東京房價變便宜 亞洲人搶買

作者： 編譯葉亭均╱綜合外電 | 聯合新聞網 – 20130806


東京房屋租金報酬率可高達8%，加上日本房地產市場出現復甦跡象，吸引亞洲投資人紛紛搶進東京買房。


與努力打壓高房價的香港、新加坡與台灣相比，日本政府致力貶抑日圓，也讓東京的房價更為親民。


彭博資訊報導，曾任空姐的48歲台灣人茱莉亞•張（音譯）常在台灣與東京兩頭飛，因為她在分散家族海外投資時，選擇投入已跌價20年的東京房產。


現在她打算在東京買第三棟公寓。


茱莉亞•張說：「東京房地產相對便宜，投資東京房地產很划算。」她在東京市中心投資的一棟三房公寓總價為1.7 億日圓（170萬美元）。


不動產經紀商仲量聯行國際部主任兼資本市場主管水野昭彥說：「與新加坡和香港的房價漲幅相比，日本顯得便宜。投資日本房地產可望收到穩定的租金收入，房價也會上漲。」


仲量聯行指出，東京房價每平方呎約12萬至15萬日圓(新台幣3.6萬至4.6萬元)，低於香港的每平方呎約28萬至40萬日圓(新台幣8.5萬至12萬元)，以及新加坡的20萬至25萬日圓(新台幣6萬至7.6萬元)。


另據紐約房產估價商米勒山謬公司與房仲業者Douglas Elliman，曼哈頓公寓平均價格為每平方呎1,381美元（13.7萬日圓）。


日本大城市目前的房地產價格與1980年代泡沫經濟時的高峰相比仍不到一半。


根據不動產經濟研究所，東京與周邊縣市的三房公寓均價6月時較去年同期上漲7.9%至4,830萬日圓。


高緯環球亞太區執行長馬盛緯（Sanjay Verma）指出，推升亞洲主要城市房價的豪宅市場投資資金如今正流向東京，「資金非常活躍，只要有閒錢，就要找到投資管道」。


信義房屋駐東京的主管表示，價格不到5,000萬日圓的一房公寓報酬率約為6%至7%，房貸利率約2.5%至3%，且日圓兌美元今年來大幅貶值，使東京公寓價格相形下比去年便宜約15%，也推升投資需求。


投資日本房地產 台韓中客戶廝殺激烈


記者郭及天╱台北報導


今年日圓匯率波動不小，帶動日本不動產變便宜，業者表示，最近不乏台灣和中國人士投資日本房地產，連不愛買房的日本本地人也積極參加房市說明會，日本信義上半年的業績，就超過去年全年業績，幾乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地產終於動了起來。


現階段赴日購屋的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆。之前赴日買房都是屬於「小而美」的包租客群，購屋金額多在3,000 萬日圓，但今年想買上億日圓以上、口袋深的客層明顯變多，指定要找地點好的豪宅物件。


去年以前台灣客大多仍偏租金報酬率高的店面、辦公室，今年明顯轉向屋齡新的豪宅物件，從純看租金報酬率，轉變為著眼未來的增值性，投資行為出現明顯的改變。


日本信義近一年的熱銷產品，新成屋比重從30%成長至70%，88%的成交房屋位於東京都都心五區（涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區），單戶總價也從去年平均4,930萬日圓，增為6,497萬日圓。

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日本房產洽詢量激增50%！GLP：安倍讓客戶信心大振

精實新聞 記者 郭妍希 報導 2013-04-12

安倍經濟學(Abenomics)真的會奏效嗎？至少投入日本低迷房市的買家是這麼說的。日本最大工業用不動產業者Global Logistic Properties (GLP)副董事長Jeffrey Schwartz 11日在接受CNBC亞洲電視節目「Squawk Box」時表示，自從安倍經濟學在去(2012)年底啟動以來，需求已激增了50%，這意味著發展機會有上升趨勢。他說，去年12月之前客戶每週詢問的房地產總面積僅60,000平方公尺，到了現在則拉升至超過90,000平方公尺。

Schwartz表示，安倍經濟學強力推升客戶的信心，依據客戶的看法，日本這位新任首相的政策應該有機會奏效。他說，消費者現在真的相信日本政府的做法有機會解決通縮問題，這可說是自1989年、1990年這麼長時間以來的第一次。Schwartz同時預期，通膨將會有效推升日本房價。

日本央行(BOJ)新任總裁黑田東彥4月4日承諾要將資產收購規模提高一倍，對全球投資人投下震撼彈。此外，日本首相安倍晉三也在今(2013)年1月承諾斥資10.3兆日圓(1,170億美元)刺激經濟，希望能藉此創造2%的國內生產毛額(GDP)成長率以及60萬份工作機會。

哥倫比亞大學教授、2011年諾貝爾經濟學獎得主史迪格里茲(Joseph E. Stiglitz)曾在4月7日指出，黑田並不是單獨行動，除了貨幣政策之外，日本政府還祭出了配合的財政政策以及安倍所謂的成長策略，由這三大政策聯手合擊，將很有機會達到提振經濟的最終目標。

全球颳起投資日本房市風 為何日本人不買？

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

日本經濟在1985年前後達到頂點，當時1美元兌250元日元，為了修正美元幣值過高的問題，1985年「廣場協議」導致日元大幅升值，到1987年底時，甚至已進行到1美元兌120元日元，使得日元對美元匯率在二年多的時間內漲升2倍。由於如此急劇的日元升值，使得日本GDP在1986年跌落為負值，呈現「日元升值導致之景氣衰退」狀況，1989年泡沫經濟的崩潰，更導致23年來日本經濟衰落，扮演拉動經濟火車頭角色的房地產更是萎靡不振。

此次海外資本擴大對日本房地產投資的背景正好相反，主因是日本房地產行情已呈現觸底跡象，在房地產長期處於黯淡的局面下，信義房屋針對東京、上海與台北三個城市所進行的調查顯示，東京平均房價約4289萬日元，台北約4689萬日元，上海最高為5210萬日元。

據統計，日本個人持有的金融資產約達GDP的3倍，即1500兆日圓(約新台幣420兆元)的現金是躺在銀行存款或郵局存款中睡覺，雖然日本的利率低得異常，但是日本人卻不把資產擺在高利潤的房地產投資上，反而是保守的擁有，主要原因是對經濟景氣沒有信心，日本「富屋貧民」及抓緊腰包的個人消費理念，更使得日本景氣膠著而難以成長。

日本首相安倍晉三特別經濟顧問濱田宏一認為，日本央行過去畏懼通貨膨脹對經濟的影響，不斷抑壓通膨因素，造成日本經濟失落的20年，是日本央行最大的失策。日本想要擺脫通縮，就必須透過設定通膨目標及貨幣寬鬆政策，擴大貨幣基礎。這就如同台灣政府在金融海嘯風暴時，推行的消費劵一樣。

近半年來，日本颳起了安倍貨幣寬鬆政策效應的旋風，在股、匯市和房地產的上漲中，低迷了23年的日本景氣和人民的信心，似乎正一步步的復甦，其實不只是日本對金融經濟政策下了強心劑，美國、英國及歐盟等國家的央行，也一改過去以預防通膨的經濟政策，而實施刺激景氣的貨幣寬鬆政策，相信在這樣的全球一致的貨幣寬鬆政策下，日本房地產在租金及資本利得等收益率的表現，也會越來越佳。

日本政府將於2014年4月起實施印紙稅減輕政策

現行之不動產讓渡契約書印紙稅之稅額優惠期間由原定之2013年3月31日止延長一年至2014年3月31日止。2014年4月1日起之四年間，將採行比現行更優惠之新稅額優惠。

2013-01-25 建設通信新聞
自民・税制改正大綱/印紙税、14年4月から軽減/住宅ローン減税は延長・拡充
http://www.kensetsunews.com/?p=5866

日本政府將延長兩年登錄免許稅之減輕期間

鑒於日本政府日後將調漲消費稅稅率，為減輕購屋者的負擔而推行一系列稅額減輕政策。涉及到土地所有權移轉登記時之登錄免許稅，其稅額優惠期間由原定之2013年3月31日止延長兩年至2015年3月31日止。

2013年1月15日 読売新聞
登録免許税の軽減措置、２年間延長の方針
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20130115-OYT8T00370.htm

日本擬推延上調消費稅計畫

日本財金相兼副首相麻生太郎表示，原定於2014年4月起由目前5%上調至8%的消費稅，將會視乎之後的復甦進度而不排除將上調消費稅的時程往後推延，有關政策上的調動於2013年10月將再作進一步決定。

2012年12月28日 産経ニュース
麻生財務相、景気回復を優先　消費税増税先送りも
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121228/fnc12122811330007-n1.htm