機場捷運+五楊高架交通題材，中壢房價6年漲8成

精實新聞 記者 林詩茵 報導 2013-03-26

機場捷運今年10月可望通車，預計率先通車區段是三重到中壢，而明年三重到台北段也會通車，屆時就全線通車；而五楊高架則是農曆年前已開放中壢至楊梅路段通車。房仲業者表示，受惠於機場捷運等交通題材，大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。若對照桃園縣從2007年到2012年為止的大樓住宅成交行情，可以發現比起6年前，中壢房價漲幅最多高達8成，其次是接近雙北的龜山鄉以及蘆竹鄉，平均漲幅也均高達64.52%，面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移、換屋潮，尤以中壢火車站後站的中古屋交易最為熱絡，學區多生活機能便利，建商推案也十分頻繁。

桃園房市漲，讓在地首購族群大喊吃不消，中壢海華特區已出現4字頭房價，新成屋海華大帝每坪成交價更來到35萬元，其他中古屋也都在2字頭，使得在地自住客開始移居到房價1字頭區域，自去年起中壢火車站後站到桃園創新技術學院(南亞技術學院)周邊開始出現大量的首購、換屋族，看好中壢房市豐沛的潛在動能。

房仲業者指出，近幾年桃園房價普遍大漲，不過在地的中壢人還是很難接受2、3字頭的房價，因此從去年起就出現了一波移居潮，除了年輕首購族擔心房價上漲趕緊購屋，也不乏北客看準當地房價基期仍低，南下中壢購屋當起包租公，一部分則是小換大，轉進房價較為親民的區域。

由於後站商圈學區頗多，如中原大學、創新技術學院、健行科大以及陸軍專科學校，其他還有龍興國中、富台小學、家樂福等中小學及大賣場，距敏盛醫院中壢院區也很近，生活機能成熟。開車族北上經一高往台北或南下經二高大溪交流道可達新竹，南來北往大約40分鐘車程。

房仲業者指出，家樂福附近規畫有體育園區，未來將興建羽毛球館和運動中心，創新技術學院附近還有長虹(5534)計畫區，周邊雖有老舊建築與空地，但已有知名建商積極進行土地整合，建商推案積極，預售案以遠雄(5522)龍岡最受矚目，尚在潛銷中就已賣出八成，平均成交單價每坪約為18～19萬元，中古屋則以在地推案最多的太子(2511)建設指名度較高，10～20年中古屋約為每坪約為13～15萬元，10年內新古屋約為16～18萬元，房價都還在1字頭，所以成為在地中壢人新興購屋熱區。