林口、淡水低總價選擇多 汐止擁捷運題材每坪43~45萬元

2013/03/31 記者黃怡樺／新北市報導

新北市輕齡宅產品多元，不論是套房還是豪宅，單純雙併到休閒設施豐富的社區皆有。若偏好5年內輕齡宅，專家建議優先鎖定新北市汐止、土城區，因地理位置條件佳且擁捷運議題，具增值潛力；林口、淡水輕齡宅選擇性多，低總價優勢擄獲首購族群。



根據永慶房屋資料顯示，新北市板橋、永和區輕齡宅及中古屋單價價差最大。板橋區輕齡宅平均每坪52.1萬元，中古屋僅每坪39.7萬元，價差比甚至比台北市各區還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，板橋區受新板特區帶動，百貨、交通建設發展完整，建商推案多鎖定豪宅市場，輕齡宅單價相對高。

永和區輕齡宅平均每坪53.5萬元，中古屋僅每坪41.7萬元，黃舒衛指出，永和發展早、人口密度高，近幾年推案都訴求景觀條件，且建材與社區規劃皆與早期的產品有很大差異，讓新成屋房價相對具支撐力，亦拉出價格差距，在這兩區購屋不妨可考慮中古屋，以較便宜的房價享受同樣便捷的機能。

輕齡屋與中古屋價差最低的行政區為泰山、新莊，泰山區輕齡屋及中古屋價差不明顯，主要受到整體生活機能尚未完整，難吸引外縣市民眾。不過，泰山區房價相較於鄰近的新莊區親切許多，交通機能也不差，近幾年逐漸成為首購民眾的參考區域。新莊地區的價差比最低，主要是因新成屋多落在丹鳳、迴龍等下新莊範圍，房價不比上新莊的頭前、副都心重劃區漂亮，黃舒衛分析，未來待捷運丹鳳站、迴龍站通車後，勢必帶動周邊整體房市的增值，價差將逐漸浮現。



汐止區雖然輕齡宅及中古屋價差並不小，但因與台北市僅一橋之隔，鄰近南港、內湖，房價為北市的2分之1，且有捷運題材，具增值潛力。房仲業楊家松表示，汐止區的整體條件，以福德商圈及汐科商圈，最具增值潛力。



福德商圈鄰近南港、內湖，輕齡宅每坪37~39萬元，社后橋預計於2014年底改建完工，屆時可紓緩往返台北市的交通。汐科商圈街廓整齊，除現有的台鐵汐科站外，未來還預計設立捷運汐科站，聯外交通便捷，輕齡宅每坪43~45萬元。

土城為捷運藍線的行經之處又離板橋車站距離不遠，具地理和交通優勢，帶動周邊房市發展，黃舒衛指出，土城區生活機能完整，5年內輕齡宅每坪30.1萬元，與中古屋每坪27.9萬元價差不大，相對適合首購。

低總價預算的首購民眾欲挑選輕齡屋，可鎖定林口、淡水等重劃區域，預計未來捷運線完工後，生活機能更完善。台灣房屋林口文三特許加盟店專案經理彭貴琳表示，日本三井不動產將於林口捷運機場線A9站，興建全國最大OUTLET，房市仍有補漲空間。



單位：萬元/坪
註：統計資料為住宅類不含1樓之成交資料；輕齡宅係指屋齡5年內新屋
資料來源：永慶房產集團

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曼哈頓中城東部豪華公寓年底進入市場

（圖/HWPR提供）

【大紀元2013年03月30日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）

HALCYON坐落於東51街305號，是一座32層的豪華Condo公寓樓，由HFZ資本集團和CIM集團共同開發。今年2月份該樓盤剛剛開始動工，預計年底可開始銷售。建成後，HALCYON將在曼哈頓中城東部的中心地段擁有123套豪華住宅。大廈由SLCE建築師事務所設計，有著經典的現代外表，以玻璃幕牆為主，同時又採用了給人溫馨感的材料，如石灰岩和青銅金屬材料，和周圍環境水乳交融。大樓底部是商業零售空間，正對第二大道。

緊鄰時尚的Beekman和Sutton社區，HALCYON離交通樞紐、一流餐廳、商業和文化設施都很近。中城東部同時有紐約最主要的辦公樓和聯合國大廈。周邊有很多公園、遊樂場和休閑健身空間。

3月27日，開發商HFZ資本集團和CIM集團宣布，科克蘭陽光集團（Corcoran Sunshine Marketing Group ）將繼續作為HALCYON的獨家銷售和市場代理。預計今年年底 科克蘭陽光集團將開始HALCYON的銷售。

「中城東部對那些想生活在城市中心的人有很大的吸引力，這裡生活方便，離曼哈頓的頂級餐館、休閑娛樂設施、地標性建築和商業中心都很近。」 科克蘭陽光集團的常務總經理Tricia Hayes Cole說道，「HALCYON會給買家頂級的豪華體驗，它獨特的建築設計和非凡的生活設施一定會得到廣泛的讚譽。」

（責任編輯：李海）

外籍人士買賣馬來西亞房地產之重要事項(三)

貸款比率

一般來說，外籍人士可獲七至八成之房屋貸款比率。貸款申請過程至少需要兩三個禮拜，並且必須提交收入證明。

不動產利得稅（RPGT）

轉售持有期有期間不足五年之不動產者，需被課取RPGT（Real Property Gains Tax）固定稅率之5%。

租金所得稅

住民：住民之源泉所得需被課取累進稅率之1%-26%。
非住民：非住民則需從淨租金所得中課取固定稅率之26%，且沒有減免。

外籍人士買賣馬來西亞房地產之重要事項(二)

買賣過程中的成本

不動產交易過程中之成本包括購買與轉售之成本（律師費、公證人費、登記費、稅項、仲介費等）。

	稅率	納稅者
印花稅	1%-3%	買方
律師費	0.4%-1.0%	買方
其他費用	RM180	買方
仲介費	2.00%-2.75%	賣方
買方總負擔	1.40%-4.00%
賣方總負擔	2.00%-2.75%

印花稅

VALUE OF PROPERTY, MYR	RATE
First 100,000	1%
Next 400,000	2%
Remainder (Over 500,000)	3%

若有關文件之印花稅並未在指定時間內繳付，買方需負擔加重印花稅作為懲罰：
I. 於指定繳稅時間結束後三個月內需負擔RM25或5%中較高者作為加重印花稅；
II. 於指定繳稅時間結束後三至六個月內需負擔RM50或10%中較高者作為加重印花稅；
III. 於指定繳稅時間結束後六個月仍未繳付者，需負擔RM100或20%中較高者作為加重印花稅。
納稅者可以對負責印花稅稅收之行政單位提出降低懲罰之上訴。

律師費

VALUE OF PROPERTY, MYR	RATE
First 150,000	1.0%
Next 850,000	0.7%
Next 2,000,000	0.6%
Next 2,000,000	0.5%
Next 2,500,000	0.4%
where the consideration or adjudicated value is in excess of MYR7,500,000	negotiable on the excess (but shall not exceed 0.4% of such excess)

仲介費

VALUE OF PROPERTY, MYR	RATE
First 500,000	2.75%
Remainder	2.00%

仲介費是由馬來西亞估價及不動產仲介委員會及所制定。佣金是由買方或賣方所支出，費用可獲最多30%優待，並且每宗案件至少為RM1,000。但不適用於在馬來西亞出售海外不動產。

其他費用

FEES	MYR
Stamping fee (per document)	10
Adjudication fee	10
Search fee	60
Registration fee	100
Total	180

成長83% 桃園房市全國最熱

成長83% 桃園房市全國最熱

2013/03/30

【聯合報╱記者江碩涵、何醒邦／台北報導】 房市熱區一路西進，今年329檔期最受矚目的就是號稱低總價、低單價、低貸款的「三低區域」桃園。根據住展雜誌統計，今年第1季桃園地區推案量高達562億元，比去年同期成長83%，中古屋房價更是漲了65%，每坪要價20.2萬元，出現「價量齊揚」的多頭走勢。央行前天召開第1季理監事會議，原先房地產業界高度關注桃園南崁、青埔、八德等區域是否列入新一波信用管制區域，但央行房市管制措施並未加碼，更激勵桃園房市行情。 住展雜誌統計，329檔期全台推案量高達4300億元，桃園地區推出1247億元，超越新北市1135億元，占北台灣推案量42％，加上龜山的合宜住宅即將開賣，使桃園成為全國房市最熱地區。 桃園也首度有新建案單價破5字頭。住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園市中心、藝文特區內的「乾坤」目前開價每坪50萬元，以單戶175 坪來看，總價就要8750萬元，創桃園地區最高價；八德也是桃園的熱區，目前均價仍在2字頭左右，反而蘆竹已經喊價到3字頭。除了桃園熱，近來大型建商也積極開發淡海新市鎮，今年329檔期就有宏盛、麗寶、宏泰人壽等積極推案。「宏盛新世界」第一期總銷50億元，共468戶，每坪開價25萬至28萬元，前天公開就已潛銷5成。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，雖然政府打房措施不斷，但台北市房價仍居高不下，急於購屋的民眾只好不斷往外移居，淡海、桃園近期房市熱，但仔細找仍有1字頭中古屋、2字頭新成屋，也因為符合低總價、低單價、低貸款的「三低區域」的標準，才吸引大批首購族、投資者前往購屋。

外籍人士買賣馬來西亞房地產之重要事項(一)

馬來西亞的投資環境

與其他周邊亞洲國家不同，馬來西亞政府一直致力於為想購買不動產的國民提升國內的不動產投資環境，同時也為外籍人士營造了簡易的不動產購買環境。對外國投資者來說，這是一件相當好的事。

外籍人士可購買任何類型且總價至少為RM250,000之不動產，並且被限只能購買兩個不動產，可為兩個公寓（condominium）（該外籍人士最大所有權為大樓之50%），或一個公寓及以下之一：
I. 超過兩層之連排房屋（terraced or linked house）
II. 土地或平房及半獨立房屋（semi-detached house）
如欲購買第三個不動產，則需向總理官邸之經濟規劃單位之外國投資委員會（the Foreign Investment Committee of the Economic Planning Unit at the Prime Minister’s Department）提出有效原因並等待予以同意。

購買過程

在馬來西亞購買不動產之第一步，需聘任一位不動產律師作為整個交易過程當中之協助角色。一旦確定好購買之不動產，開價同意協定簽署後，買方需付3%之定金。
十四天內，待買賣雙方同意協定簽署後，買方需付額外7%之定金。自簽署日起算，買方需於三個月內完成全部款項。
買賣雙方同意協定需送交印務局進行蓋章確認之程序，待評審部門對有關不動產作出審查後，需繳付印花稅予有關部門，其不動產之產權移轉將被土地登記機關記錄下來。

需注意的是，購買新成屋（new property in unfinished condominium project）時，買方有可能沒辦法完全避免開發者的新成屋不履行。馬來西亞房屋買方協會（the Malaysian House Buyers’ Association）所發行的刊物中曾經指出過住宅發展（監管與許可）法令2002與分層地契法令（the Strata Titles Act）的某些缺陷，並且造成當時的一些熱烈討論。購買新成屋者應該確定該開發者持有有效之開發者許可及行銷廣告許可。

APRECE Singapore 2013 Day3

第三天（2013/3/22）



中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會李同榮理事長與菲律賓不動產理事協會(Philippine Association of Real Estate Boards, PAREB)理事長Melinda Lit簽署雙方會作備忘錄締結姐妹會



中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會黃鵬䛥副理事長與菲律賓不動產理事協會(Philippine Association of Real Estate Boards, PAREB)副理事長George Sanchez簽署雙方合作備忘錄MOU



中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會曾東茂國際事務會員與菲律賓不動產理事協會國際事務委員會主席Atty Nelson Wee Arquiza, JD簽署雙方合作備忘錄MOU



與菲律賓不動產理事協會(Philippine Association of Real Estate Boards, PAREB)成員在簽署完雙方合作備忘錄MOU之後的大合影!!

此行最大的收獲是在交流的過程中，在現場不斷的溝通與協調之下，順利的在我們計劃之外的行程，硬是在我們要返台的前一刻，順利的在現場完成與菲律賓簽署雙方合作備忘錄(Memorandum of Understanding,MOU),分別由我方中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(CAREB)李同榮理事長、黃鵬䛥副理事長與曾東茂國際事務會員與菲律賓不動產理事協會(Philippine Association of Real Estate Boards, PAREB)理事長Melinda Lit、副理事長George Sanchez與國際事務委員會主席Atty Nelson Wee Arquiza, JD共同於2013年3月22日於新加坡金沙酒店國際會議中心共同完成姐妹會簽署。

APRECE Singapore 2013 Day2

第二天（2013/3/21）



APRECE Singapore 2013第三場Keynote Presentation專題簡報-挑戰&機會：2013全球經濟展望，主講人：國立新加坡大學李光耀公共政策學院，亞洲競爭力研究所聯合主任，公共政策助理教授Professor Tan Khee Giap



APRECE Singapore 2013第四場Keynote Presentation專題簡報-不動產投資信託-REIT (Real Estate Investment Trust-REIT)

主講人：國立新加坡大學房地產研究中心副會長Professor Ong Seow Eng



APRECE Singapore 2013博覽會開幕，由新加坡宏茂橋區(IEA)國會議員Mr. Yeo Guat Kwang開幕致詞



APRECE Singapore 2013博覽會現場共有60個攤位，來自新加坡、馬來西亞、菲律賓、印尼、美國、澳洲各大不動產業者在現場展出



專題講座主題：日本不動產市場現況&概述(Current Conditional & Outlook of Japanese Real Estate Market)

主講人：日本房地產協會全球估價團隊處長Mr. Naoyuki kubo



專題講座主題：動態策略給追求高淨值獲利的投資客美國不動產投資機會(Dynamic Opportunities in Real Estate Investments in the USA for High Net Worth Investors and Funds)

主講人：美國CIPS & CCIM講師暨CJM協會創辦人 Ms. Carmela Ma



專題講座主題：2013年台灣不動產發展與趨勢分析(Analysis of Development and Trends of the Real Estates in Taiwan 2013)

主講人:中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會李同榮理事長



APRECE Singapore 2013第二天下午的各國不動產講座邀請全聯會李同榮理事長擔任講座講師，由李理事長以精湛的中文、2014REGS曾東茂副執行長以流利的英文，服務了現場的中、英文現場上課成員，李理事長扎實的經驗與學識，由曾副執行長深厚的即席翻譯功力，引起全場的熱烈回響，最終再推廣2014REGS，介紹現場有前後二任的執行長(2008 REBS曾東茂執行長及2014REGS黃鵬䛥執行長)，在講座結束後不斷有人前來交換名片與拍照留念!



APRECE Singapore 2013 Gala Dinner,邀請到總理辦公室部長、秘書長Mr LIM SWEE SAY做晚宴開幕致詞



現場更有精彩樂團演唱、搭配新加坡傑出優秀經紀人員的頒獎並感謝全美房地產協會Natioanl Associate of REALTORS, NAR理事長率團前來支持與指導.....



新加坡ERA總部CEO, Ric Tynes(右二)率領著ERA高層團隊與頂尖經紀人員團隊也受邀出席這場晚宴，資深團隊執行營業處處長=ERA 2011年度頂尖團隊經理人Gary Chua(右一)也在其中



與APRECE Singapore 2013大會主辦人,新加坡房地產經紀協會(IEA)理事長Jeff Foo(右三)、新加坡正威集團(中國企業500強,C&H Group)CEO, Philip Chan(中)、IEA第一副理事長Low Swee Kim(左三)合影

APRECE Singapore 2013 Day1

第一天（2013/3/20）



2014REGS大會主席李同榮理事長、執行長黃鵬䛥、副執行長曾東茂為了推廣2014REGS，一行人特地前往APRECE Singapore 2013考察與推廣2014REGS



APRECE Singapore 2013主辦單位新加坡房地產經紀協會(Institute of Estate Agents, Singaprore)IEA協會理事長Jeff Foo開幕致詞



APRECE Singapore 2013高峰會議題主軸致辭-榮譽客座貴賓-人力部代部長&國家發展部高級政務部長Mr Tan Chuan-Jin開幕致詞



全美不動產經紀人協會National Association of REALTORS (NAR)理事長Mr. Gary Thomas開幕致詞



APRECE Singapore 2013第一場Keynote Presentation專題簡報-馬來西亞不動產投資方針(Malaysia as a Property Investment Destination)

主講人：馬來西亞Sunway Berhad主席辦公室執行處長Mr. Kumar Tharmalingam



APRECE Singapore 2013第二場Keynote Presentation專題簡報-馬來西亞第二家園計劃(Malaysia, My Second Home Programme)

主講人：馬來西亞旅遊部副秘書長Dr. Junaida Lee Abdullah



APRECE Singapore 2013第一天中午餐會，用餐之餘仍不忘交流與推廣2014REGS



2014REGS黃鵬䛥執行長、曾東茂副執行長、NAR-2013 Global Business and Alliance, Vice Chair=NAR-2014 Global Business and Alliance, Chairman (Nancy Suvarnamani)、2014REGS大會主席李同榮理事長、中國房地產估價師與房地產經紀人學會廖俊平副會長（由左至右）

 

來自各國的學者、專家，包括有台灣、法國、菲律賓、新加坡、泰國、香港、印尼、中國、美國、日本、澳州、馬來西亞、西班牙、印度、越南等各國的專題演講（每一時段同時各有三個場次，僅能挑選相對比較有興趣的專題參加）



專題講座主題：不動產實務講座-菲律賓不動產經紀業共和法令9646下的不動產業行動策略(Real Estate Service Practice Under the Real Estate Service Act of the Phil RESA Law Republic)

主講人：菲律賓專業房地產服務監管委員會主席Hon. Eduardo G. Ong



專題講座主題：泰國不動產海外投資-介紹&實務分析(Thai Property for Overseas Market-Understanding & Practices)

主講人：泰國全球房地產夥伴有限公司管理處長Mr. Prayoon Damrongchietanon



專題講座主題：中國不動產經紀業介紹(Real Estate Brokerage in China)

主講人：中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長-廖俊平



李理事長與黃執行長與菲律賓不動產理事協會(Philippine Association of Real Estate Boards, PAREB)理事長Melinda Lit(中)、委員Reynaldo A. Lim(左一)與國際事務委員會主席Atty Nelson Wee Arquiza, JD(右一)推廣2014REGS大會活動，沒想到竟譜下最後一天返台之前於新加坡金沙酒店國際會議中心共同簽署雙方合作備忘錄成為姐妹會的良緣



為了廣邀全球不動產界菁英參與2014年度盛會，此行只要一有機會就邁力推廣，曾副執行長正在介紹2014REGS，法國不動產協會國際關係委員會理事長(French Real Estate Association International Relations Committee) Kirkor Ajderhanyan也在後面仔細的聆聽介紹

APRECE Singapore 2013

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會即將於2014年舉辦不動產全球高峰會(Real Estate Global Sumit)，為了邀請全球不動產業界頂尖人物參加，全聯會李同榮理事長、2014REGS大會執行長黃鵬䛥，2014REGS副執行長曾東茂一行人風塵僕僕前往參加由新加坡房地產經紀協會(IEA)所舉辦的APRECE (Asia Pacific Real Estate Convention & Expo)  Singapore 2013



2014年不動產全球高峰會(2014 Real Estate Global Summit-Taiwan, Exchange Information & Ideas, Capitalize Investment Opportunities)宣傳手冊

工商時報0329川普房產廣告-C3插牌

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外籍人士買賣新加坡房地產之重要事項(四)

什麼時候要繳納印花稅？

僅當印花稅完全繳付時，有關文件才會按時蓋章送審。若為在新加坡所簽署之文件，則需於文件簽署當日起計14日內繳稅；若為在新加坡以外之地方所簽署之文件，則需於文件送達新加坡後之30日內繳稅。
逃漏上述文件申請之印花稅屬違法行為，一經IRAS查獲，將被處加徵稅項四倍之罰鍰。

個人及外籍人士之相關事項

一般來說，在新加坡因出售不動產而獲得收益者毋須被課稅，乃因有關收益純屬資本利得。
當某人被視為以交易不動產作為其職業，則因出售不動產而獲得之收益將被考慮課取所得稅。
以下四項為判斷準則：
I. 進行不動產買賣交易之頻率
II. 獲得及出售不動產之原因
III. 以財務手段長期持有不動產
IV. 持有期間

公司之相關稅項

不論本地或外國公司，皆須負擔一固定比率之稅項。
以下為每個YA之稅率及稅務減免方案：

Year of Assessment (YA)	Tax rate	Tax exemption / rebate
From 2010	17%	Partial tax exemption and tax exemption scheme for new start-up companies Companies will continue to enjoy the partial tax exemption scheme and tax exemption scheme for new start-up companies as provided in YA 2008 and YA 2009. In addition, with effect from YA 2010, the tax exemption scheme for new start-up companies will be extended to include companies limited by guarantee, subject to the same conditions. SME Cash Grant and Corporate Income Tax (CIT) Rebate For YA 2012, companies will be granted a one-off 5% SME Cash Grant. For YA 2011, companies will be granted a 20% CIT Rebate or 5% SME Cash Grant, whichever is the higher amount.

外籍人士買賣新加坡房地產之重要事項(三)

出租

房地產被課取產業稅的同時，該出租的房屋，其租金所得需要被課取所得稅。租金所得包括房屋本身、修繕、傢俱和其他設備。
租金所得的課稅時機是在應付租金予屋主之時，而非實際收據的日期。

若租客從2011年10月至12月承租出租人的房子，需在第二年（2012年）1月交付承租期間的租金。
出租人則需在2012年的YA申報2011年10月至12月的租金所得。

聯名持有之房地產
租金所得的課稅是由聯名持有的各持有者所分擔。共同分擔的責任同樣適用於租賃期間虧蝕之時。

出租經費
若於租賃期間僅只單純以得到租金所得為目的，租金所得的經費可獲減免。

印花稅（SD/Stamp Duty）

以下為須被課取印花稅的情形：
I. 租賃協議
為租賃前所準備與簽署之文件。印花稅是以實際租金和市場租金中較高者作為稅基，並由租賃雙方所付。
II. 購買銷售之選擇同意與購買之協議為買賣前所準備與簽署之文件。印花稅是以實際價格和市場價格中較高者作為稅基，並由買賣雙方所付。
III. 房貸抵押
為獲得銀行抵押貸款時所準備與簽署之文件。印花稅是以抵押貸款額度作為稅基，並由抵押貸款者所付。
IV. 轉讓股利之文件（略）

若有多於一項上述文件之申請，印花稅將會分別課取：
I. 出售及後轉為租出（先售後租）
II. 出售及後購回（先售後買）
III. 出售固定設備之租賃契約
IV. 多於一個不動產出租予同一個承租者，以及所出租之各個不動產的契約條件與環境有異者。

Stamp Duty Based on the Purchase Price or Market Value, whichever is higher
Every $100 or part thereof of the first $180,000	$1
Every $100 or part thereof of the next $180,000	$2
Every $100 or part thereof of the remainder	$3

If the Purchase Price is $1,200,110, (round up to nearest hundred = $1,200,200)
Every $100 or part thereof of the first $180,000	($180,000 / $100) x $1	$1,800
Every $100 or part thereof of the next $180,000	($180,000 / $100) x $2	$3,600
Every $100 or part thereof of the remainder	($840,200 / $100) x $3	$25,206
Stamp duty payable	$30,606

賣方印花稅（SSD）

2011年1月13日，新加坡政府宣布對於2011年1月14日或之後所購買或獲得之住宅不動產作短期持有再出售或處分者加重徵收賣方印花稅（SSD/Seller Stamp Duty）。
I. 持有期為1年內：成交價或市場價格中較高者之16%。
II. 持有期為1至2年：成交價或市場價格中較高者之12%。
III. 持有期為2至3年：成交價或市場價格中較高者之8%。
IV. 持有期為3至4年：成交價或市場價格中較高者之4%。
於2010年2月20日前所獲得之不動產不需申報SSD。

Date of purchase / acquisition	Holding Period	Computation
Between 20 February 2010 and 29 August 2010 (all inclusive)*	Within 1 year	1% on first $180,000 2% on next $180,000 3% on remainder, of the consideration or value whichever is higher
	More than 1 year	No SSD payable
Between 30 August 2010 and 13 January 2011 (all inclusive)*	Within 1 year	1% on first $180,000 2% on next $180,000 3% on remainder, of the consideration or value whichever is higher
	More than 1 year and up to 2 years	0.67% on first $180,000 1.33% on next $180,000 2% on remainder, of the consideration or value whichever is higher
	More than 2 years and up to 3 years	0.33% on first $180,000 0.67% on next $180,000 1% on remainder, of the consideration or value whichever is higher
	More than 3 years	No SSD payable
On and after 14 January 2011+	Within 1 year	16% of consideration or value, whichever is higher
	More than 1 year and up to 2 years	12% of consideration or value, whichever is higher
	More than 2 years and up to 3 years	8% of consideration or value, whichever is higher
	More than 3 years and up to 4 years	4% of consideration or value, whichever is higher
	More than 4 years	No SSD payable

假設在2010年2月20日至2010年8月29日間購買一不動產，並於一年內出售：
例1. C先生在2010年6月22日購買一住宅不動產，並於2010年11月25日以成交價$1,500,000出售。
Holding period：Less than 1 year (Sale of the property after 22 June 2011 will not be subjected to SSD)

Every $100 or part thereof of the first $180,000	($180,000 / $100) x $1	$1,800
Every $100 or part thereof of the next $180,000	($180,000 / $100) x $2	$3,600
Every $100 or part thereof of the remainder	($1,140,000 / $100) x $3	$34,200
SSD payable	$39,600

假設在2010年8月30日至2011年1月13日間購買一不動產，並於三年內出售：
例2. E先生在2010年9月10日購買一住宅不動產，並於2011年3月23日以成交價$1,500,000出售。
Holding period : Less than 1 year (Sale of the property after 10 September 2013 will not be subjected to SSD)

Every $100 or part thereof of the first $180,000	($180,000 / $100) x $1	$1,800
Every $100 or part thereof of the next $180,000	($180,000 / $100) x $2	$3,600
Every $100 or part thereof of the remainder	($1,140,000 / $100) x $3	$34,200
SSD payable	$39,600

附加性買方印花稅（ABSD）

2011年12月7日，新加坡政府宣布自2011年12月8日起對購買或獲得住宅不動產（包括住宅用地）者開徵附加性買方印花稅（ABSD/Additional Buyer’s Stamp Duty），以下為被課稅對象：
I.外籍人士及非個人
（ABSD為10%）
II.已持有一個或多個住宅之SPR/PR（新加坡永久居民），不論為全部持有、部分持有或與他人聯名持有
（ABSD為3%）
III.已持有兩個或多個住宅之SC（新加坡公民），不論為全部持有、部分持有或與他人聯名持有
（ABSD為3%）

Transaction	On or after 8 Dec 2011
	BSD* rates on the total purchase price or market value (whichever is higher)	ABSD^ rates on the total purchase price or market value (whichever is higher)
Foreigners and non-individuals (corporate entities) buying any residential property	1% on first $180,000 2% on next $180,000 3% for the remainder	+ 10%
PRs owning one and buying the second and subsequentresidential property		+ 3%
SCs owning two and buying the third and subsequentresidential property		+ 3%
PRs buying the first residential property	1% on first $180,000 2% on next $180,000 3% for the remainder	NIL
SCs buying the first and/ or second residential property

* The consideration or value has to be rounded up to the nearest $100 before applying the rate.
^ ABSD is to be rounded down to the nearest dollar.

ABSD稅率高低視乎買家自身之概況：
I. 單一買家：
任何外籍人士及非個人需要在每次購買住宅不動產（不管所持有之不動產數量）時支付10%的ABSD。
II. 多數買家：
如果多數不同概況的買家聯名購買不動產（聯名所有權或一般所有權），不管其各自股權之多寡，須申報較高之ABSD稅率。
同時， ABSD減免適用於已婚夫妻所購買的不動產。

假設C先生為外籍人士，實付兩百萬新加坡圓購買不動產，且為公平市場價值：

Computation of BSD
1% on first $180,000	($180,000 x 1%)	$1,800
2% on next $180,000	($180,000 x 2%)	$3,600
3% on remainder	($1,640,000 x 3%)	$49,200
BSD		$54,600

The price paid or value has to be rounded up to the nearest $100 before applying the rate.

Computation of ABSD
10% of $2,000,000	$200,000
ABSD	$200,000

Total Stamp Duty Payable = $54,600 + $200,000 = $254,600

已婚夫妻聯名購買不動產之ABSD稅率：
I. 外籍人士與SC有婚姻關係之夫妻：

No. of properties currently owned* by each spouse		Co-Purchase of next property	No. of properties owned by couple after co-purchase	ABSD rate to be applied
SC	Foreigner
0	0	1	1	0% #
1	0		2	0% #
0	1		2	0% #
Co-own 1			2	0% #
1	1		3	10%
0	2		3	10%
2	0		3	10%
Co-own 2			3	10%

* Properties owned include those owned wholly, or owned partially or jointly with others
# Subject to approval of application for remission

II. 外籍人士與PR有婚姻關係之夫妻：

No. of properties currently owned* by each spouse		Co-Purchase of next property	No. of properties owned by couple after co-purchase	ABSD rate to be applied
PR	Foreigner
0	0	1	1	3% #
1	0		2	10%
0	1		2	10%
Co-own 1			2	10%
1	1		3	10%

* Properties owned include those owned wholly, or owned partially or jointly with others
# Subject to approval of application for remission

都市更新 啟動商機

【美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理黃鵬䛥】

買新屋或買老房？相信是許多人在挑選購屋時問自己的第一個問題。在新建案如雨後春筍不斷推出後，各地房價屢創新高，許多朋友辛辛苦苦賺來的錢經常泰半花在公設上面，開始將置產規劃的方向轉移至相對便宜的老房…

什麼是都市更新？

買新屋或買老房？相信是許多人在挑選購屋時問自己的第一個問題。在新建案如雨後春筍不斷推出後，各地房價屢創新高，許多朋友辛辛苦苦賺來的錢經常泰半花在公設上面，開始將置產規劃的方向轉移至相對便宜的老房；老房不但公設比近年來的新成屋土地持份高，另外還有一層少戶的單純居住環境，更有都更題材加持，造成了都更老屋變身為黃金屋的熱烈話題。行政院早在99年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，在五都選舉後都更獎勵條件放寬，都更效應即將由台北市延燒至全台。然而許多人仍然不清楚甚麼是都市更新，都更主要分為兩項：

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

都更會給原屋主有何好處？

1.稅賦減免降成本：

政府為了獎勵都更改善市容，在進行都市更新房屋重建的期間，屋主完全不用繳地價稅與房屋稅，即使權利變換領回應有的新房子，也會享有稅費減免的優惠，可給屋主減輕家園重建的負擔。

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

2.房屋增值效益高：

都市更新與房屋改建不但可以美化原本老舊不堪的中古屋外觀，管線、外牆與建材也可使用現今較好的結構讓房屋更加穩固，且通常都市更新在規劃時都會與市容、街景整合連同改善周遭景觀，不只房屋本身增值，周遭環境使用效益也會大幅提高。

3.公共安全大提升：

如果您的房子可能有氯離子過高或是年久失修的情形，政府也會有海砂屋容積獎勵的相關方案鼓勵屋主們推動都更，解決原本房子的問題加上新屋使用最新建材與全新風貌，房屋不只居住更加舒適，公共防火巷與逃生設施也可重新設計，讓住戶的居家安全大幅提升。

都更並非萬靈藥 申請同意停看聽

綜觀上列諸多優點，都更其實也非全皆適用所有的中古屋，除了要符合政府都市更新條例的要件外，民眾在申請都更的時候更需要注意到下列三個重點：

1.慎選配合建商：投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多，在合建或都更的過程中，也務必要求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。 此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來分帳。在資訊還未完全掌握時，千萬不要隨便簽下同意書，只要簽一次就等於把開發權讓給建商。

2.持分與容積獎勵仔細算：在進行都更程序後，居民一開始就要積極參與，了解建商與估價公司的估價與權利變換的流程，千萬不可流失掉自己的權益，以免自家「越住越小」。

都更各階段應注意事項：

圖／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥提供

3.社區共識先確定：雖然都市更新有一定的魅力存在，但還是有些許的利益糾紛造成改建或重建進度緩慢，在懷抱都更夢之前，更應先了解社區內的都更共識與街訪鄰居的想法，畢竟無論是整建維護或是重建，皆須滿足多數住戶的需求。

政府提供大利多 都市更新近日條件一覽

1. 老公寓設電梯，補助75%。
2. 獨棟重建導入綠建築，容積獎勵上限20%。
3. 屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」。
4. 補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。

 

外籍人士買賣新加坡房地產之重要事項(二)

年值/年徵稅估價（Annual Value）

AV（年值/年徵稅估價）是能出售房地產的評估年租金。
IRAS將視乎鄰近地區相類似房地產的租金、大小、環境及其他因素，以評定該房地產的AV。而且當中不包括傢俱、裝潢和修繕費用。
AV是根據以上方式所定出來，不論該房地產為出租、自住或是空置。
土地的AV目前被定為土地市場價格的5%。

如何評定AV？

I. 建物
Estimated market rent of your flat is $1,000 per month.
AV is: $1,000 x 12 = $12,000

II. 土地及其改良物（開發區）
The market value of your land is $1,000,000
AV is: $1,000,000 x 5% = $50,000

III. 其他特種房地產
Such as hotels, ports, refineries, petrochemical and power plants, etc.

產業稅（Property Tax）

一般來說，所有房地產類別的產業稅為10%，包括工業用、商用（辦公室或商店）及住宅不動產（一般住家或HDB公寓大樓/組屋）。
新加坡政府在2010年度財政預算案中，宣布自2011年1月1日起，將會採取新的自用住宅的房地產累進稅制。
AV中的首六千新加坡圓可獲豁免（課稅稅率為0%），接著往上一級的累進階級（SGD6,000-65,000）的課稅稅率為4%，超過SGD65,000則課取6%。

Property tax payable yearly = AV x Tax Rate
Hence if the AV is $24,000 and the tax rate is 10%.
Property Tax payable = $24,000 x 10% = $2,400 yearly
目前所採之稅率為10%，但若合乎自用住宅稅或其他稅務減免時，則有可能使得產業稅率有所下調。自2011年1月1日起，自用住宅稅的累進模式如下：

Annual Value ($)	Progressive Tax Rate (%)
First 6,000	0
Next 59,000	4
Amount exceeding 65,000	6

注意：自用住宅稅不適用於住宅以外之不動產或土地，儘管購置不動產是以自用為目的。

稅項減免稅率只適用於一屋持有者（個人或已婚夫妻）。若一對已婚夫妻自用兩個房屋，即使每個房子是屬各自持有而非聯名持有，有關減免制度只能以該夫妻的其中一個房屋作為申報對象。
稅項減免稅率只適用於當前之持有者，一旦出售不動產，則無法申請有關減免制度。
一家公司持有一住宅，即使其員工住在該住宅，有關減免制度不適用於以組織或個人名義申請。自用住宅稅不適用於非住宅產或土地，即使購入之不動產以自用為目的。

當房屋持有者或其配偶或二人持有多於一個房屋時：
I. 若持有者持有HDB公寓大樓和私人住宅，自用住宅稅將會自動以HDB公寓大樓作為申報對象。
II. 若持有者出租自己手上所有的公寓大樓並居住於自己的私人住宅，則可以該私人住宅作為申報稅項減免稅制之對象，並以搬遷日或出租日之較早者作為稅項減免稅制執行之起始日。
III. 若持有者正處於為公寓大樓作出售過程當中，並已搬遷至私人住宅，則可以該私人住宅作為申報稅項減免稅制之對象。當持有者之HDB公寓大樓已經完全出售，則稅項減免稅制只能以私人住宅作為申報對象，並且到期日為出售HDB公寓大樓當日之翌日。
IV. 若持有者持有私人住宅A和最近才購入的私人住宅B，則可選擇以住宅B作為自用住宅稅的申報對象。以住宅A作為申報稅項減免稅制執行之起始日為上述住宅B之自用住宅稅之起始日。

當與配偶以外之人士（如父母或兄弟姊妹等）共同持有住宅A和住宅B ：
I. 若持有者與配偶以外之人士聯名持有多於一個住宅，則以各住宅分別作為申報稅項減免稅制之對象。
II. 若持有者持有住宅A，並且其父母持有住宅B，則可以住宅A作為申報自用住宅稅之對象，其父母可以住宅B作為申報稅項減免稅制之對象。
HDB或DBSS之持有者：
若購買或轉售HDB或DBSS之公寓大樓，則毋須主動向有關單位申請稅項減免稅率。

私人住宅：
自2011年1月1日起，若購入自己的首個私人住宅，並且沒有自用其他房屋，自用住宅稅將會自動以該私人住宅作為申報對象。若無打算以上述住宅作為自用，則需盡速通知IRAS，以避免因延遲告知或故意不告知而遭受處罰。
若持有者為申請自用住宅稅的合資格者，但沒被自動申報自用住宅稅，則需主動向有關單位申報自用住宅稅。

局部性出租房屋：
若持有者在仍持有房屋的同時作出局部性的房屋出租，則仍為申請自用住宅稅的合資格者。當自用住宅稅執行時，則可致函IRAS要求恢復自用住宅稅的申報。致函內容需清楚列明，確實仍居住於該住宅，及提交租賃契約之副本或HDB之房屋出租同意書（if any）。

建築本身或其所屬部份以以下目的作專用為由者，則可獲豁免產業稅：
I. 作為宗教儀式的公共用地
II. 作為由政府資助的公立學校
III. 以慈善為目的
IV. 以促進國家（新加坡）社會發展為目的
於上述建築的建造期間，產業稅即可獲豁免。
欲獲上述合符要求之土地或建物的產業稅豁免，需先致函IRAS獲得同意。

外籍人士買賣新加坡房地產之重要事項(一)

新加坡稅收政策

新加坡是全世界稅率最低的已開發國家之一。
監控稅收制度的實施情況是由IRAS（新加坡國內稅務局）所負責。

徵稅對象

應納個人所得稅稅額會因納稅對象（納稅住民或非納稅住民）和收入水平的不同而有所不同。
納稅住民與非納稅住民適用不同的稅率。在某個特定的YA（評稅年度）中，如果符合下列條件，則被視為納稅住民：
－為新加坡人
－為SPR（新加坡永久居民）並已於新加坡確實擁有永久房屋
－為於上一個YA在新加坡居留183天或以上之外籍人士
－為於上一個YA在新加坡工作（公司董事除外）183天或以上之外籍人士

納稅住民與非納稅住民

納稅住民可主張以支出、捐贈和稅務減免作節稅。若為納稅住民，其總收入的扣除額（支出、捐贈和稅務減免）為累進稅制中的0-20%的範圍。
除此之外，則在該YA均被視為非納稅住民。

納稅住民必須就其在新加坡賺取的收入納稅。由於受僱於新加坡企業而在新加坡收到來自於新加坡境外的收入，也必須依法納稅。但是，納稅住民取得之海外收入無須納稅。扣除個人所得稅減免之外，個人所得稅稅率維持在0-20%之間。

若非納稅住民在一個西曆年度內在新加坡受僱不超過60天，可免繳個人所得稅，但在新加坡擔任公司董事、演藝人員或者進修實習的非納稅住民除外。非納稅住民只對其在新加坡境內所賺取的收入繳納所得稅，稅率為15%，或根據納稅住民所得稅率繳稅，以兩者中之較高者為準，但不得申請個人所得稅減免。

外籍人士買賣紐約房地產之重要事項(一)

在美國買賣房地產會有什麼限制嗎？

外籍人士可以在美國本土買賣房地產，原則上沒有什麼特別的限制。非美國公民者與美國公民最大的差別在於，前者無須被課取由於居住在美國本土所引起的一些稅項，不過在房地產交易過程當中總會有些免不了的稅項需要被課徵，因此投資者在準備投資之前必需要清晰瞭解美國的一些稅項細節。

以下分別以購入、持有及售出三個環節來進一步了解美國聯邦政府與紐約州地方政府在房地產交易稅項的課徵情況。

購買時

A. 豪宅稅（Mansion Tax）
1%（售價超過一百萬美圓時）
B. 轉讓稅（Transfer Taxes）

	NY City	NY State
售價五十萬美圓以下	1%	0.4%
售價超過五十萬美圓	1.425%	0.4%

C. 銷售稅（Sales Tax）
Total sales tax in NY City =
Sales tax in NY State (4%) +
Sales tax in NY City (4.5%) +
Metropolitan Commuter Transportation District Surcharge in NY City and surrounding counties (0.375%) = 8.875%

D. 房貸登記稅（Mortgage Recording Tax）
（獲得融資之買家）
2.05%, 其中0.25%由貸方支付（售價五十萬美圓以下時）
2.175%, 其中0.25%由貸方支付（售價超過五十萬美圓時）

陸人投資台股 擬比照外國人

旺報記者郭芝芸／台北報導 2013-03-29

4月1日在陸台灣居民就可以直接在大陸開戶買賣A股，A股直通車等同開一半，至於台股直通車何時開？金管會主委陳裕璋28日表示，大陸人投資台股的QDII2（合格境內個人投資者）部分，投資方式擬比照外國人來台投資條例辦理，並且一樣必須開設證券交割用的集保戶、證券戶及銀行帳戶。至於開放額度是否涵蓋在QDII的10億美元額度或是另外成立新額度，陳裕璋說，這部分需要再與央行討論。

陳裕璋28日就「離境證券業務（OSU）」進行《國際金融業務條例修正草案》的報告至立法院備詢時，做上述表示。立委羅明才希望金管會發揮跑馬拉松的精神，開放腳步要跑快一點，不要一直停留在研議規畫，其實已經規畫很久了。

可創年營收150億

羅明才甚至直問央行是否支持開放大陸人來台開戶或投資台股？央行副總裁楊金龍表示，如果對金融秩序不會有影響，都會尊重金管會推行的業務。

陳裕璋說，目前大陸人可以在OBU開戶，但目前還沒有案例，且開戶不能用現金存入，也不能用新台幣進行，必須以外幣轉帳方式匯入資金。

至於開放離境證券業務，陳裕璋表示，開放後初估券商每年可創造營收150億元（新台幣，下同），財政部政務次長曾銘宗也認為，每年可創造400人就業機會，增加6千萬綜所稅，但是預估每年稅損有134萬。

陳裕璋指出，OSU減稅優惠是希望提高台灣在國際相同業務上的競爭力。

參考香港點心債

他說，過去企業都跑到海外發債，現在櫃買中心掛牌的機制很便利，可降低發債成本，希望能吸引企業回台發債，擴大債券市場，尤其是人民幣業務開放後，將有更多金融商品。

陳裕璋說，未來將考慮參考香港發行點心債模式，在發債公司信評上的彈性更高，以價格讓市場決定要不要接受這個商品。過去台灣有部分證券商在港有設分公司，但是單位小沒有主導性，希望業務拉回來自己做，擁有主導性的券商就能增加到10幾家。

至於OSU外匯資金的匯兌方式，陳裕璋說，並沒有非得一筆對一筆，可以先在外匯拆借市場獲得資金，這未來可以納入外匯管理辦法，要再跟央行討論，提供更高的彈性空間去承作業務。楊金龍說，可以用代理客戶方式辦理，這涉及跨業經營的問題。

另外，有國民黨立委對於證券業承作外匯業務所面對的風險有疑慮，應加強證券業外匯管理監理。陳裕璋表示，在外匯風險管理控制上，會借鏡央行經驗。

電子商務 台灣落後大陸8年

中國時報 康文柔、劉宗志／台北報導 2013-03-29

落後中國大陸八年，台灣總算有了電子商務第三方支付工具！網路賣家買家可透過支付連的中介，使用線上刷卡交易。網路家庭董事長詹宏志昨大嘆，與大陸購物網站相較，台灣尚有百步差距，「卡」在法令未開放。

大陸的淘寶網大舉攻台，阿里巴巴集團開發的交易工具「支付寶」，逐漸為台灣民眾熟悉。巴克萊銀行董事總經理劉奕成說，台灣有很多人直到25、26歲還在當學生，但學生現已不能申辦信用卡，因此他觀察到學生族群在網路購物上，愈來愈多人用阿里巴巴的交易工具。

劉奕成指出，第三方支付工具特性，是「大者恆大」，愈有規模愈吸引人使用，台灣必須扶植本土的支付工具，別讓大量金流掌握在外商手裡。

詹宏志則半開玩笑地說，他用掉了6個政務委員，好不容易藉由信用卡付費機制，找到說服主管機關的「突破點」，今年總算能上線支付連，但在目前法令限制下，依然無法承作儲值、跨國交易等金流服務，與大陸的支付寶差距仍遠。

經建會主委管中閔、政務委員張善政昨共同出席支付連上線記者會。張善政當場回應，法令沒有一口氣鬆綁，但業者可主動提出遭限制之處，每半年逐步爭取開放。

針對第三方支付業者呼籲，應進一步開放儲值、跨國交易，擴大商機。金管會官員昨指出，由於金流涉及民眾「錢的問題」，必須有嚴格的安全機制，因此保持「審慎態度」。

目前大陸支付寶每天重輒數百億人民幣金流、客戶超過5億人，規模已遠大於銀行，如此龐大金流，已讓金管會看了捏了一把冷汗！

銀行局官員指出，支付寶高達5億多人消費者，每天金流狀況如此龐大，卻沒有像銀行業的高度監理，這部分已讓大陸官方「頭痛」，因為支付寶已大到讓官方的監理不知從何下手。

官員點出，連銀行這類高度監理的行業，都不能百分百避免洗錢的問題了，何況像支付寶這類第三方支付業者，萬一那天公司財務出現問題，風險誰能承擔？

官員指出，以儲值卡來說，目前電子票證管理條例已有相關規定，並沒有禁止不能儲值，只是業者必須符合資本額規模，以及安全機制的條件，才可以承作。

官員舉例，以捷運悠遊卡來說，3千萬張卡的儲值規模之大，如果沒有相關監理，萬一出問題，損失就是一般民眾「存款」。

反避稅條款 反制紙上公司

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2013.03.29

為反制跨國集團利用租稅天堂國的紙上公司規避在台納稅義務，行政院已提出所得稅法修正草案納入「反避稅條款」，立法院財政委員會預定4月1日展開審查，本會期若順利完成修法，「反避稅條款」將自2015年正式啟動。

此次所得稅法部分條文修正草案有兩大目的，除配合我國推動會計準則與國際接軌，導入國際會計準則（IFRS），降低上市櫃公司編製財務報表後所產生的稅務衝擊外，也一併納入「反避稅條款」，防範企業利用海外子公司及海外「紙上公司」避稅。

財政部指出，修正草案中設計的反避稅條款，將自2015年起適用。包括自2015年開始，企業在免稅天堂設立境外公司，其企業的居住者身分，將視其「實際管理處所（Place of Effective Management，PEM）」何在決定。即若實際管理處所是在台灣，就要視為國內企業，並負起繳納全球所得稅的義務。

修正草案同時建立受控外國公司（ControlledForeign Corporation，CFC）課稅制度，切斷國內企業將盈餘留在海外子公司，不匯回國內以規避納稅的管道。依據修正規定，受控外國公司的分配利潤，未來也要計入母公司當年度所得額課稅，藉此導正跨國企業一旦錢留海外，國庫即無稅可課的怪象。

根據現行稅法規定，當子公司實際分配盈餘時，台灣母公司才須計入投資收益。舉例來說，當大陸子公司盈餘分配及馬來西亞子公司給付利息時，母公司可將其保留在CFC的盈餘內，只要CFC不分配或選擇適當時機分配，台灣母公司即可延遲認列該筆收益。

財政部指出，反避稅措施訂立目的，在避免企業將盈餘實現在租稅庇護所的國外關係企業，並藉盈餘保留方式，規避我國所得稅負，一旦法案通過，勢必對企業產生衝擊。財政部說，為便於企業調整投資結構，反避稅措施訂有日出條款，即使本會期通過修法案，生效年度仍為2015年。

閱讀秘書／反避稅措施

【經濟日報╱陳美珍】2013.03.29

國際間常見五種避稅型態，包括利用受控外國公司（CFC）達到租稅遞延目的、資本稀釋、濫用租稅協定、自然人身分轉換，以及將應稅所得轉換為免稅所得等。「反避稅措施」主要即是針對這些避稅型態，所採取的有效反制行動。

以利用受控外國公司保留盈餘，達到避稅目的的行為為例，我國現行稅法只就子公司在實際分配盈餘時，台灣母公司才須計入投資收益課稅，卻未將受控外國公司規範在內。

以致促使跨國企業的母公司，藉由將盈餘保留在受控外國公司，並選擇對其有利時機分配或不分配盈餘的調控方式，使母公司達到配合避稅目的。

反避稅條款採取的反制規定，即是將符合一定條件的總機構在境外關係企業握有半數以上資本，或對關係企業具有重大影響力者，強制規定應採權益法認列其國外投資收益，以破解母公司遞延課稅的避稅手法。

彭總裁：安倍經濟學 更傷韓

【經濟日報╱記者陳美君、呂淑美／台北報導】2013.03.29

日圓貶值對台灣衝擊到底有多大？中央銀行總裁彭淮南昨（28）日表示，「實質有效匯率指數（REER），與去年底相當接近」，意指仍維持相對穩定；至於經濟面的影響，他沒有直接給答案，拐個彎說：可以去看看，南韓最近「動作很多」，如呼籲G20（20國集團）應給日本一些規範，韓國經濟成長預測下修，應是受日圓重貶影響。

彭淮南還說，南韓與日本出口相似度指數高達83，台灣只有38；意即「安倍經濟學」引發日圓重挫，對韓國經濟的衝擊遠勝於台灣。

南韓將去年第4季的國內生產毛額（GDP）成長率下修為0.3%，讓南韓新政府更有推出刺激經濟方案的理由。據韓國央行指出，去年第4季的GDP增幅，低於1月間初估的0.4%，若和前一年同季相比，升幅只有1.5%，是2009年以來最低成長水準，外界預料，新任總統朴槿惠將提出追加預算、提出振興經濟措施。

彭淮南相當關切日圓貶值以來，新台幣所受到的影響，除了每日「跟著韓元連動」的即興演出，他更關切的是REER走勢，由於維持的相當平穩，仍有助於經濟與金融穩定。

彭淮南指出，以27日新台幣兌美元匯率收盤價29.941元為例（註：昨日收盤價為29.94元），新台幣匯率較去年底貶值2.69%，對日圓升值6.78%，但根據台北外匯市場發展基金會統計，今年1、2月新台幣實質有效匯率指數，分別為98.26與97.53，較去年11、12月的97.94和98.34相去不遠，顯示今年以來，新台幣匯率升貶幅，與主要貿易對手國貨幣相當。

央行 怕炒房客轉移陣地…

【經濟日報╱記者宋健生、林政鋒、黃啟菱／綜合報導】2013.03.29

央行理監事會未對房市再出手，金融業透露，桃園、台中七期及高雄美術館特區等地將成為打炒房重要地區。據統計，桃園房價近三年來已漲六成，漲幅的確驚人，台中七期與高雄美術館特區，則屬豪宅區域，房價表現本與其他區域脫鉤。

值得注意的是，過往以大台北的房價漲幅最兇，但在央行嚴控之後，台北的投資客全都往外跑，也帶動桃園這一波漲勢，昨日央行未出手，業界多解讀，央行是擔心熱錢再轉移陣地、又傷及無辜。《住展》統計，桃園在2010年第1季的房價為每坪12.2萬元，到今年第1季已上揚至每坪20.2萬元，等於三年漲了六成多，至於台中七期，當地業者表示，近三年房價累計漲幅不到兩成，目前購屋以自住及置產型為主，比重約八成，投資客及炒家多已退場。

業者指出，金融海嘯後，台中建商普遍轉戰新竹、台北，使得七期推案量平穩，房價漲幅也不大，前年又碰上奢侈稅，七期不少豪宅推案建商都被國稅局「關心」或「道德勸說」，也讓投資客因此縮手。

目前，七期房市以自住或置產為主流，比重約八成，進住率也由40%逐步提升至60%。業界認為，台中七期實在沒有被列為關注重點。

高雄美術館特區房價漲勢頗凶猛，從三、四年前的每坪16萬元，一路攀升至目前的25萬元至30萬元，最高漲幅達八成，而實價登錄實施，戳破每坪40萬元的夢幻行情。

黑田：擬取消貨幣發行量規則

【經濟日報╱編譯吳國卿／綜合外電】2013.03.29

日本銀行（央行）總裁黑田東彥28日說，日銀不會印鈔票支應政府支出，但央行購買的公債數量已超過貨幣發行量，打破了央行自訂的「貨幣發行量規定」（banknote rule），且未來將繼續如此，凸顯他有意履行改變日銀政策的承諾。

黑田也告訴國會議員，他希望購買較長期的政府債券，以終結過去15年來的通縮。這番話更強化外界預期日銀的新領導團隊，將在下周的決策會議推出激進的寬鬆措施。

日本10年期公債殖利率連續第六個交易日滑落，在28日下跌0.5個基點至0.51%，為2003年6月來最低水準。

剛上任一周的黑田對參議院的議員說：「取消央行『貨幣發行量規則』是值得考慮的選項，但這個決定必須由貨幣決策委員會來作。我們已經打破這個規則，未來購買的公債還會超過流通的貨幣量更多。」

限制購買公債數量在流通貨幣量之內，被認為是避免購買債券數量失控的方法，但部分經濟學家說，日銀的資產收購計畫已變得如此複雜，使執行這項規則變得不切實際。

儘管如此，正式放棄該規則仍有重要的象徵意義，因為央行當初訂這項規則，是為避免給外界央行在支應政府債務的印象。

黑田也向國會表示，政府龐大且不斷增加的債務將「難以為繼」，一旦外界對國家財政失去信心，可能對整體經濟產生不利影響。

他警告，儘管公債市場穩定，但日本債務占國內生產毛額（GDP）比率卻「過高」且「異常」。據國際貨幣基金（IMF）預測，日本債務占GDP比率今年將衝上245%。

閱讀秘書／貨幣發行量規則（banknote rule）

【經濟日報╱編譯吳國卿】2013.03.29 03:36 am

日本銀行（央行）規定，央行在寬鬆貨幣措施中購買的長期公債數量不得超過貨幣的流通量。日銀在2011年3月的量化寬鬆措施中設定這項規則，以避免購買長期公債數量失控，並避免給外界央行大量印鈔票支應國債的印象。

克魯曼、墨比爾斯 給塞國的一句話

【經濟日報╱編譯簡國帆／綜合外電】2013.03.29

諾貝爾經濟學獎得主克魯曼28日說，塞普路斯現在就該退出歐元區，並讓新貨幣劇貶，以加速重建出口業。有「新興市場教父」之稱的墨比爾斯則說，塞國危機可能蔓延到其他歐元區國家，債務違約是解決問題唯一的方法。

克魯曼說：「沒錯，塞國應該現在就退出歐元區」，因為留在歐元區意味塞國將在嘗試建立新出口產業時，持續多年陷入嚴重的衰退。而退出歐元並讓新貨幣急遽貶值，則可望大幅加速重建出口業。

墨比爾斯說，紓困從來就無法解決問題，因為終究還是會違約。他說，課存款稅是個「瘋狂」的決定，把塞國的小問題變成歐元區的大問題，引發西、義等周邊國家銀行存戶的恐慌。墨比爾斯指出，強勢歐元必須貶值，歐元區國家才能貶值他們的債務。

OECD報告：美日引領復甦 歐元區軟腳

【經濟日報╱編譯劉利貞／綜合外電】2013.03.29

經濟合作發展組織（OECD）表示，全球景氣正逐步回升，美國與日本可望引領先進國家復甦，但歐元區債務危機持續發酵，至少到明年下半年都難出現實質復甦，因此建議歐洲央行（ECB）及其他央行應繼續實施擴張性貨幣政策以支撐經濟。

據OECD 28日公布的中期經濟評估報告，七大工業國（G7）今年第1季經濟成長率年化後季比可望達2.4%，第2季則為1.8%，遠勝去年第4季的萎縮0.5%。

報告指出：「今年上半年的展望是美國將恢復溫和成長，日本經濟從低點加速攀升，但歐洲可能需要更久才會出現有意義的復甦。」

OECD預測，美國第1季經濟成長將達3.5%，第2季放緩至2%；日本在新的刺激措施協助下，將各成長3.2%及2.2%。新興國家前景更好，中國上半年成長率將高於8%。

歐元區三大經濟體（德國、法國、義大利）第1季和第2季的整體經濟成長率預測可望分別達到0.4%及1%，德國經濟從去年底的萎縮大幅彈升是最大原因，凸顯德國與區內其他國家迥異的經濟情勢。

德國第1季可望成長2.3%、第2季2.6%；法國第1季可能萎縮0.6%，第2季成長0.5%；義大利這兩季預測將分別萎縮1.6%及1%。

OECD首席經濟學家帕多安說：「許多國家的就業情況持續惡化，使推行就業與產品市場改革以刺激成長並創造工作機會的需要更顯急迫」，「考量到大部分成員國的財政施為空間有限，貨幣政策仍是支撐需求的關鍵工具。」

OECD贊成日本寬鬆貨幣政策以終結通縮，並建議應擴大資產收購，特別是長期公債與公司債；同時認為美國聯準會（Fed）保持低利率直到就業穩定好轉的決定很適切，但採取更多行動的需求正在減弱。

而歐元區需求疲弱，通膨遠低於歐洲央行設定的目標，仍有進一步擴張傳統貨幣政策或採行其他工具空間。

但帕多安說：「金融市場信心的好轉，未全然反映出景氣實質的情況，尤其是歐元區。這凸顯出資產價格脫離基本面的風險，特別是企業證券。」

《購屋規劃》有感景氣復甦 買屋意願創新高

精實新聞 記者 徐伯豫 報導 2013-03-28

隨著主計處公布今年GDP成長率可望來到3.59%，加上國內外各機關也預期台灣今年GDP成長率會落在3~4%，而根據房仲業者的調查也顯示，景氣有感復甦，似乎也讓今年進場買房的人增加！可見「有土斯有財」的觀念仍深植人心，不過對於「先求有，再求好」的族群來說，又該到哪裡開始置產呢？一起來看看吧！

圖片來源：中信房屋

【首購族回來了 進場意願創實價登錄後新高】

中信房屋董事長鄭余正全表示，根據中信房屋本季的宅調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為一年以來首度回溫。

另外，首購族進場意願由上季的45.7%上升至47.7%，創實價登錄後新高。鄭余正全進一步說明，歷年以來首購族的買盤皆維持在五成以上，但去年第三季實價登錄後，把首購族給嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第二季的54.3%瞬間下跌至第三季的47.6%；而到了2012第四季更是下跌到45.7%，創下宅指數調查以來的最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，本季首購也開始進場買房了，購屋意願跌深反彈，進場比例創下實價登錄後的新高。

【329檔期待售物件激增 買家關注低價宅 合宜宅周邊區域成點閱熱門】

為搶329檔期，奇集集線上好屋博覽會於3/27起盛大展開，在今年特別以全台各地低於實價揭露價格的低價好屋做為主打。值得注意的是，受實價揭露影響，全台灣各地房價均有向下修正的情形，中南部因房價本身偏低並無顯著差距，而北部地區則有不少高價物件紛紛現形。根據奇集集線上好屋博覽會統計發現，大台北多處區域平均刊登房價較去年同期跌幅3-5%，其中以台北市南港區(3%) 、新北市淡水區(4.8%)跌幅最高。

進場意願上升至47.7％ 實價登錄

2013-03-28 中國時報 【王莫盷/台北報導】

實價登錄觀望期結束，首購意願明顯提升。中信房屋季的宅指數調查顯示，今年首季首購族進場意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高，值得注意的是，桃園民眾購屋預算達712萬元，首度超越新竹。

中信房屋董事長鄭余正表示，首季調查「2年內有購屋計畫買方」比例達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄上路時調查的52％來得高。顯見去年實價登錄初期，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現成交價並非高不可攀，從調查可發現，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。

鄭余正強調，歷年以來首購族的買盤，皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，把首購族嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％，到了去年第4季下跌到45.7％，創下宅指數調查以來最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族買房意願升至47.7％。

首季宅指數調查顯示，桃園購屋預算由上季的687萬上升至今年首季712萬元，超越新竹的682萬元，僅次於台北市的1136萬元及新北市的842萬。

都更門檻 將從寬訂定

【經濟日報╱記者徐筱嵐、楊文琪／台北報導】

加速推動都更案，都市更新門檻擬放寬，在準台北市副市長張金鶚態度軟化下，都市更新同意門檻比例，將朝行政院版本方向修正，住戶、社區發動的都更案，十分之三住戶同意即可申請都更，五分之四住戶同意即可實施都更。

躺在立法院近半年的都市更新條例修正草案將在明（28）日內政委員會進行審查，此法案已列為立法院本會期優先法案，國民黨團書記長賴士葆表示，將會全力推動修法成功，「本會期一定完成初審，並順利完成三讀。」全台都更案可大步向前走，帶動相關都更商機。

國民黨昨天舉行記者會，內政部次長蕭家淇和張金鶚就都更條例交換意見。張金鶚說，都更條例送進立法院太久了，「終於看到都市更新往前邁進的曙光了」。

根據指出，蕭家淇和張金鶚對草案有九成以上共識，外界關注的同意門檻比例可望放寬，以行政院版為主。另外，建商整合都更案所需的人數、產權，由現行10%提高至50%，當產權超過十分之九時，即可進行都更。

都更條例修正版本，行政院版及台北市版本已送進立法院。台北市版的都更同意門檻比行政院版高，張金鶚說，「這部份可以溝通」。台北市都更條例修正案代提案人、立委丁守中昨天也表示，北市的門檻過高，實施都更門檻要達十分之九住戶同意，「會有90%同意都更的人被不同意的10%綁架，比率應可再降一些。」

除了同意門檻，賴士葆透露，仲裁模式與法院代拆等問題，北市府會有條件讓步。至於稅捐減免優惠，若由北市府先就民間協議合建進行審查，來決定是否給予優惠，財政部應會納入考量。

【2013/03/27 經濟日報】

美國加斯維加斯川普國際豪華酒店住宅

搶進美國加斯維加斯川普國際豪華酒店住宅

陶朱隱園超豪宅 車子直接開上樓

2013-03-26 中國時報【王莫盷/台北報導】

超級豪宅亞太會館案，將被命名為「陶朱隱園」，除了旋轉大樓外型、每戶50坪超大陽台外，威京集團在21層高的豪宅內設立車用電梯，不但買家宴客時，賓客高級超跑、雙Ｂ轎車可直接開上樓，若屋主身體不適，連救護車也可到府接人送醫。

位處北市信義計畫區的亞太會館已經拆除，改建旋轉造型的超級豪宅，曾傳出該案每坪要價300萬元以上，每戶總價逾10億元，近來甚至傳出有機會挑戰每坪400萬元大關，對於相關數字，威京集團主席沈慶京昨天相當保守不願回應，只說這是一件藝術品，也可謂「醫療豪宅」。

當初協助威京集團尋找海外設計團隊的海悅總經理王俊傑指出，開價多少，現在還說不準，且也須考慮外界觀感及銷售時的市場景氣。

至於取名「陶朱隱園」，主因是沈慶京十分欽佩「中國第一位經濟戰將」，本名范蠡的陶朱公，這位春秋戰國時期越王勾踐的大臣，不但足智多謀，幫助越王打敗吳王，成就霸業後隱性埋名從商，且經商相當成功，最後隱居陶邑，完全符合沈慶京將此案目標客群設定海內外華人，並為經濟戰將、愛好藝術文化者的特性。

全案共21層樓，除了一樓為公共空間，2樓以上每戶約300坪，共40戶。除了旋轉造型，每戶都有50坪大陽台可植樹，最特殊的是單層只有邊柱，雙層無柱設計，以及配備車用電梯。

除了國內雙子星開發案與「陶朱隱園」案外，威京集團也持續深耕大陸房地產及綜合開發案，現有揚州、鞍山、常熟、蘇北與杭州案推動中，全數完工後，經營規模高達300至400億。另正考察福建漳州、遼寧盤錦、四川重慶、江蘇南京與廣西南寧等地的投資機會。

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日幣在日本首相安位晋三上任後持續走貶，提昇日本的出口競爭力，却也引發了亞幣貶值的競賽，美元在一連串貨幣寬鬆政策下已經達到挽救美國經濟的階段性目的，美國房市在長期低迷之下已經走出谷底，美元走勢也呈現走強態式，加上國人赴美免簽啟動，此刻更是進軍美國不動產投資的絕佳時機，美國拉斯維加斯--川普國際極豪華酒店住宅是您此刻全球資產配置最佳的選擇，免費三天二夜美國自由行機+酒，川普不動產投資VIP說明詳情請洽美商ERA易而安不動產台灣區總部國際事業處 林建廷 經理 0922-719-520 E_mail: jameslin@erataiwan.com

北市3大商圈店租驚漲2成

2013-03-25 蘋果日報【林喬慧/台北報導】

台北市熱門商圈西門町、士林夜市、東區商圈，近年因觀光人潮旺盛，不少店家租金出現每年調漲20%，有些國外商家為搶租，甚至願意以高價承租，西門町日前就出現香港潮牌以加價逾6成租金租下3層樓店面，仲介業者認為，熱門商圈不怕生意不好，只怕租不到店面。

根據房仲業者統計顯示，士林夜市今年第1季租金每坪6500元至2.1萬元，士林夜市店面每年漲，此區租約一般簽2年，到期後多數房東會漲價10~20%，「近年大陸、香港、日本觀光客非常喜愛士林夜市，房東見狀便紛紛調漲租金。」

3層樓月租250萬

西門町也因觀光客多吸引外國商家進駐，捷運西門町6號出口的漢中街店面，去年底轉租給香港IT集團旗下潮牌。房仲業者表示，該店面共有1~3樓，單層約55坪，據說原先租金每月150萬元，轉租該集團後便調漲至每月250萬元，加價約66%，漢中街另一間原先租金每月50~60萬元店面，也由該集團以每月78萬元高價租下。

除了香港IT集團，西門町光是韓國彩妝店就有5~6家，知名楊桃冰店2樓日前也出租給日本關東連鎖居酒屋「白木屋」。房東就是看上這些利多，而大膽調漲租金。

統計顯示，近3年來租金最高從每坪1.5萬元漲至2萬元；從捷運西門町6號出口一直延伸到峨眉街、漢中街一帶，租金漲幅最高；西門町店租是近2年才開始上漲，因過去租約都是3年起跳，甚至10年一簽。

買賣成交件數少

東區店面則是租金與行情都居北市最高的商圈，住商不動產仁愛復興店店長郭源杰說，東區店面售價一直漲，租金漲幅反而不明顯，但空置期縮短，大馬路待租店面多在1周內可出租。郭源杰透露，近期有間首次來台做醫美生意的香港商，一口氣租了2間捷運忠孝復興站附近的2樓店面，其中1間因變更使用目的，租金一次調漲30%，租約為5~6年。

但熱門商圈的租金及售價雖然都上漲，成交件數卻沒跟進，奢侈稅實施後，士林夜市店面買賣量大幅減少，現持有者幾乎都為在地屋主，除非是家庭繼承因素才會出售，每年買賣件數不超過20件。