓建物面積1,356坪，成交總價為14億元，推測該物件應為「和成大樓」，買方為萬達投資，為國泰金董事長蔡宏圖大哥蔡政達所有，包括先前北市大安路一段七層樓華廈，近半年來蔡政達已砸近20億元獵地。

此次實價登錄網也揭露北市士林區中山北路七段81巷28弄1~50號建案，市場推估，該案為「天母紘琚」豪宅，面積210.06坪，總價1.77億元，扣除車位每坪成交價約106.86萬元。

低頭族愛 中山內湖買氣旺

蘋果日報【劉曉霞╱台北報導】2013-05-02

台北市地政局昨天公布4月建物買賣移轉棟數3509棟，增加5.3％，中山區持續蟬聯交易王，內湖和文山區分居2、3名，和房仲業統計「低頭族」最愛點選的前3名內湖、文山與中山區不謀而合。

4月建物買賣移轉棟數共3509棟，較3月增加176棟，增幅5.3％，和去年同期相比成長281棟、年增8.7％；中山區以562棟的交易量拿下4月冠軍，其次是內湖區484棟、文山區378棟。

捷運沿線房熱搜

台北市地政局主祕駱旭琛表示，過完年後，房市買氣回籠，最近幾個月都是中山、大安、內湖佔交易量前三大，他認為，中山區因為建商推出小坪數建案較多，帶動買氣，內湖區受到最近新案成交影響，爆出交易量。

對照房仲業者調查，低頭族最愛用App找捷運沿線房屋，以新店線、文湖線與南港線的搜尋度最高，同時，低頭族最愛台北市內湖、文山與中山區，剛好和4月北市建物買賣移轉棟數成交前3名區域一致。

房仲業者指出，捷運線仍是雙北地區民眾購屋的首選。

曾敬德表示，以文湖線為例，內湖區與文山區剛好就是捷運熱門點選第2名文湖線經過區域，內湖區自住人氣相當高，文山區是傳統軍公教的自住區段，也是自住首購的優質住宅區段，網友點閱率也表現不錯。

內湖價量成長大

房仲業者分析，內湖、文山與中山區多有陸空交通利多的優勢，內湖區近年尤其在大型企業總部紛紛進駐之後，房市需求大增，價量大幅成長。

房仲業者說：「台北人就是沿捷運買房子」，北市4月建物交易量大的部分區域具有雙捷運線通過題材，有話題性帶動，會吸引買方注意，且捷運線通車前，部分賣方獲利了結，打開了成交量，如南中山區在新蘆線通車後，沿線價格相對便宜，釋出案件多，量就會出來。

文山具低價優勢

房仲業者認為，從北市4月建物買賣移轉棟數結果顯示，買氣相對穩定，文山區具低價優勢，有換屋買氣支撐，再加上建商都更和推新案速度快，又有交通便利性；內湖區則和交屋潮有關，雖然僅文湖線經過，但有內科自用客戶支撐，自用和投資比重都高。

實價登錄後對台灣不動產經濟之影響

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

根據國際知名不動產公司Jones Lang Lasalle二年一度最新版2012年全球不動產市場透明度指數報告，台灣名列第29名而位居半透明化組第一名，後面有中國、菲律賓、印尼、泰國、南韓等國家。而名列高度透明化組及透明化組的第一名則分別為美國及香港，可見台灣在全球不動產市場透明度是有待努力及提升的。報告中與台灣類似並仰賴國際貿易及國際政策關係之亞洲經濟體為名列透名化組第一、三、十五名的香港、新加坡及日本。

香港不動產實價登錄是從2005年線上「綜合註冊資訊系統」推動開始的，房屋買賣交易完成後，買方需向香港土地註冊處辦理註冊，之後民眾若要了解不動產交易資訊，只需要到土地註冊組申請帳戶，就可以付費查詢，包括房屋成交價、貸款成數、轉手情形，甚至是實際地址通通查得到，而2005年也是香港繼1997年亞洲金融風暴後房價開始觸底反彈之際。

新加坡不動產實價登錄則早在2001年即推動REALIS(交易分析數據)及PMI(一般交易數據)，其中REALIS是24小時開放查詢資料庫，是需要付費的，但會有更詳盡交易資訊細節與分析數據，而PMI則是免費的，2001年也是新加坡房價從1997年來最低的歷史價位。

日本不動產實價登錄從2003年推動至今10年，政府每三個月更新一次，以區塊劃分範圍，供民眾免費查詢，日本自從1990年全球化啟動世界經濟結構改變，中國取代日本成為世界工廠及日本人口開始嚴重老齡化，日本的不動產價格即一路下滑，直到2006年才止跌。

不動產經濟市場的動態變化按美國麻省理工學院Jay W. Forrester教授的因果回饋關係分析，除供給、需求外，政府的管理是其中重要因素，因此縱觀香港、新加坡及日本實施實價登錄後之不動產經濟影響，可歸納出實價登錄後對台灣不動產經濟之影響為：

(1) 從亞洲各國(新加坡、日本、香港)來看，實價登錄跟房價漲跌沒有太大關係。

(2)實價課稅來臨，不動產購買、持有、出售稅賦將增加，更符合社會公平原則。

(3)實價登錄透明後，未來國際資金流入臺灣，REITs量能定會擴大。

(4)透明化後減少消費者對不動產交易價格之疑慮，不動產經紀業者更能落實客戶交易安全服務，專心為大眾提供更全球化創新服務。

(5)對於政府推動公共建設徵收補償、都市更新權利變換價值將更為公平合理化。

(6)對政府推動居住正義及落實土地政策將更為明確數據化。

(7)交易資訊透明化後，將使得臺灣商用不動產投資(NPV及IRR)與國際接軌。

第六波實價登錄出爐 商用不動產交易熱

【網路地產王／綜合報導】2013/4/22

今年一月的實價登錄資訊已於上周一15日公開，整體而言，住宅市場並無突出表現，商用不動產市場相對較熱，台北車站 旁、開封街一段的滷味攤，成交價衝上每坪613.9萬元，創實價登錄以來最高單價，登上「官方認證」的「店王」寶座。

根據仲介業者透露，「店王」的買方是某跨國科技業者的中階主管，顯見店面市場的主要投資人從醫生、貴婦，擴及到科技業界。此店面僅8.63坪，成交價高達5,300萬元，主因台北車站 商圈人潮多，集客力強。

實價登錄自去年8月上路後，目前已發布過六波登錄結果，這一波發布3.8萬筆，累計實價資訊已有18萬餘筆。此次在住宅部分，台北市最貴的是仁愛路二段的「上海商銀仁愛大樓」，扣除車位每坪單價為161.92萬元，也是此次台北市住宅市場唯一破億交易紀錄。

至於其他各區最貴住宅，新北市為板橋區漢生東路的「畫世紀」，每坪單價68.65萬元；台中市是西屯區的「由鉅大謙」每坪單價40.2萬元；高雄市新興區的「馨馥華」每坪單價40.2萬元。

《房地產》買氣淡，2月北市房價平均下跌12%

精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

內政部昨(16)日公佈2月份全台成交的實價登錄資料，同時也揭露各區房屋成交均價。房仲業者發現，受農曆成交量下滑影響，北市房屋成交均價較上月下跌12.42%，其中，松山與南港兩區的房價跌幅43.40%和27.06%，波動幅度相對較大，至於士林月減0.88%、中正月減1.44%、內湖月減2.32%，則相對平穩。房仲業者表示，今年第1季以2月份交易最為冷清，此與今年年假長達9天有關，而2月份成交量減少，也導致買方加價意願有限，價格很難有表現。

房仲業者指出，2月份交易清淡，連帶沒有特別突出的個案成交，受限於年假影響，整體市況表現不佳，所幸年後買氣回籠，民眾購屋意願增加，329檔期建商賣力行銷引動買氣，預料3月份的成交數字有機會回溫。

而從內政部揭露的區域均價來看，價格以松山與南港均價下滑3成以上最多，相較之下，士林、中正與內湖的房價表現就顯得平穩不少。對此，徐佳馨分析，松山與南港1月高價個案不少，致2月成交價格相對下滑；而士林、中正與內湖三區表現平穩，則和近期區域內以低價個案成交為主流有關。

房仲業者指出，由於2月實價登錄資料曝光有限，造成部份區域均價波動大，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。

展望3月，房仲業者認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，多數區域的價格走勢仍會較平；另外，近期市場雖仍有高價產品，但已經很少見到特別飆高的天價，顯見整體市場逐漸走向穩定格局。

2月北市各區房屋成交均價

區域	1月均價	2月均價	增減幅(%)
北投區	40.69	35.01	-13.96%
士林區	61.27	60.73	-0.88%
內湖區	45.22	44.17	-2.32%
中山區	64.31	54.71	-14.93%
松山區	65.57	37.11	-43.40%
大同區	52.89	42.90	-18.89%
南港區	55.09	40.18	-27.06%
萬華區	37.98	49.62	30.65%
信義區	67.44	63.24	-6.23%
中正區	77.55	76.43	-1.44%
大安區	95.93	80.53	-16.05%
文山區	47.18	38.12	-19.20%
平均	59.26	51.90	-12.42%

資料來源：內政部不動產實價交易網
製表：林詩茵

《房地產》新一波實價揭，高資產族買氣見回溫

精實新聞 記者 林詩茵 報導  2013-04-17

第七波實價登錄資料揭露，出現不少總價上億元與每坪單價破百萬元的交易案，包括台北市仁愛路四段正面向國父紀念館的「仁愛麗景」，中山區的「中山富御」等案，另外在公館商圈、四平街陽光商圈、敦南商圈與新北市新店捷運七張站的商圈等，也都有億元以上的店面交易紀錄產生。房仲業者分析，本次揭露的資訊多在農曆年前後成交案，顯見在去年底至今年初，雙北市的高資產族群買氣出現明顯回溫。

據實價資料顯示，此次台北市中山區出現每坪百萬元以上的預售個案資料，應是「中山富御」案，主要成交總價區間在7148萬元~1.2億元，登錄每坪單價在97~127萬元之間，另外臨沂街與銅山街附近，也有小宅的預售案資料登錄，每坪單價在120~140萬元。

至於指標豪宅交易個案部分，仁愛路四段上的「仁愛麗景」此次也出現總價1億700萬元，換算每坪約162萬元的交易紀錄。而過去價格資訊並不透明的店面產品，在實價登錄上路之後，有更多更為可靠的交易資訊可以查詢。

房仲業者統計近期的交易資訊發現，最近3次的實價揭露以來，出現不少筆上億元的店面交易紀錄，顯見在量化寬鬆的環境之下，資金仍看好陸客自由行商機，仍有不少手頭資金充沛的買方，持續買進精華區的一線店面產品。

包括西門町、公館、敦南商圈等，都有億元店面的交易紀錄出現，先前站前商圈就出現每坪單價614萬元的高價店面，此次公館商圈的揭露則是出現一筆1、2樓的店面以總價3.48億元成交，另外包括大安區的敦南商圈等市中心地段，也都有億元店面交易出現。

最特別的則是在新店區七張商圈，有40坪店面成交1.28億元，換算單價每坪320萬元，單價行情不輸給台北市區，由這些交易可看出市場上的資金仍相對充沛。

房仲業者指出，雖說當前店面租金報酬率不高，不過隨著經濟復甦樂觀，以及看好未來陸客自由行的商機，成熟商圈的店面不用擔心租不出去或租金下滑，因此置產型買方仍積極買進。尤其是精華區的A級戰區店面，更是房東在挑客戶，預期未來店面租客因為承租能力不同，也會經歷一波洗牌，但非一線店面則須回到基本面，售價行情要視店面創造租金收益能力而定。

公館店面 揭露賣3.48億

蘋果日報【記者吳苡辰／台北報導】 2013-04-17

昨內政部公布第7波實價登錄資訊，各都會區住宅皆未再創新高價，並意外揭露知名台商宋良浩闊手以現金3.48億元購入公館店面，為此次揭露總價最高店面，新北市新店則有店面成交高達每坪320萬元。房仲業者則表示，因2月交易天數少，創高價交易的住宅不多。

位於中正區羅斯福路四段公館商圈的「台大尊邸」，其1、2樓店面以總價3.48億元成交，為本次店面最高總價，該筆面積共165坪，分別出租給連鎖服飾店「NET」與玉山證券。根據謄本顯示，買方為新聯國際開發，其負責人宋張美玉為知名台商宋良浩妻子。

新店店面1.28億

宋良浩現年81歲，有印尼紡織大王之稱，2009~2010年間狂掃台北市店面而躍上新聞版面，當時買下包括重慶北路原住民委員會整棟大樓、永康街「高記」店面、農安街「統一大飯店」、南京東路三段燦坤3C旗艦店等，據傳宋良浩多以現金交易、並不貸款，今年1月同樣以3.48億元買下的公館店面，也未貸款。

而新北市新店區北新路二段，則揭露一筆捷運七張站共構的「環遊市西華館」40坪店面，交易總價1.28億元，成交單價高達每坪320萬元，創下新北市店面單價與總價新高。房仲業者表示，國際貨幣戰爭，引發房產置產熱潮，店面等商用不動產交易也漸火熱。

一品苑單價最高

台北市本次住宅單價最高為中正區豪宅「一品苑」，此次成交6樓戶，總價1億3158萬元，換算每坪單價162.1萬元，買方靳蓉為華邦電董事長焦佑鈞之妻，而去年8月該社區成交一筆3樓戶，每坪約153.78萬元。

房仲業者表示，「一品苑」每坪行情150~180萬元，近半年來並無變動，今年1月以每坪162.1萬元成交，推估是因樓層較高。

雙北買氣現回溫

最新實價登錄也揭露，台北市有不少總價破億元與單價破百萬元的豪宅案，如仁愛路四段「仁愛麗景」出現總價1億700萬元、每坪約162萬元的交易；而中山區的「中山富御」成交總價在7148萬元~1.2億元，登錄單價每坪97~127萬元，顯見去年底至今年初雙北市高資產買氣出現回溫。

進場意願上升至47.7％ 實價登錄

2013-03-28 中國時報 【王莫盷/台北報導】

實價登錄觀望期結束，首購意願明顯提升。中信房屋季的宅指數調查顯示，今年首季首購族進場意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高，值得注意的是，桃園民眾購屋預算達712萬元，首度超越新竹。

中信房屋董事長鄭余正表示，首季調查「2年內有購屋計畫買方」比例達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄上路時調查的52％來得高。顯見去年實價登錄初期，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現成交價並非高不可攀，從調查可發現，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。

鄭余正強調，歷年以來首購族的買盤，皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，把首購族嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％，到了去年第4季下跌到45.7％，創下宅指數調查以來最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族買房意願升至47.7％。

首季宅指數調查顯示，桃園購屋預算由上季的687萬上升至今年首季712萬元，超越新竹的682萬元，僅次於台北市的1136萬元及新北市的842萬。

第六波實價登錄公開 北市商辦成交最高總價 58.1億元

2013/03/15

內政部第六波實價登錄資料原定於16日發布，但因適逢假日，提前於今日（15日）揭露，本次新增1月份成交案件資訊，共有約3萬8千餘件，包括買賣案件3萬5千9百餘件、租賃1千7百餘件、預售屋446件，累計2012年8月至2013年1月六波實價登錄可供查詢之成交案件資料已有18萬餘件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價為中正區開封街一段的店面，成交單價為每坪613.9萬，創實價登錄以來最高，新北市最高單價位在板橋區民生路三段的店面，每坪146.5萬，台中市最高單價為北屯區中清路的透天厝，成交單價為每坪186.4萬，高雄市最高單價則落在左營區的華廈「自由金礦」，成交單價為每坪49.8萬。

至於最高總價的部分，台北市最高總價為內湖區整棟出售的辦公大樓「華固V-park」，成交總價為58億1440萬，新北市最高總價落在板橋區「捷和藍京」的店面，總價為9700萬，台中市最高總價為西屯區的住宅大樓「百達富裔」，總價達7670萬，高雄市最高總價則為左營區的華廈「自由金礦」，成交總價為1億500萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，這次公開的價格資料主要是以今年1月為主，也是去年10月首波實價揭露後滿一季的市場成交時況，從目前的價格數字來看，住宅類創前幾波新高的情形已不再，本波大台北地區高總價產品集中在辦公大樓及店面等置產投資型產品。黃舒衛分析，實價登錄資訊自去年陸續公開後，民眾在購屋時多了一項具公正性的實質參考，自住買盤逐漸對價格產生認同，不但均價迷思逐漸被打破，也比較勇於進場與出價，目前市場交易趨勢以「低單價、低總價、低基期」的三低住宅產品成交最熱。

黃舒衛表示，今年初以來景氣復甦漸露曙光，不但各項經濟數據呈現成長的趨勢，主計總處也多次上調今年經濟成長率，漸入佳境的經濟表現，搭配仍在低檔的房貸利率環境、各國實施貨幣寬鬆政策湧入的熱錢，「買屋抗通膨」的心態帶動房市買氣緩步走揚，再加上本波實價登錄資料交易時間恰巧是農曆年前購屋旺季，讓本波實價登錄資料的買賣件數、預售屋件數均大幅成長；另外，根據日前公布的「永慶房產趨勢前瞻報告」調查顯示，近六成民眾看漲本季(第一季)房市，創下2011年奢侈稅後新高，相較2012年底僅二成四民眾看漲當季房市，顯示過了農曆年後，民眾對房市看法出現大幅翻轉，且在進場購屋時機方面，有四成三的民眾認為未來半年是購屋好時機，比重連兩季增加，也顯示民眾對房市看法趨向樂觀明朗、看好未來走勢。

不過，由於政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施並未鬆手，黃舒衛預期，未來一般中古住宅市場仍將維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢，至於商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞，可望會有不錯的價量表現。

縣市	最高單價
	案名	行政區	門牌	型態	單價(萬/坪)
台北市	無	中正區	開封街一段1~50號	店面	實價613.9萬
新北市	無	板橋區	民生路三段151~200號	店面	實價146.5萬
台中市	無	北屯區	陳平里中清路51-100號	透天厝	實價186.4萬
高雄市	自由金礦	左營區	明華一路101~150號	華廈	實價49.8萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

縣市	最高總價
	案名	行政區	門牌	型態	總價(萬)	單價(萬/坪)
台北市	華固V- park	內湖區	石潭路101~150號	辦公 大樓	581,440	實價35.99萬
新北市	捷和藍京	板橋區	民生路二段201~250號	店面	9,700	實價131萬
台中市	百達富裔	西屯區	惠來里台中港路二段101~150號	住宅 大樓	7,670	實價28.5萬 (分拆後約30萬)
高雄市	自由金礦	左營區	明華一路101~150號	華廈	10,500	實價49.8萬

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網

實價登錄第5波 李坤儀買大直豪宅開價打85折

記者蔡佩蓉／採訪報導

前總統李登輝的媳婦張月雲及孫女李坤儀，去年底分別買下大直重劃區豪宅「景泰園」及「冠德萊特莊園」，外傳2戶成交總價高達4億元，「冠德萊特莊園」總價1.5億元，「景泰園」更高達2.5億元，不過，今日公布的第5波實價登錄已經揭露「冠德萊特莊園」成交價為1.3億元，等於開價打了8折。李坤儀買「冠德萊特莊園」，實價登錄較開價便宜了1成5。 (圖／擷取GoogleMap)



日前外界好奇李登輝媳婦及孫女以現金買下大直豪宅，屆時實價登錄揭露後，是否會影響隱私權，不過，由於實價登錄採「區段化」、「去識別化」，因此前總統與庶民相同，成交資訊仍被揭露出來。

李坤儀去年10月30日購買位於明水路的「冠德萊特莊園」，根據揭露資訊顯示，該戶位於10樓頂樓戶，總坪數118.6坪，含2車位，總價為1億3000萬元，拆算車位每坪為135萬元，相較外傳總價1.5億元，等於是砍價1成5。

不過，房仲業者指出，其實外傳1.5億元是開價，實際上沒有那麼貴，只不過由於李坤儀是現金買房，照理來講可以買到每坪120萬元的行情，加上這戶景觀只能看到新北市議員李婉鈺曾被法拍的小套房社區「皇普河畔」屋頂，顯然她還是買貴了。

至於張月雲買下的基湖路157巷「景泰園」低樓層戶，由於是去年11月底購買，由於登錄時間是買賣移轉過戶完成30日內才須申報，因此預估「景泰園」成交價格應該在3月會揭露。