外籍人士買賣紐約房地產之重要事項(一)

在美國買賣房地產會有什麼限制嗎？

外籍人士可以在美國本土買賣房地產，原則上沒有什麼特別的限制。非美國公民者與美國公民最大的差別在於，前者無須被課取由於居住在美國本土所引起的一些稅項，不過在房地產交易過程當中總會有些免不了的稅項需要被課徵，因此投資者在準備投資之前必需要清晰瞭解美國的一些稅項細節。

以下分別以購入、持有及售出三個環節來進一步了解美國聯邦政府與紐約州地方政府在房地產交易稅項的課徵情況。

購買時

A. 豪宅稅（Mansion Tax）
1%（售價超過一百萬美圓時）
B. 轉讓稅（Transfer Taxes）

	NY City	NY State
售價五十萬美圓以下	1%	0.4%
售價超過五十萬美圓	1.425%	0.4%

C. 銷售稅（Sales Tax）
Total sales tax in NY City =
Sales tax in NY State (4%) +
Sales tax in NY City (4.5%) +
Metropolitan Commuter Transportation District Surcharge in NY City and surrounding counties (0.375%) = 8.875%

D. 房貸登記稅（Mortgage Recording Tax）
（獲得融資之買家）
2.05%, 其中0.25%由貸方支付（售價五十萬美圓以下時）
2.175%, 其中0.25%由貸方支付（售價超過五十萬美圓時）